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澳洲房产投资,你避开这些坑了吗?

发布日期:2019-10-22

澳洲房产以稳健和透明的优势稳居海外房产投资之首。但是,澳洲社会经济与中国有非常大的差异,很多中国买家在投资澳洲房产中容易出现一些误区,这些误区你避开了吗?

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一、惯性让区域选择变得狭窄

中国投资者也信任第一印象,有些区域印象比较深刻的就只关注这些区域。或者曾经租住在的区域由于比较熟悉,买房的时候也会先关注这些区域。对于房产投资来说,熟悉的区域不一定就是潜力最大但是,惯性的力量是强大的,而这种惯性也让选择面变得狭窄,如果执着于某一个区域,有可能导致迟迟找不到适合自己的房子,结果荒废很长的时间。




二、用自住的标准挑选投资房

在国内,多数房产投资者在选择投资房时除了考虑是否可以升值之外,还考虑自住,因此在选择时会用自住的标准来选择投资房。澳洲房产市场与其他国家不同,具备了自身独特的优势,包括租金回报高、投入门槛低、可用于负扣税、产权永久、没有遗产税等。如果根据自身情况,选对了几套潜力相对较大的房子,相信可以有很好的收益!从长期来看,二者不能兼得的情况下,要再考虑投资的初衷,购买投资房希望能通过投资房产而获得财富自由,所以,以投资的标准挑选房产,才是最理性的方式。




而且,澳洲是个“搬家之国”,根据2016年人口普查的数据显示, 20至29岁的澳洲年轻人中,三分之一的人每12个月更换一次地址,三分之二的人每5年搬一次家。也就是说,大部分家庭在一个房子里居住的时间是五年,希望一步到位的想法并不符合实际情况。

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三、对交通工具的认识局限

澳洲的公共交通是火车、公交车、轻轨、轮渡共同配合形成的综合网络,各种公共交通在便利度、舒适度和快捷度上各有千秋。但是有不少买家在选择澳洲房的地理位置时,众多交通工具中的“火车”作为了单一的衡量标准,其他交通工具忽略不计,这样其实是会错过许多优质楼盘的。




四、总想等房价跌了再买

就目前的政府政策和市场大环境综合考量,澳洲房产市场处在一个健康稳定的状态下,长期风险微乎其微。在澳洲政府鼓励生育和吸引外来移民的双重刺激下,澳洲全国人口增长率逐年递增。在批建量下降,住房量供不应求的情况下,未来的人口增长会使澳洲房地产市场的供需矛盾更加突出,房地产市场的价格走势必然会有良好的表现。


也许目前在交易量下滑的时候可以有稍多一些选择,买方市场的表现略微明显,但在价格上还是很难捡到大便宜。对于那些预算不多,坚信房价会跌,却错过区域发展的最佳时机,未能成功投资的买家来说,可谓得不偿失!


五、澳洲房价是中国人炒起来的

澳洲房产市场价格总体上扬的决定因素是供需关系和建筑成本。人口的增长和土地、劳动力、建材价格的上涨,也是带动房地产市场升高的主要原因。




市场上也有这样的声音:认为澳洲房价是“由中国人炒起来的”。这种想法是片面的,澳洲本土买家才是澳洲房地产市场的主要购置群体,他们的投资分散在整个澳洲各个不同的城市和区域,他们购买新房的主要动力来源于投资和负扣税。


小编认为:每个国家的国情不同,房产市场的发展也会有不同,切勿使用惯性思维模式依葫芦画瓢,应该先有针对性地了解想要进行房产投资的国家情况。


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