一场分享传递家族传承与资产布局新方法
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案例:海底捞家族企业如何规划海外顶层架构与资产布局
解析:新形势下财富安全三大迷茫与困境
方法:欧美高净值家族资产传承实战策略
时间:2019年11月15日(周五)
下午:14:00-17:30
地点:广发私人银行中心(广州市天河区珠江新城临江大道57号中和广场26楼)
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不少想要移民澳洲的客户都曾有一个疑问:澳洲买房能移民吗?这样岂不就能实现澳洲买房移民一举两得了?那么,下面小编就给大家分析一下到底这个想法可不可行。
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关于澳洲买房那些事
在澳洲买房和在国内买房差距不大,除了需要缴纳房费,在办理购房手续时,还有各项税费需要缴纳,包括:过户律师费、贷款机构费用、房屋结构检查费、stamp duty、房东保险费、房屋及财产保险费、市容建设费用、搬家费和地产代理费等。整个购房过程中,大约有9种费用需要购房人考虑在内。
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那么在澳洲买房可以移民吗?
在澳大利亚买房投资是可以的,而且投资方式很多,但是单买房子是不能办理移民的。澳洲政府并没有颁布任何在澳买房就能移民澳洲的相关政策。
不管买别墅还是买公寓,买悉尼房产还是买阿德莱德房产,买百万澳元房产还是买千万澳元房产,无论如何,通过买房都是无法拿到移民签证的。实际上,在澳洲买房和移民是两回事,买房移民即便可行,也并不简单,操作难度大,流程复杂,而且二者之间没有直接的因果关系,对于普通申请者来说,并不适用。
所以有移民想法的人,千万不要被一些市面上的说法所误导,应该找到权威的移民机构切实地去了解下当地的移民政策,理性地看待买房和移民的关系。不过单纯从购房的角度来说,即便是没有移民,海外人士也是可以在澳洲购置房产的,这也解释了为什么有越来越多的人会选择海外置业投资,来实现收益的最大化。
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澳洲买房和移民之间的关系
在澳洲买房与移民之间就没有一点关系了吗?在澳洲买房对移民不能起到点帮助作用吗?
答案是:有关系,能起到作用!
虽然澳洲移民政策里并没有买房的要求,但是,对于投资移民项目的申请人来说,在澳洲购买的房产,可以在将来申请移民签证时作为资产证明。除此之外,就没有其他实质性的帮助作用了。
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澳洲买房的好处
1、居住作用
房子最基本的作用当然就是居住了,对于购买澳洲房产的买家来说,不乏自己居住使用的,常见的包括移民、留学、工作等人群很多都会购买房产以供自己居住使用。
2、投资作用
投资买家来澳洲投资买房已经是非常普遍的事情了,澳洲房产近50年来平稳增值,平均每7-10年翻一番,增长趋势稳定,深受海外买家的青睐,而中国买家则在其中占据了大部分。
3、抵押作用
购买澳洲房产是可以贷款的,而房子本身就可以用作抵押,而且当你买更多房产的时候,之前的房子也可以作为抵押工具。
4、再融资作用
澳大利亚房产增值部分不用出售,再次经银行评估后可贷出增值部分,增加您的现金流动。很好的实现了货币到资产,资产再转为货币的流动性。
5、外汇投资作用
①高通胀下,人民币绝对购买力下降,对内贬值,对外有升有贬。外汇投资的确有风险,但同时,单一持有人民币本身也是最大的风险。抵御通货膨胀的最佳方式是持有多种货币,持有强势货币,澳币这样的资源性货币。因为澳洲拥有的资源是不可再生的,只会越来越贵。
②在澳洲买房后,可申请对冲账户。有多余的资金,可存入这个对冲账户,按贷款利率以天计息,并可随时支取。,既享有了高额活期存款利息,又冲抵了因贷款产生的利息,操作简单,受益无穷。
6、杠杆作用
①财务杠杆。澳洲购房首付10%,30-40万可以撬动100万的资产。收益高,风险低是澳洲房产的稳定特性。
②时间杠杆。澳洲购房只还利息不还本金,随着时间房租房价增长,以10年后的租金来还今天欠银行的钱,以租养房轻松投资。
7、传承作用
澳洲无房产税、无遗产税,是非常好的财富载体。中国的房子超过20年银行不与抵押贷款,只能低价套现,出租还得再掏钱装修。而澳洲一房可以无限传承,这也是给子孙后代的财富!
8、海外留学教育基金作用
选择好的区域,好的楼盘,通过房产的增值可实现儿女的免费海外留学,同时解决自住问题。这就是传说中的“以房养学!”
