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懵逼!悉尼华人夫妇一生积蓄买房 却变成“遗迹”拆不得、建不得!

发布日期:2019-10-22

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事情的经过是这样的:

在悉尼长期居住的的L先生,2018年在Denistone购得一处房产,打算翻修之后出租。不料,一纸【临时保护令】将L先生的计划彻底打乱。


为什么会有【临时保护令】呢?


原来,L先生够得得这所房产被council认为是——遗迹,也就是说,只能用来自住;不能进行任何形式的翻修或者重建,甚至连房子周围的一草一木都不能改动。

L先生在购得这处房产,并于8月交房之后,就立刻杨先生对该处房产进行exempt development(豁免改建)。按照规定,进行这项改建是不需要经过Council批准。


8月19日,杨先生向当地Council提交了DA(Development Application),准备将土地一分为二建Townhouse。但是,这个DA申请被Council拒绝,理由是:这个房子是heritage【遗迹




这样L先生感到十分懵逼,为什么好端端的房子就变成“遗迹”了呢?


原来,在L先生对这处房产进行改建的过程中,附近6家邻居,联名将杨先生投诉到Council,邻居的理由是:这处是老房子,疑似遗迹,应该得到保护。


也就是说,在六个月的时间里,L先生不能对这处房产进行任何形式的改建和翻修,六个月期限之后,该房产如果被确定为"遗迹",【临时保护令】将继续有效。花了那么多钱购买房子,这样一纸文件,对L先生一家来说可谓是晴天霹雳。


澳洲确实也有相关规定的。

许多买家都想买了一栋拥有不小占地面积且比较破旧的房子,通过翻修或者重建,将土地分为几个部分,开发成Townhouse进行租售。但是,这种旧房子很有可能就属于——【澳洲历史文化遗产


可能澳洲对【文化遗产】有什么样的误解,但是规定就是这样的,一旦被认定为【文化遗产】,这个房子只可以用来自住,翻修和重建,免谈


据L先生自己透露,在购买这栋房产之前,和当地Coucil有过沟通,三次开会均证明该处房产并非【遗迹】,所以当时Council给杨先生的答复是,可以翻修。获准的L先生才开始动工翻修与重建。


妥协之下,L先生找来了装修队将房子恢复原貌,但是悉尼的“热心”群众又联名将杨先生投诉了,理由是:强拆!




随后,当地Council以违反保护令为由,将杨先生告上法庭,法庭的审判结果是:

1、【临时保护令】继续有效,

2、6个月内不能翻修,重建,

3、出庭费用双方自理。


L先生表示,根据149规划报告的相关规定,这栋房产不属于【文化遗产】范围。而且,当时的购房合同上白纸黑字也写明了这栋房产并非【遗迹】。



但Council方认为,这处房产属于“加州平房”,而这种“加州平房”在澳洲是很稀缺的。关于这一点,L先生也做了调查,发现这种所谓的“加州平房”并不稀缺。L先生坦言,从1988年至今,30年的时间里,这处房产从没有出现在【遗迹】的名单之列。

遭遇这样的情况,L先生心力交瘁。

家叶小编认为:在澳洲购买类似的旧房产,除了找专业的顾问进行评测之外,也要多看看类似的买家案例,谨慎再谨慎!


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