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大批澳洲华人申请房贷失败!只因在取钱时没注意这个,就会被盯上

发布日期:2020-01-13

澳洲的博彩业世界闻名,很多游客来澳洲度假,都会去赌场感受一下“赌神”派头。可现实不是电视剧,那些在纸醉金迷的赌场里迷失的人,最终都走上了不归路,而如今,赌场还与万千华人的家扯上了关系,发生了什么呢?


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01  贷款失败,无家可归


与澳洲人的租房习惯不同,在中国人的理念里,一定要拥有自己的房子才算是拥有了一个家。虽然澳洲的房价,没有北上广那么“疯狂”,可是也并不低廉。让普通人拿出几百万确实比较困难,于是房贷成为了很多人的第一选择。

 

可近期,大批华人房贷申请者被拒!


申请者们百思不得其解,于是一起向银行问个究竟,没想到答案让大家大吃一惊,竟然是因为:在赌场附近的ATM取过大额现金,被认为是潜在赌徒!

 

大家都知道澳洲是信用社会,一旦有信用污点是无法被四大行认可的,而赌徒就被视为高危人群之一!银行的系统认为,赌徒无法按时支付贷款从而给银行带来了潜在威胁。

 

更让大家觉得郁闷的是,开始,四大行的审核还没有这么严格,他们仅仅会针对那些在赌场有大额账单消费的群体,但很多赌徒发现自己被银行视作“危险分子”之后,他们开始故意逃避在赌场消费,而是直接从 ATM取现换取筹码。


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就因为这样,广大人民群众也一同背锅,就算是有路过赌场需要零钱这种记录,也会被视作有赌博倾向。大家都称这是史上最严房贷政策,需要一个新家的小伙伴,可要注意喽!


02  澳洲信用社会——CCR


在“人与人之间的信任还在”的澳洲,信用不行将寸步难行。


去年,澳大利亚国民银行(NAB)已经首先签署了一项名为新的“综合信用报告”(comprehensive credit reporting)CCR系统,其新系统将在现有的借款人负面数据上增加积极正面的信贷数据。三大行也紧随其后,采取了这项政策!


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那么CCR系统到底是什么呢?

 

综合信用报告是一个全新,全面的系统,可以与许多信用机构分享每个人的信用数据,目前,澳洲人主要的信用信息包括破产,违约等等,这些数据可以给使贷方提供更好的决策依据。

 

还款历史信息包括

  • 信用卡,房屋贷款和个人贷款等信用账户的还款历史

  • 您是否已付款或需要最低付款

  • 还款是否按时完成

 

消费者信用责任信息包括

  • 信用账户的类型已经打开

  • 信用账户开立和/或关闭的日期

  • 信贷提供者的名称以及他们是否合法

  • 信用账户的当前限制

 

而在澳洲四大银行分享客户完整信用记录之后,这些信息都变成“共享信息”了。这就意味着:在一家银行被拉黑,去其他银行也是寸步难行!


03  澳洲房贷注意事项


那么针对银行的新政策,大家该如何避免被拒绝呢?


来自40 Forty Finance的总监Unkles说:“银行将把赌博作为一个关注的焦点,当我们评估信贷时,个人日常消费和生活是一个关键性因素,其中赌博将会带来致命负面影响!”

 

所以首先,我们要避免沾染赌博的坏习惯。

 

据悉,如果你的贷款达到房产价值80%以上,你就处于银行严格监视的危险区,那么:坚决不要碰赌博,也不要在赌场附近取任何现金!

 

假设一个人平均收入为$82, 436,每周平均在赌场下注$50,那么借贷资金将会被直接减少$32, 000!


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接下来我们看看在澳洲贷款需要的清单,一下这些信息大家都要注意,不可以留下信誉污点:


①证件

要告诉银行借款人是谁。需要至少一张带有头像的证件(photo ID),开户则需要 100 分 ID,即:

  • 驾照或 Photo ID

  • 护照

  • 海外客户可以提供其他证件包括身份证或海外驾照等。

 

②收入情况


收入材料是银行审批借款着贷款能力最重要的信息来源,因此贷款额度基本上通过收入信息可以得到判断。即:

  • 工资单或雇主信

  • Lease agreement 或 Rental appraisal letter

  • 其他收入(政府补助、股票投资收益、奖金等)

  • 具体收入材料准备

 

③资产信息


申请抵押贷款,银行希望可以看到申请者有一定的资产,并不是越多越好,还是那句话要符合实际(reasonable)。即:

  • 银行存款证明(bank statement showing savings)

  • 赠与(gift letter)

  • 如果已经支付了定金,定金的收据(trust reciept),或 Bank guarantee 等

  • 现有房产 Council Rate,如果您已经拥有房产


④负债信息


针对于目前已有的房贷、信用卡或其他贷款,需要向银行披露。即:

  • 已有房贷的 Home Loan Statements

  • 信用卡 Credit card statement

  • 个人贷款或车贷或助学贷款等(personal loan / car loan/ hecs)

  • 如果您考虑将以上负债转贷到新银行,则需要提供最近 6 个月房屋贷款 statements,信用卡和车贷等 1 – 3 个月 statements(根据银行来确定)。

  • 如果不需要转贷,提供 3 个月或 1 个月就好,不同银行要求不同。

 

⑤购买物业


如果您已经找到了自己购买的房子,那么除了以上的信息还需要提供:

  • 合同首页* 或楼花整本合同中特殊条款等页面

  • 律师信息(姓名和律师行、电话、传真、地址)

  • 过户信息(Transfer of land)通常会和律师获取。

 

最后,华人朋友们请注意,在澳洲信用是非常重要的切不可因一时的玩心,而失去信誉!


