泰国买房攻略,泰国房产值得了解的东西

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发表时间:2019-07-25 10:21

一直以来,买房似乎是最稳妥也是回报率最高的投资。纵观现在国内市场,一二线不让买,房票贷票紧张、各种破限购,三四线不敢买,怕站岗。


还能买点啥?海外买!很多中产奔向了泰国。 从泰国政府2015年正式进行城市发展规划建设开始,对城市定位和规划有着高度的重视。有一部分人对购买泰国房产还不是很了解。今天家叶海外跟大家解析一下泰国买房攻略,以及泰国房产值得了解的东西。


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一、现房or期房,怎么抉择

在泰国,购买公寓,房款一般都直接给付给开发商的,一旦项目有可能延迟会无法建成,前期投入的资金就会产生风险。所以现房就不用担心资金安全问题,付款后即可以交房,如果出租,也可以立即开始产生收入。


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二、泰国房产都是精装修带全套家具家电?

众所周知,在泰国购买的公寓绝大多数都是精装修,甚至有的开发商还会赠送家具家电。很多房产投资者就是看中泰国房产的这个特点,节省资金不说,最重要的是省时省力。


但实际上,高端楼盘很少会送家具家电的,除非是有活动。没有任何一个豪宅项目会赠送家具家电,交房标准也是越简单。每个人的审美喜好都不一样,如果弄成一模一样的风格,反而弄巧成拙,就会失去一部分客户。


交房标准大多数都是:天花板、地板、墙壁(乳胶漆墙体为主)、全套卫浴、整体橱柜、空调,其他装饰品,家具以及家电都是不含的。总而言之,泰国没有毛坯房。只需要到时候自己添置一些家具家电。



三、泰国炒楼花,怎么衡量利弊

国内买房,交完首付就需要办理银行按揭,房屋交付之间不能买卖。但泰国房产可没有那么多限制,现房要交易时付全款,期房,一般交易时付15-30%的首期。尾款在交楼时付。交易期拉长,不会压占资金。流动性比较好。


泰国楼花也是可以交易的,交易费很低。转售的话,想拿个30-50万来泰国就可以赚翻天,今年买入明年转卖掉的,基本上都是稀缺地段的公寓,拥有着好的景观、楼层、朝向以及稀缺户型才比较容易做转售。


若是在交房之前,房子已经大涨,想快速卖掉套现,也允许。但是,钱没那么容易捡,泰国房产不像国内楼市在高度政策调控以及巨大泡沫下那样暴涨,经济也没有中国发展那样快速。说白了,可以炒楼赚钱,不需要多少资金就能玩,不过风险也要自担咯。再来泰国气候好、环境美,是养老的好去处,租房市场需求很大。

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四、买房怎么买,选对盘很关键

外国人在泰国是只能买公寓的,不可以买别墅。另外买的公寓楼,该小区要有51%的房是泰国人买,剩下就都可以是外国人买了。


房型一般是28,31,35,45,48,52不等,全部是按实用面积算。再大的比较难租难卖,外国人投资慎选。有开放式公寓,一房,一房带书房,两房等。28-35是热门户型,一个楼盘一般也有超过一半是公寓和小一房,好租好卖。一般都是精装修,有的开发商会送家具家电,基本上可以拎包入住。



五、还没卖完的现房好不好?

如果开发完成,但卖不完,开发商通常会推出现房促销活动,如提供免费家具、免转让费,以试图卖完剩下的房子。但对于那些一直售不出的盘,就要谨慎了。


泰国人都认可的盘才是真正好楼盘,如果你买一个盘,现房了还有很多尾盘没有卖完,转售当然也比较困难。投资眼光决定了投资收益,是否理性决定了能否能买入最具价值的楼盘。泰国,不只是很多人海外出游的第一站,也是众多投资者海外投资的首选之地。它除了是人们最喜欢的旅游城市之外,房地产领域更是充满着无限潜力。


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