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土耳其｜8月起启用线上房产评估系统

发布日期：2021-08-09

2018年8月，土耳其政府将买房移民的投资金额由原本的100万美元降到了25万美元，也就是说，投资者在土耳其购置不低于25万美金的房产即可获得土耳其公民身份。此消息一出，吸引了大量海外投资客在土耳其投资房产并申请公民身份。


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因购置25万美金的房产需要持有3年方可售出，与此同时，市面上待售卖的二手房源更是花多眼乱。某些开发商会出售实际评估价值低于25万美金的房产给投资人（尤以二手房为主），通过联合当地评估机构将房产的评估价值“调整”到25万美金以上，以便使投资人满足移民申请的要求。


土耳其政府为了规范投资房产的真实价值，2021年7月26日，土耳其环境与城市部发布了房产线上评估系统的程序与操作说明，并决定自2021年8月2日开始，安塔利亚省房产线上评估系统启动试运行。


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2021年初，土耳其安卡拉地契总局成立了专门的房产评估部门，组织部分具有资质的评估机构成立评估小组，统一、完善评估标准，并构建了线上评估系统，以便对用于申请土耳其公民身份的房产进行更为专业的评估， 旨在规范当地的房产交易市场。已挑选出139家具有资质的评估机构组成专业评估小组，且已完成了线上评估系统的搭建工作，专门对用于申请土耳其公民身份的房产进行价值评估，从而促进当地房产交易市场的良性发展。


* 线上评估系统（Pool System）， 联营共享系统，基于移动互联网的应用服务软件，可实现存储信息的透明化和精准性，以及用户资源的共享和流通。


根据土耳其环境与城市部的指示，新的房产线上评估系统将自2021年8月2日开始在安塔利亚省启动试运行，最受欢迎的房产投资城市伊斯坦布尔预计1-2个月后开始执行。


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房产线上评估系统操作流程


1、通过房产线上系统官网或呼叫中心发出房产评估报告的请求；

2、支付请求房产评估的费用，系统当日将评估请求分配给具有资质的房产评估机构；

3、房产评估机构完成房产评估工作并由专业评估师签字后，将通过系统发送至土耳其地契局；

4、有关人士可在网站上跟踪房产评估进度，查看评估报告。


土耳其启用房产评估系统后，二手房值得买吗？投资者如若有计划购置土耳其的二手房，要考虑清楚以下这几点。


01 房产评估


系统自动对比同一房产项目的销售价格、评估价格等各项数据，如与系统中的原有数据产生较大差异的交易行为，容易被相关工作人员的特别关注，导致二手房产评估方面不达标。


02 投资风险


投资者无法自主选择评估机构以及现时房产品评估标准日趋严格，二手房产后期可能会出现无法达到评估要求的风险。


03 移民资格


土耳其对外的投资移民要求就是，投资经房产评估系统评估不低于25万美金的房产，即可获得土耳其公民身份。


如市场上出现的低价二手房，首先要考虑是否符合土耳其的法案要求，其次要考虑二手房源的数据与房产评估系统的数据是否会有差异等问题，这些都会影响二手房源是否符合投资要求。


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2021年5月，土耳其的房屋销售比上一年同期增长了16.2%，达到59000套。伊斯坦布尔为11356套，占总份额19.2%。伊斯坦布尔—安卡拉为5653套，占总份额为9.6%。伊兹密尔3298套，占总份额为5.6%。阿尔达汉7套，哈卡里11套，贝伯特26套。


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（图源：土耳其统计局—截至5月房屋总销售）


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（图源：土耳其统计局—20年/21年数据对比）


土耳其二手房买卖权属发生变化数据显示，5月二手房销售量为4.962套，同比增长20.2%。在二手房销售中，伊斯坦布尔是第一个拥有82003个销售额和20.0%份额的省份。年二手房销售占比为72.2%在总的房屋销售中占绝对优势。


安卡拉是第二大销售省份，销售额为4479英镑，紧随其后的是安卡拉、伊兹密尔有2440个销售额。


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（图源：土耳其统计局—截至5月二手房屋销售）


土耳其面向外国人的房屋销售1~5月数据显示，面向外国人的房屋销售为1.5740万套，同比增加24.9%。


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（图源：土耳其统计局—截至5月面向外国人销售数据）


2021年5月前20位国家在土耳其购房数据显示，伊朗231套，俄罗斯119套，美国54套，英国36套，瑞典26套。


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（图源：土耳其统计局—截至5月前20位国家购房数据）


关于购置房产


对比国内受房贷利率上调，银行办理新房、二手房贷款放款周期延长或“停贷”，深圳二手房更是出现“三连跌”，土耳其的房产销售数据相当出色。


截至2021年5月土耳其房产销售比上一年同期增长了16.2%，达到59000套。有计划投资海外房产的朋友们，土耳其房产相当值得投！



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