泰国买房好不好?泰国买房的相关问题

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发表时间:2019-07-25 10:48

泰国买房好不好?随着海外购房的发展,大家对澳洲、泰国等国家越来越感兴趣,下面家叶海外就来解答一下泰国买房的相关问题。


一. 在泰国投资地产(公寓)的前景?

(1)泰国当地人开始投资购买公寓,用于投资出租;公寓市场无论从需求还是供给方面都在持续增长。

(2)泰国政府正在大力修建交通基础设施,随着经济发展,投资者的增多,会带动房地产经济稳步增长。

(3)东盟已10国开放,泰国作为东盟10国的中心轴国家,更是吸引着众多投资者到泰国投资,曼谷、普吉岛房价仍比他亚洲主要城市便宜;生活配套设施齐全,国际化程度高。

(4)购房面积即为使用面积,无公摊面积费;过户手续简便;交易灵活可随时转售或转租。


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二. 泰国房地产(公寓)的产权是多少年?

泰国公寓产权多数是永久产权;少数为皇室土地的是30年产权。


三. 投资泰国各地区公寓的区别是?

(1)对于投资曼谷房地产(公寓)来讲,由于受国际化的影响,曼谷作为泰国首都,国际化水平较高的城市,很多投资者会选择曼谷作为他们的投资商业基地。

(2)对于投资普吉、华欣和芭提雅房地产(公寓)来讲,大多数是对生活方式的一种投资,主要为度假型投资;既能增值,又能为投资者带来丰厚的租金回报,是非常好的投资。

(3)对于投资清迈房地产(公寓)来讲,多数人会把清迈当做退休养老生活的理想之地,对于想永久居留在泰国的外国人来讲,能够拥有一个梦想中的房子是一个重要的事情,所以自住养老为主要目的,投资是其次。


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四. 泰国房地产(公寓)物业设施有哪些?

一般泰国公寓物业设施有:停车位、健身房、游泳池等,这些都是免费使用的。


五. 泰国房产有无公摊面积?

泰国公寓无公摊面积,都是按实际使用面积计算。


六. 购买泰国房产如何管理?

您可以委托物业管理处管理出租您的房产,在您需要入住的时候提前和物业管理处沟通联系即可。


七. 是否可以购买泰国别墅?

泰国法律规定,外国人不可以以个人名义购买带有土地产权的别墅或排屋;除非以实体公司名义或泰籍配偶名义购买。


八. 在泰国买房需要交纳什么税务?

(1)过户税:2%(买卖双方各支付一半)

(2)特种商业税:3.3%(卖方支付,业主持有5年以上房产可免交)

(3)印花税:0.5%(卖方支付)


九. 在泰国买房期房和现房的付款方式?

①、期房付款方式:

(1) 现金支付定金50,000--100,000泰铢;

(2) 买卖双方协商即日或15天之内签约购房合同,买方一个月之内须支付20%—30%的房款;

(3) 其余剩余房款,买方须按开发商的要求,按月或按季度分期交付最后尾款。

②、现房付款方式:

(1) 现金支付定金50,000--100,000泰铢;

(2) 买卖双方协商即日或15天之内签约购房合同,买方须支付20—30%的房款;

(3) 交楼时,先验房,支付剩余房款,最后过户。


如何购房

在泰国买房付款一般分两种情况:

一是直接可以入住的现房需要付首,付完之后在一定时间内付清尾款后直接入住。

二是期房,即将竣工和在未来1-3年后交房的都属于期房,泰国期房可以分期付款。


确定房产及价格

投资人通过对泰房环境的了解与分析,结合自身需求(养老/投资/医疗)及财务状况,选定适宜的房产位置并来泰国实地考察对比,进行选房。

定房,支付预定金或首笔房款


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一:直接支付预定金到开发商指定账户,

二:投资人将汇款凭证提供给开发商后即视为成功锁定房产。

三:房产买卖,签署购房协议。


1.投资人提供相关信息(护照信息页、地址、电话、预订单),开发商准备购房协议;

2.投资人收到购房协议后,须在一周以内完成协议签署;

3.投资人根据购房协议规定的首付比例,从个人境外账户将首付款兑换成美金汇至开发商指定泰国账户;

4.投资人支付首付款后,根据预订单所选付款方式,将剩余房款及其他杂费按购房协议汇至开发商指定泰国账户。


房产交割,投资人准备入境

1.开发商收到全款后,通知投资人准备入境;

2.开具FET外汇证明文件;

3.投资人准备必要的过户文件(依投资人情况而定),提交至开发商;

4.投资人登陆泰国,开发商协助投资人办理房产过户手续,投资人获得过户文件;

5.如果为包租项目,投资人收房后办理包租事宜



过户后能拿到的文件

在泰国,所购房产成功过户后,房主拿到的文件包括:地契&登记协议、房屋户口本、土地局买卖合同。


地契

购买泰国公寓,过户时土地厅会附上所购公寓的地契。泰国地契即为泰国房地产所有权证书,是房产最安全的保障。这张地契只针对一个公寓单元,并不是整块地。此类地契的红色标志logo表示永久产权。

泰国的地契以泰文书写,正面为过户单元的信息,公寓地址、项目名称、楼层、建筑面积、公寓注册号、公寓户型以及开发商信息等详细资料。背面为登记协议,即土地的抵押贷款以及出售信息。


房屋户口本

房屋户口本是泰国政府颁发的用于登记房屋业主的小簿子,用来登记房产详情信息,包括房屋代码、开发商、房产名称、房产类型和描述,以及房屋编号日期。


土地局买卖合同

在过户时,除了购房合同,还会有一份土地局给的买卖合同,需要买方(授权人),卖房(授权人)加两位见证人签字。


土地局收据

土地局会出具根据房产评估价开发商代缴相关房产费用的收据,费用包括咨询费,授权费,地方管理费,个人收入所得税,企业所得税,印花税,特种商业税,地方税等。通常交房时,开发商会把收据交给购房者。


以上便是泰国买房的相关问题解答,如想了解更多,欢迎在家叶海外集团官网咨询。


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