9、养老作用
养老基金澳洲购房享有永久产权,通过租房带来的源源不断的正向收益,实现以房养老。而中国的房子因产权问题,市场不够成熟,超过20年的房产破旧不堪,银行一般不予贷款,无法实现以房养老。
总的来说,不管是想移民澳洲,还是在澳洲买房,都需要咨询专业的人士,先了解澳洲移民与买房的政策,才会找到适合自己在澳洲开启新生活或是投资澳洲的方案。
家叶好盘优选
【Evermore 珑御嘉庭】
墨尔本南岸黄金地段
舒适惬意的私家花园式都市公寓
Southbank不可多得的都市温暖之家
繁华尽收眼底
Evermore坐落于墨尔本南岸,距离墨尔本中央商务区仅1.5公里。是墨尔本近市区内稀有的高性价比公寓,致力于打造深藏繁华都市的温暖之家。
Evermore 位于闹中取静的Dorcas Street,是Southbank与South Melbourne之间的黄金地段,三大高校与精英名校汇聚,更有两大绿地公园交汇,以提供最舒适惬意的私家花园式都市住房。
Southbank区位于雅拉河南岸,位于墨尔本市中心南面的1公里处,这里将豪华的高层公寓生活与五彩缤纷的艺术和娱乐相结合。酒店、饭店、办公大楼、艺术中心以及皇冠赌场娱乐中心云集于此,如今它已成为墨尔本不可或缺的一部分。
(墨尔本皇家植物园/Albert Park)
(NGV/艺术中心/墨尔本战争纪念馆)
附近生活设施也是极为丰富的,从家出发,步行便可享受南墨尔本的慢节奏集市生活,新鲜的食品,丰富的手工艺品应有尽有。市场附近有Coles和Woolworths两大超市,也可满足都市丽人们的快节奏生活需求。
(South Melbourne Market)
【Evermore 珑御嘉庭】周边情况
交通便利,四通八达
· 出门步行3分钟即达电车站,八条不同的电车路线可选,即停即走,无需等待;
· 7分钟直达Flinders火车站;
· 无需换乘即达RMIT大学,墨尔本大学;
· 开车两分钟直上环城高速,20分钟可达机场;
· 步行5分钟可达政府正在修建的Anzac火车站,此火车站预计2023年部分通车
教育配套成熟完善
· 墨尔本文法学校 — 700米
· 墨尔本女子文法学校 — 1.5公里
· 卫斯理学院 — 2.5公里
· 墨尔本皇家理工大学 — 2.5公里
· 墨尔本大学 — 4.4公里
· 墨尔本高中 — 3公里
·以及墨尔本精英私立男校、墨尔本精英学校、墨尔本精英私立女校、南墨尔本公立小学、墨尔本排名第一的公立女子精英学校
购物餐饮一应俱全
· Bourke 街购物区 — 2.4公里
· Emporium Melbourne — 2.5公里
· 南墨尔本市场 — 700米
周边休闲丰富多样
· 墨尔本皇家植物园 — 350米
· 阿尔伯特公园 — 1 公里
· 维多利亚女王公园 — 1 公里
· 皇冠赌场 — 1.5 公里
· 墨尔本中央商务区 — 1.8 公里
· 战争纪念馆 — 350米
【Evermore 珑御嘉庭】项目介绍
项目施工由墨尔本本地企业L.U.Simon负责,拥有六十年建筑经验,与维州政府合作修建过战争纪念馆、维州图书馆、移民博物馆、墨尔本机场等。
(墨尔本战争纪念馆 / 维州图书馆 / 移民博物馆 / 墨尔本机场)
建筑与室内设计由澳大利亚最大的综合实践建筑事务所之一的Hayball(黑铂)负责。他们拥有三十年设计经验,设计项目贯穿澳洲、中国、新加坡等地。
Evermore是墨尔本CBD周边区域内难得一见的拥有宽敞空间和高品质设计的住宅楼,超越传统的设计以宁静、私密、精致为核心,既有大都市的时尚品味,又定义了家的温馨美好。
精心挑选的一居室,两居室和三居室,高挑开放式的设计,皆考虑到了住户居住的方方面面,专注为您缔造一个精致的避风港。全高的落地玻璃窗,宽敞的私人阳台,无可挑剔的内饰,充分利用的自然光线,都让房屋充满自然之美。
Evermore使用了意大利进口天然大理石石材,在同等类型产品中可谓匠心独运。项目设计线条流畅,纹理有机,更是让您与大自然亲和无间。浓重的黄铜色点缀,精美的细节,给人带来轻松优雅的感受。
室内空间设计灵活,力求适应住户们的每一种生活方式。
东西塔两栋建筑间是美轮美奂的空中花园,并点缀以郁郁葱葱的热带绿植,美景尽收眼底。
项目还配有恒温泳池、大理石日光浴平台、池畔休息区以及、设施齐全采光极佳的健身房。
公寓西塔还设有两个宴客厅,四个会客厅,既适合小团体的温馨聚餐,也适配高档优雅的大型宴会。
为了让住户享受豪宅尊邸般的身灵舒展,公寓还设有图书室和高配版私人影院。绝对安宁静谧,让身处繁华都市的您拥有高档精致的私人空间和纯粹的避世享受。
【Evermore 珑御嘉庭】户型推荐
(更多户型请咨询家叶海外资深置业顾问)
(1房+1卫+1车位,总面积:60㎡)
(2房+1卫+1车位,总面积:74㎡)
关于家叶海外集团
家叶海外集团创立于2004年,总部位于广州珠江新城,拥有自购物业CBD超甲级写字楼。是中国华南地区首家具有澳新美加多国投资、移民、签证服务的综合性海外服务机构,同时,还帮助众多国内高净值人士成功开启了海外生活。
旗下广州家叶投资有限公司,是首家具有澳大利亚和中国两国房地产销售双重资质的公司。累计至今出售过万套海外房产,帮助国人完成海外置业梦。
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