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海外房东怎么做最省心?业主们的选择是这个

发布日期:2021-01-25

购买海外房产后......

找中介帮忙打理要怎么选?

英文账单看不懂,找谁帮忙?

没有查看邮件的习惯,被告知房子拍卖了是什么情况?

租客不按时交租、房子被搞得乌烟瘴气,这么远怎么解决?

海外置业后续问题多,求亲戚朋友帮忙照看人情债长,怎样才不麻烦?


别慌,为了避免遇到这些情况,业主们都选择了:无忧海外管家服务


01 购买澳洲海外物业需要缴纳哪些费用?


①物业管理费


物业管理费一般只有公寓和部分联排别墅业主才需要支付,别墅业主通常不需要支付。公寓的物业管理费大约每年为2000-4000澳币,酒店式公寓和拥有较多设施的公寓大厦的物业管理费通常会高一点。而联排别墅的物业管理费大多每年在1000-3000左右。


在澳洲,物业管理费分三层:

  • 社区设施清洁

  • 维修基金

  • 保险


②市政费&水费(排污费)


这笔费用是当地政府对管辖区内所有业主征收的,用于当地基建的更新和日常维护。费用会根据区域和房屋的占地面积不同而不同,一般为每年1000-3000,季度性交付。


公寓的市政费和水费(排污费)通常比同等地段的别墅便宜,有的州,水费(排污费)和市政费是在同一张账单上支付。


③房屋保险费


澳洲业主的保险意识很强,基本上都会为自己的房屋投保险,很多银行在签发贷款之前,也会要求你为房屋购买保险,保险费用约为每年1000澳元。


④租赁中介费(代租代缴)


如果将自己购买的物业交由租赁中介进行出租打理,也是需要交付租赁中介费用,这笔费用往往是全部租金的5%-8%,另外再加上GST。费用不同会根据州和每家中介提供的服务不同而不同。


02 在海外房产维护中会遇到哪些烦恼?


①缴费的烦恼


当然,能遇到的烦恼不止是缴费的烦恼,这个只是最基本的而已。


Y小姐两年前在黄金海岸买了一个联排别墅,因为是开发商包租,所以一直由开发商的物业中介负责出租管理事情。在Y小姐眼里,其实开发商的中介公司管理还是不错的,反正每月定时有租金收入,虽然也没有收到租金帐单,但不以为意。


直到2018年初收到物管公司的催缴单时才知道欠了社区物业管理费8千多澳币,而且要缴纳滞纳金,还面临被起诉,Y小姐简直是欲哭无泪啊,因为一直应该是由出租中介代缴各项费用的,不明白为什么出租中介会不帮她缴纳这个费用,导致这样恶劣的后果,中介方给出的答案是没有签代缴协议,所以没帮客人缴纳。


天哪!原来说有业主被拍卖房子都不知道是真的,因为如果万一被起诉,业主在海外没有其他资产,只有房产,那就只能拍卖房子来偿还这个欠款。


社区资源管理费是用于小区的各项维护,包括绿化、路灯、停车场的清洁等等,这是一个官方的机构,不缴纳这个费用是会被起诉而且还会影响业主的信用,所以是一个很严重的事情。


后面经过我们无忧海外管家的协助,跟业主协调,马上先缴清这些费用,再把房产管理转到我们的管家服务,这样我们做好各项代缴,让业主放心安心,海外房产真的是买的容易管理难,但有我们的管家服务,业主就可以放心的做收租婆了。


②物业管理费、市政府、排污费分别有哪些不一样?


  • 物业管理费根据开方商建造后楼盘的档次、设施、物业服务及区域范围内的基础设施定价,通常费用介于$700—$1,500/每个季度(1房—3房的费用也根据面积不同而相应不同)

  • 市政管理费(Council Rate)通常为$1,200/每年

  • 排污费(Water Rate),一般在$1,000-$1,200之间,在澳洲排污费由房东支付的,水电使用费则有租客支付


03 在这里,给大家介绍我们的“无忧管家服务”,管理海外房产好帮手!


严筛租客:无忧管家根据您的个人化需求,严格筛选房客,保证租得放心;

收租及时:每个月的收租问题,家叶管家为您代理,确保入账及时;

代缴代付:涉及房屋的各类应缴费用,无忧管家为您定期跟进,并提供账单明晰;

房屋例检:每个季度,无忧管家为您安排房屋检查并出具报告,轻松知晓房屋现状;

家装维修:新房入住,为您联系人员安装家电;老旧维修,为您安排检修人员进行维护修理;

房产变现:察觉投资新动向,想要出售物业,无忧管家为您提供广告服务,精选买家;

税务托管:当地政府规定内的税务事宜,无忧管家为您代劳,妥善处理,并回以中英翻译的账单,清晰明了;

法务支持:在前期咨询、签订合同以及售后服务的过程中,无忧管家为您提供详细的房产法律或政府条例讲解,答疑解惑,提前吃颗定心丸;

境外信贷:无忧管家为您提供安全可靠的海外信贷服务。



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