海外人士在澳洲买房可不可以贷款？-家叶鸿图天下出国

非澳洲身份的海外人士在澳洲买房能不能贷款？这个问题我们经常被问到，毕竟全款买房压力还是挺大的，答案是可以的。下面我们就来讨论一下相关内容。

海外人士在澳洲贷款的可行性

1、澳洲四大行

澳洲四大行包括澳洲国民银行（NAB），联邦银行（Commonwealth），Westpac （西太平洋银行），澳纽银行（ANZ），从2016年3月至6月，陆续停止接受非澳洲居民纯海外人士的贷款申请。

停止的原因其一：因为涉嫌接受假收入，银行信用受损，继而担心整个澳洲的信用评级受损；其二：当时以悉尼墨尔本为首的首府城市房价因为大量海外投资客涌入导致房价暴涨，为了防止出项房地产市场泡沫，也为了争取本地人士选票（当时正值联邦大选），政府要求四大行停止对海外人士发放贷款。

结论：纯海外人士想从四大行贷款是没有可能的。但是，如果您是临时居民（Temperary Resident), 签证期限超过12个月，比如雇主担保签证482，配偶签证820，毕业生临时工作签证485等，在澳洲有稳定收入，哪怕您不是澳洲公民或永居，也是可以凭澳洲收入从澳洲四大行拿到贷款的。

2、澳洲当地海外银行

目前，能贷款给海外人士的澳洲当地海外银行有：香港汇丰银行，新加坡大华银行，中国银行澳洲分行等。为什么这些银行愿意贷给海外人士尤其中国人？根据澳洲海外投资申请局FIRB的统计，尽管存在资料造假的情况，但是，海外人士的坏账率反而是远远低于澳洲本地人士的坏账率，只有大概0.4%左右，而澳洲本地人要达到1.6%。

咱们国人为了达到澳洲银行审核要求提供假资料是无奈之举，但资金实力还是杠杠的。且我们中国人历来勤奋节俭，已经付了首付款付了贷款，怎么肯轻易断供失去房产呢。这些国际银行在中国经营多年，深愔国人脾性和国情，房屋贷款历来是肥肉一块，澳洲四大行因为"政治正确'被迫放弃，这些国际银行怎可错过呢？中国银行澳洲分行目前就有一款产品：留学生买房，可以用父母在中国的收入做贷款，非常符合国情的一款产品。

结论：在澳洲的海外银行可以给海外人士贷款，利率几乎等同澳洲四大行。但是要求会比较高，具体情况具体分析。比如汇丰银行，会要求客户存50万人民币成为卓越理财客户6个月以上才能贷款。

3、基金贷款

近年来，澳洲市场上的房屋贷款选择越来越多，非银行贷款机构逐渐浮出水面，成为银行的竞争对手。在澳洲，提供基金贷款的本土的非银行贷款机构，是接受澳大利亚竞争及消费者协会ACCC（Australian Competiton and Consumer Commission)以及澳大利亚证券和投资委员会ASIC监管的，其贷款的运作以及设计的费用等都是透明公开的。所以，大家对于基金贷款的安全性尽可放心。申请基金贷款的流程，所需资料，其实与在银行申请贷款程序相似，费用会比银行的略高，且不同的贷款机构会有不同。

2016年3月开始的四大行突然停止给海外客户贷款，当时的基金贷款利息高达将近10%，这几年市场不断优胜劣汰，基金贷款利息不断下降，现在稳定在4.5--5.9%区间。这个利息，其实和中国国内的商业贷款利息相差无几了，甚至比国内二套房的商业贷款利息更低。贷款年限可以高达30年，而借贷比例是房子评估价的60-70%。比较容易拿到贷款。对于新加坡，香港，台湾的一些投资客，其实是可以从其本地银行拿到贷款购买澳洲房产的。当地的贷款利率比澳洲海外银行更低，建议联系其所在国的当地银行。