家叶好盘优选

Evermore 珑御嘉庭

墨尔本南岸黄金地段

1房,包租2年

舒适惬意的私家花园式都市公寓

Southbank不可多得的都市温暖之家

繁华尽收眼底


Evermore坐落于墨尔本南岸,距离墨尔本中央商务区仅1.5公里。是墨尔本近市区内稀有的高性价比公寓,致力于打造深藏繁华都市的温暖之家。


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Evermore 位于闹中取静的Dorcas Street,是Southbank与South Melbourne之间的黄金地段,三大高校与精英名校汇聚,更有两大绿地公园交汇,以提供最舒适惬意的私家花园式都市住房。


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Southbank区位于雅拉河南岸,位于墨尔本市中心南面的1公里处,这里将豪华的高层公寓生活与五彩缤纷的艺术和娱乐相结合。酒店、饭店、办公大楼、艺术中心以及皇冠赌场娱乐中心云集于此,如今它已成为墨尔本不可或缺的一部分。


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(墨尔本皇家植物园/Albert Park)


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(NGV/艺术中心/墨尔本战争纪念馆)


附近生活设施也是极为丰富的,从家出发,步行便可享受南墨尔本的慢节奏集市生活,新鲜的食品,丰富的手工艺品应有尽有。市场附近有Coles和Woolworths两大超市,也可满足都市丽人们的快节奏生活需求。


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(South Melbourne Market)

Evermore 珑御嘉庭】周边情况  


交通便利,四通八达


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· 出门步行3分钟即达电车站,八条不同的电车路线可选,即停即走,无需等待;

· 7分钟直达Flinders火车站;

· 无需换乘即达RMIT大学,墨尔本大学;

· 开车两分钟直上环城高速,20分钟可达机场

· 步行5分钟可达政府正在修建的Anzac火车站,此火车站预计2023年部分通车


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教育配套成熟完善


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· 墨尔本文法学校 — 700米

· 墨尔本女子文法学校 — 1.5公里

· 卫斯理学院 — 2.5公里

· 墨尔本皇家理工大学 — 2.5公里

· 墨尔本大学 — 4.4公里

· 墨尔本高中 — 3公里

·以及墨尔本精英私立男校、墨尔本精英学校、墨尔本精英私立女校、南墨尔本公立小学、墨尔本排名第一的公立女子精英学校


购物餐饮一应俱全


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· Bourke 街购物区 — 2.4公里

· Emporium Melbourne — 2.5公里

· 南墨尔本市场 — 700米


周边休闲丰富多样


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· 墨尔本皇家植物园 — 350米

· 阿尔伯特公园 — 1 公里

· 维多利亚女王公园 — 1 公里

· 皇冠赌场 — 1.5 公里

· 墨尔本中央商务区 — 1.8 公里

· 战争纪念馆 — 350米


Evermore 珑御嘉庭】项目介绍  


项目施工由墨尔本本地企业L.U.Simon负责,拥有六十年建筑经验,与维州政府合作修建过战争纪念馆、维州图书馆、移民博物馆、墨尔本机场等。


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(墨尔本战争纪念馆 / 维州图书馆 / 移民博物馆 / 墨尔本机场)


建筑与室内设计由澳大利亚最大的综合实践建筑事务所之一的Hayball(黑铂)负责。他们拥有三十年设计经验,设计项目贯穿澳洲、中国、新加坡等地。


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Evermore是墨尔本CBD周边区域内难得一见的拥有宽敞空间和高品质设计的住宅楼,超越传统的设计以宁静、私密、精致为核心,既有大都市的时尚品味,又定义了家的温馨美好。


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精心挑选的一居室,两居室和三居室,高挑开放式的设计,皆考虑到了住户居住的方方面面,专注为您缔造一个精致的避风港。全高的落地玻璃窗,宽敞的私人阳台,无可挑剔的内饰,充分利用的自然光线,都让房屋充满自然之美。

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Evermore使用了意大利进口天然大理石石材,在同等类型产品中可谓匠心独运。项目设计线条流畅,纹理有机,更是让您与大自然亲和无间。浓重的黄铜色点缀,精美的细节,给人带来轻松优雅的感受。


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室内空间设计灵活,力求适应住户们的每一种生活方式。


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东西塔两栋建筑间是美轮美奂的空中花园,并点缀以郁郁葱葱的热带绿植,美景尽收眼底。


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项目还配有恒温泳池、大理石日光浴平台、池畔休息区以及、设施齐全采光极佳的健身房。

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公寓西塔还设有两个宴客厅,四个会客厅,既适合小团体的温馨聚餐,也适配高档优雅的大型宴会。


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为了让住户享受豪宅尊邸般的身灵舒展,公寓还设有图书室和高配版私人影院。绝对安宁静谧,让身处繁华都市的您拥有高档精致的私人空间和纯粹的避世享受。


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Evermore 珑御嘉庭】户型推荐  

(更多户型请咨询家叶海外资深置业顾问)


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(1房+1卫+1车位,总面积:60㎡)

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2房+1卫+1车位,总面积:74㎡)


家叶旺海外集团覆盖全球超过1000+合作伙伴

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