在泰国买房好吗?为什么泰国房产抢疯了?

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发表时间:2019-07-26 11:19

泰国是东盟十国中排名第二的经济体,也是东盟成员中唯一一个与四国接壤的国家,处于东盟的中心位置。中国是泰国第一大贸易伙伴,泰国则是中国在东盟第四大贸易伙伴。泰国政府充分支持“一带一路”构想,合力发展亚洲基础设施建设。因为泰国在所有东盟国家中的经济优势、优越的中心地理位置、物流枢纽优势、经商自由度、国际化程度,各国企业将泰国作为其进军整个东盟区域的完美跳板。在投资方面,泰国将吸引更多的跨国公司来此设立生产基地、营销分公司等,促进资金、人流导入,带动产业发展,增加消费需求。


作为“一带一路”沿线国家,泰国一直以来以其优质的商务投资环境而广为人知,因此泰国成为国外投资者热衷的投资目的地。如今由于泰国具备了国际水准的基础设施建设、低税率、性价比高的劳动力资源以及位于理想的地理位置等因素而成为国际认可的投资目的地。

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一、为什么选择在泰国买房?

跟紧国家重点战略,投资“一带一路”沿线重要国家泰国,为什么要选择房产呢?我们先来看一组数据,10年前,北京的平均房价约为8000多元每平米,而现在呢?北京平均房价已经飙升到64000多元每平,足足上涨了7倍!


如果你错过了10年前的北京,如今因高房价望而却步,那么,现在的泰国千万不要错过,因为如今的泰国房产,已经进入了“黄金十年”。


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二、泰国房产,黄金十年

泰国的经济和社会已经取得了极大的进步,泰国不断增加的中产阶层的主要目标之一是改善他们的住住房质量。这就是房地产价格和租金回报率快速上升的主要原因之一。


并且泰国处于中国推动“一带一路”的重要节点,加上泰国每年吸引成千上万全球游客,许多中国投资者最近转向泰国购买度假房和投资房。曼谷、芭堤雅、普吉是被投资者看好的几个城市。


泰国政府正在大力修建基础设施,改善交通状况,此举将促进房地产市场更快发展。如今,泰国房产已成了许多海外投资客眼里的香饽饽,目前房价已是大幅度涨高,但并未到达顶点。


由于近年来曼谷地产投资热度持续高涨,使得2015年曼谷地价出现前所未有的大涨势态,达到一个“191万泰铢每平方哇”的高峰值记录(1平方哇等于4平方米)。2016年地价稍适冷却,涨幅趋势平稳。


土地稀缺及地价飙升将促使曼谷城中心地区公寓价格上涨9 - 10%。2015年高昂的土地成本已使2016年曼谷新出品的各类公寓均价飙升颇高。公寓平均价格从106,000泰铢/平方米增至121,000泰铢/平方米,增长率14%;而过去的五年里,公寓价格增长率基本维持在8%。


三、泰国楼市,为什么火爆?

很多人关注泰国,是从关注它的旅游业开始的。首先,作为佛教国家,泰国的社会秩序较为稳定,氛围平和,国家开放程度较高,法律环境相对宽松,在东南亚国家中是整体环境较好的旅游目的地。其次,泰国的旅游资源非常丰富,文化、宗教的积淀也相当丰厚,独具风情的寺庙、海滩、酒吧等,都值得游玩。再者,泰国旅游消费相对较低,一些项目具有不可替代性。


作为一个以旅游业为支柱产业的泰国,正吸引着全世界游客的目光。泰国“背靠”中日韩这样的区位优势,正是吸引亚洲游客的地方;成熟的酒店业及旅游产品,恰恰是对欧美游客有着最大的吸引力。不管是在亚洲还是全球的入境旅游人数排名中,泰国总能稳居前四名。


根据泰国旅游部公布的数据,2016年到泰国旅游的外国游客人数增加了近9%,达到3260万人,并带来了1.64万亿泰铢(约合人民币3179亿元)的商业价值,比2015年增长近13% 。随着赴泰旅游热的升温,全球的投资者开始在泰国买房置业,一边享受着优质的旅游环境,一边又享受着泰国的低房价高收益。


“要想富,先修路”,这句话蕴含的道理十分深刻,泰国政府提出的借助互联互通,在边境经济特区打造一个区域产业链。泰国政府认为,这一点正与我国政府提出的“一带一路”倡议不谋而合。基于此,泰国政府愿意充分支持“一带一路”建设,合力发展亚洲基础设施建设。


从2015年开始,泰国政府就已加大推进基础设施建设,并计划在未来的几年里耗资1.7万亿铢大力发展高速公路、火车、经济特区等基建投资项目;亚投行也将在跨境和跨国项目、物流和水电网项目上对泰国给予支持;中泰铁路项目也将成为其陆路运输的枢纽中心。这一切对基础建设的投资都将在一定程度上促进泰国的经济增长。


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