大批澳洲华人申请房贷失败！只因在取钱时没注意这个，就会被盯上-家叶鸿图天下出国

澳洲的博彩业世界闻名，很多游客来澳洲度假，都会去赌场感受一下“赌神”派头。可现实不是电视剧，那些在纸醉金迷的赌场里迷失的人，最终都走上了不归路,而如今，赌场还与万千华人的家扯上了关系，发生了什么呢？

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01 贷款失败，无家可归

与澳洲人的租房习惯不同，在中国人的理念里，一定要拥有自己的房子才算是拥有了一个家。虽然澳洲的房价，没有北上广那么“疯狂”，可是也并不低廉。让普通人拿出几百万确实比较困难，于是房贷成为了很多人的第一选择。

可近期，大批华人房贷申请者被拒！

申请者们百思不得其解，于是一起向银行问个究竟，没想到答案让大家大吃一惊，竟然是因为：在赌场附近的ATM取过大额现金，被认为是潜在赌徒！

大家都知道澳洲是信用社会，一旦有信用污点是无法被四大行认可的，而赌徒就被视为高危人群之一！银行的系统认为，赌徒无法按时支付贷款从而给银行带来了潜在威胁。

更让大家觉得郁闷的是，开始，四大行的审核还没有这么严格，他们仅仅会针对那些在赌场有大额账单消费的群体，但很多赌徒发现自己被银行视作“危险分子”之后，他们开始故意逃避在赌场消费，而是直接从 ATM取现换取筹码。

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就因为这样，广大人民群众也一同背锅，就算是有路过赌场需要零钱这种记录，也会被视作有赌博倾向。大家都称这是史上最严房贷政策，需要一个新家的小伙伴，可要注意喽！

02 澳洲信用社会——CCR

在“人与人之间的信任还在”的澳洲，信用不行将寸步难行。

去年，澳大利亚国民银行（NAB）已经首先签署了一项名为新的“综合信用报告”（comprehensive credit reporting）CCR系统，其新系统将在现有的借款人负面数据上增加积极正面的信贷数据。三大行也紧随其后，采取了这项政策！

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那么CCR系统到底是什么呢？

综合信用报告是一个全新，全面的系统，可以与许多信用机构分享每个人的信用数据，目前，澳洲人主要的信用信息包括破产，违约等等，这些数据可以给使贷方提供更好的决策依据。

还款历史信息包括：

信用卡，房屋贷款和个人贷款等信用账户的还款历史
您是否已付款或需要最低付款
还款是否按时完成

消费者信用责任信息包括：

信用账户的类型已经打开
信用账户开立和/或关闭的日期
信贷提供者的名称以及他们是否合法
信用账户的当前限制

而在澳洲四大银行分享客户完整信用记录之后，这些信息都变成“共享信息”了。这就意味着：在一家银行被拉黑，去其他银行也是寸步难行！

03 澳洲房贷注意事项

那么针对银行的新政策，大家该如何避免被拒绝呢？

来自40 Forty Finance的总监Unkles说：“银行将把赌博作为一个关注的焦点，当我们评估信贷时，个人日常消费和生活是一个关键性因素，其中赌博将会带来致命负面影响！”

所以首先，我们要避免沾染赌博的坏习惯。

据悉，如果你的贷款达到房产价值80％以上，你就处于银行严格监视的危险区，那么：坚决不要碰赌博，也不要在赌场附近取任何现金！

假设一个人平均收入为$82, 436，每周平均在赌场下注$50，那么借贷资金将会被直接减少$32, 000！

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接下来我们看看在澳洲贷款需要的清单，一下这些信息大家都要注意，不可以留下信誉污点：

①证件

要告诉银行借款人是谁。需要至少一张带有头像的证件（photo ID），开户则需要 100 分 ID，即：

驾照或 Photo ID
护照
海外客户可以提供其他证件包括身份证或海外驾照等。

②收入情况

收入材料是银行审批借款着贷款能力最重要的信息来源，因此贷款额度基本上通过收入信息可以得到判断。即：

工资单或雇主信
Lease agreement 或 Rental appraisal letter
其他收入（政府补助、股票投资收益、奖金等）
具体收入材料准备

③资产信息

申请抵押贷款，银行希望可以看到申请者有一定的资产，并不是越多越好，还是那句话要符合实际（reasonable）。即：

银行存款证明（bank statement showing savings）
赠与（gift letter）
如果已经支付了定金，定金的收据（trust reciept），或 Bank guarantee 等
现有房产 Council Rate，如果您已经拥有房产

