 城市稀缺，曼谷中心豪宅封面，为何天生傲骨稀贵？？-家叶鸿图天下出国

地段，作为房地产市场里的第一句核心话，地段决定在城市里享受多少资源，包括了历史传承的文化，地铁轨道等公共交通资源、区域人流量、商业氛围和积淀等等，所以从某种程度来说，地段也就是城市发展的命脉。

近几年，随着曼谷城市的不断开发，土地价值已然成为豪宅衡量标准之首。对于曼谷，土地之稀缺价值不言而喻，然而资源、地段、产品以及配套的稀缺性，更让其成为独一无二的，因稀缺而稀贵的城市豪宅。

Sukhumvit，地段价值稀缺

Sukhumvit大道作为曼谷的中轴主干道，与BTS一号线Sukhumvit线完全重合，是曼谷唯一的整条BTS线路和主干道完全重合的交通干线，也是唯一可以同时换乘MRT一号线、BTS二号线和SRT-CITY机场快线的线路。拥有Sukhumvit，就同时拥有了曼谷全部的四条轨道交通线路，拥有了全曼谷最便捷的交通配套。

而以Siam 为起始站的曼谷轨道交通中心五站（Siam，Chitlom，Phlonechit，Nana ，Asoke）是曼谷最繁华的城市名片的开端，汇聚曼谷的繁华与财富象征，今天小叶子就来解析为何说前五站最为出名的Nana站为何是土地价值稀缺珍贵！

近年Sukhumvit土地供应热门区域主要集中在Phra Khanong、On nut、Sukhumvit东部延线等板块，而从phrom phong到Ekkmai沿线内供地相对较少，，Siam至Asok内更是寥寥无几。Siam至Asok内土地供应严重稀缺已成不争事实，未来这一情况还将加剧，受土地资源越来越稀缺影响，近年来该区域土地供应面积逐渐缩小。这也是使得该五区内最早成为Sukhumvit大道沿线上最为黄金的繁华地段！

高端生活圈，不可复制的城市生活

豪宅、外企、本土房企、酒店娱乐中心、景区……在Siam至Asok路上，已经不是泰国品牌开发商之间的角逐，更多的上升到了各大阵营的对决。粗略估计，Siam至Asok路上的开发商的扎根，已经上百家，但凡有经济实力的，都想到Siam至Asok一带来分一杯羹，因此高端楼盘越来越多，价格也越走越高。

由于Sukhumvit Siam至Asok繁华之重，作为曼谷的房东之一，Nana区域拥有着最为稀缺的资源，使得Nana变得更为炙手可热，可以说，如今的土地愈发金贵，不止是因为土地价格的水涨船高，更因为区域的稀缺土地不可再生度。

2016年以来，Siam至Asok的豪宅市场竞争逐渐进入白热化，根据相关数据显示，截至2016年底，曼谷的豪宅市场成交量已经刷新历史记录，其中单价25万泰铢/m²以上的豪宅成交量占比例比往年大，是2015年同期的几倍。这一方面说明了Siam至Asok土地资源持续稀缺的大背景下，豪宅化已成趋势；另一方面也说明了海外高端置业者对于曼谷的顶级豪宅项目的态度从原来的观望变得更加积极而充满信心。

在Sukhumvit Siam至Asok拥有曼谷规模最大、地段最佳、生活氛围最醇熟的黄金板块，整个板块沿Sukhumvit大道拔地而起，豪宅、娱乐、购物中心、公园布局，形成了得天独厚的自然与繁华互相切换的生活胜地。

Nana战场白热化地段、配套仍是关键

不管是土生土长的泰国本地人，还是向往泰国海外生活或者如今居住在泰国的“曼谷客”，吸引他们的都是泰国纯粹、简单却雅致的生活。

无地段不称豪宅富人区，无配套不成首区，商业配套方面、未来的潜力方面，曼谷一直秉承一个观念“现在就是未来”。从整个曼谷最繁华的区域是BTS一号线的中心五站区域，即（Siam，Chitlom，Phlonechit，Nana ，Asoke）是曼谷的中央商业区，集中了大量的高档写字楼、顶级购物中心和世界级五星级酒店。中心五站轨道交通沿线的土地已经开发殆尽，轨道交通站点周边的土地更是寸土寸金，一寸难求，而距离BTS Nana站仅300米的The Rich Nana项目，其价值不仅仅是简单的对城市优质交通资源的占有，更是承载着城市核心地块不可估量且无法复制的掘金价值，在这些优质的资源眼里，都成了Nana的便利。正如了解曼谷的发展而言“对于Sukhumvit来讲，市中心和外延长线完全是两码事，我想居住住在这里，因为这里有曼谷稀缺的繁华。”

Nana地价飞涨；曼谷地王区

纵观整个曼谷的房产市场，地处Siam至Asok内核心区Nana已成五站之一在售物业中的稀世珍品，其居住价值和投资价值，更无需多言。值得一提的是，在2016年时候，曼谷市中心的地产开发热情逐渐升温，导致全年平均地价抬高。2016年，Siam至Asok土地需求较高的城市地价涨幅超过15%。原先曾被忽视的一些土地开始受到关注。这些区域开始为自己造势，房价上涨吸引了许多海外投资者前来投机。买房出租、旧房重建和改善基础设施是目前价格上涨的核心。

在Siam至Asok，根据数据显示，Sukhumvit 线上是许多外商企业、外商银行聚集地，近年来日本、韩国、香港、新加坡、中国等外资企业总部，纷纷在此进驻，造成此区商办大楼一户难求，办公室行情每平方公尺约1,000至1,300泰铢。

Siam至Asok是去年曼谷地价涨幅非常多的区域，从2015年到2016年，去年地价涨幅最高27.3%，堪称“曼谷地王区”2011年至2016年五年来，Siam至Asok平均每年土地平均价涨幅15.20%。这也为接下来的rich nana为何能够成为曼谷中心BTS唯一酒店托管+固定回报项目项目，其升值潜力不可估量！！