葡萄牙里斯本-里斯本老城区特茹丽景公寓

项目外观

地理位置（鸟瞰）

地理位置（实景）

翻新室内效果图

以往翻新室内欣赏

户型推荐

¥300-500万

38.8万欧元起

5 参考租金
23% 近一年房价涨幅
100% 首付

翻新房公寓
精装修
永久产权
投资房,移民房

项目地址：地图

主力户型： 2房

复式：无全部户型

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基本信息

特茹丽景公寓位于里斯本老城区。此处为里斯本最多元化和商业化的区域，也是里斯本最繁华、历史最悠久的区域。区域从庞巴尔伯爵广场沿着自由大道一直延伸至商业广场，最南到特茹河。特茹丽景公寓有着得天独厚的地理位置优势，艺术新派、餐厅、酒吧、公园和酒店都聚集于此。

产权年限：永久产权
交房日期：投资房，可翻新
项目户数：5套住宅+1套商铺
能否贷款：否

项目配套

主力户型

2房+1厅+2卫套内70m²
核心地段精装修
可望海
参考总价￥327.8万
42万欧元（含翻新）
2房+1厅+1卫套内70m²
核心地段精装修
可望海
参考总价￥302.8万
38.8万欧元（含翻新）

项目位置

项目特色

特茹丽景公寓所在区域介绍

特茹丽景公寓位于里斯本市中心，紧邻Rato地铁站和Baixa-Chiado地铁站，位于市区交通要道，四通八达，十分便利。

· 项目距里斯本奢侈品一条街---自由大道咫尺之遥，开车仅需10分钟；
· 距市中心的标志—庞巴尔侯爵广场仅需10分钟，地理位置得天独厚。
· 可抵万国公园以及其周边的各种场馆；

周边著名景点

埃什特雷拉圣殿是一座罗马天主教宗座圣殿，位于葡萄牙里斯本埃什特雷拉广场，由葡萄牙女王玛丽亚一世下令修建，她在生下第一个儿子巴西亲王若泽后，还愿修建此堂。圣殿在1779年开工建设，1790年完成。

埃什特雷拉圣殿是一座罗马天主教宗座圣殿，位于葡萄牙里斯本埃什特雷拉广场，由葡萄牙女王玛丽亚一世下令修建，她在生下第一个儿子巴西亲王若泽后，还愿修建此堂。圣殿在1779年开工建设，1790年完成。

圣胡斯塔升降机，是葡萄牙首都里斯本的一台升降机，位于圣胡斯塔街末端，连接庞巴尔下城较低的街道，与较高的卡尔穆广场。它的设计者是工程师RaulMesnierdePonsard，出生在波尔图，父母是法国人，是居斯塔夫·埃菲尔的学生。

周边交通情况

公寓位于Rato地铁站和Baixa-Chiado地铁站之间，且周边临近众多公交车站，为出行提供了极大便利。

周围大使馆林立

项目紧邻法国大使馆，不远处还有荷兰大使馆、英国大使馆、中国大使馆等，莅临使馆区，治安良好，居住人群多为大使馆工作人员等高阶层人士。

周边医疗资源便利

· 周边医疗资源丰富，紧邻多家医疗机构；
· 项目距葡萄牙规模最大的公立医院—圣玛利亚医院仅有6km；
· 圣玛利亚医院是里斯本大学医学院的附属临床医院，可以称为葡萄牙全国范围内最好的医院；

· 同时，周边分布其他规模较小的医院，丰富的医疗资源，充分保障了周边居民的健康与保健。

周边教育资源

· 项目周边教育资源丰富，紧邻多所学校，为孩子的教育环境提供优质的保障；
· 另外还有多所高等学府。里斯本大学和高等经济与管理学院环绕项目周边，学术氛围浓厚。

特茹丽景公寓项目概况一览

· 项目整体建筑目前一共有6层，一层为商铺，适合经营餐厅或面包店；
· 其余二、三、四层的公寓可以作为35万欧元房产申请，五层和六层将会改造成一套复式公寓，部分公寓可观特茹河景。
· 项目地理位置优越，商铺不需要翻新，公寓需要翻新。
· 公寓外观保持欧式复古的风格，内部装修设计现代化
· 专为短期出租投资设定的小户型公寓，是里斯本市中心独一无二的高回报型房产！

（翻新后公寓大门）

（翻新后室内设计效果图）

（以往翻新后室内欣赏）

（以往翻新后室内欣赏）

城市慨况

葡萄牙里斯本

里斯本（Lisboa），葡萄牙首都，位于欧洲大陆的最西端，极具包容性、开放性的国际化都市，是葡萄牙最富庶的城市、全国交通枢纽、葡萄牙第一大港。坐落在特茹河岸斜坡上，风光秀丽，是葡萄牙最具吸引力的地方之一。

著名大学：里斯本大学

投资原因

2018年，葡萄牙共接纳了2100万名游客，共消费166.13亿欧元，平均每天消费4500万欧元，打破了旅游业对国民经济贡献的新纪录。同年，葡萄牙旅游住宿的营业额达到36亿欧元，比2017年高出15亿欧元，由此可见，葡萄牙的旅游价值正在不断上涨，吸引了越来越多的游客来消费，房屋租赁需求水涨船高，房地产业也风生水起。

2019年3月，葡萄牙国家统计局发布全国房价指数，2018年全国房价平均上涨10.3%，其中里斯本房价涨幅为23%，高于全国平均水平。