④负债信息

针对于目前已有的房贷、信用卡或其他贷款，需要向银行披露。即：

已有房贷的 Home Loan Statements
信用卡 Credit card statement
个人贷款或车贷或助学贷款等（personal loan / car loan/ hecs）
如果您考虑将以上负债转贷到新银行，则需要提供最近 6 个月房屋贷款 statements，信用卡和车贷等 1 – 3 个月 statements（根据银行来确定）。
如果不需要转贷，提供 3 个月或 1 个月就好，不同银行要求不同。

⑤购买物业

如果您已经找到了自己购买的房子，那么除了以上的信息还需要提供：

合同首页* 或楼花整本合同中特殊条款等页面
律师信息（姓名和律师行、电话、传真、地址）
过户信息（Transfer of land）通常会和律师获取。

最后，华人朋友们请注意，在澳洲信用是非常重要的切不可因一时的玩心，而失去信誉！

家叶好盘优选

【Evermore 珑御嘉庭】

墨尔本南岸黄金地段

1房，包租2年

舒适惬意的私家花园式都市公寓

Southbank不可多得的都市温暖之家

繁华尽收眼底

Evermore坐落于墨尔本南岸，距离墨尔本中央商务区仅1.5公里。是墨尔本近市区内稀有的高性价比公寓，致力于打造深藏繁华都市的温暖之家。

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Evermore 位于闹中取静的Dorcas Street，是Southbank与South Melbourne之间的黄金地段，三大高校与精英名校汇聚，更有两大绿地公园交汇，以提供最舒适惬意的私家花园式都市住房。

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Southbank区位于雅拉河南岸，位于墨尔本市中心南面的1公里处，这里将豪华的高层公寓生活与五彩缤纷的艺术和娱乐相结合。酒店、饭店、办公大楼、艺术中心以及皇冠赌场娱乐中心云集于此，如今它已成为墨尔本不可或缺的一部分。

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（墨尔本皇家植物园/Albert Park）

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（NGV/艺术中心/墨尔本战争纪念馆）

附近生活设施也是极为丰富的，从家出发，步行便可享受南墨尔本的慢节奏集市生活，新鲜的食品，丰富的手工艺品应有尽有。市场附近有Coles和Woolworths两大超市，也可满足都市丽人们的快节奏生活需求。

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（South Melbourne Market）

【Evermore 珑御嘉庭】周边情况

交通便利，四通八达

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· 出门步行3分钟即达电车站，八条不同的电车路线可选，即停即走，无需等待；

· 7分钟直达Flinders火车站；

· 无需换乘即达RMIT大学，墨尔本大学；

· 开车两分钟直上环城高速，20分钟可达机场；

· 步行5分钟可达政府正在修建的Anzac火车站，此火车站预计2023年部分通车

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教育配套成熟完善

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· 墨尔本文法学校 — 700米

· 墨尔本女子文法学校 — 1.5公里

· 卫斯理学院 — 2.5公里

· 墨尔本皇家理工大学 — 2.5公里

· 墨尔本大学 — 4.4公里

· 墨尔本高中 — 3公里

·以及墨尔本精英私立男校、墨尔本精英学校、墨尔本精英私立女校、南墨尔本公立小学、墨尔本排名第一的公立女子精英学校

购物餐饮一应俱全

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· Bourke 街购物区 — 2.4公里

· Emporium Melbourne — 2.5公里

· 南墨尔本市场 — 700米

周边休闲丰富多样

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· 墨尔本皇家植物园 — 350米

· 阿尔伯特公园 — 1 公里

· 维多利亚女王公园 — 1 公里

· 皇冠赌场 — 1.5 公里

· 墨尔本中央商务区 — 1.8 公里

· 战争纪念馆 — 350米

【Evermore 珑御嘉庭】项目介绍

项目施工由墨尔本本地企业L.U.Simon负责，拥有六十年建筑经验，与维州政府合作修建过战争纪念馆、维州图书馆、移民博物馆、墨尔本机场等。

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（墨尔本战争纪念馆 / 维州图书馆 / 移民博物馆 / 墨尔本机场）

建筑与室内设计由澳大利亚最大的综合实践建筑事务所之一的Hayball（黑铂）负责。他们拥有三十年设计经验，设计项目贯穿澳洲、中国、新加坡等地。

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Evermore是墨尔本CBD周边区域内难得一见的拥有宽敞空间和高品质设计的住宅楼，超越传统的设计以宁静、私密、精致为核心，既有大都市的时尚品味，又定义了家的温馨美好。

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精心挑选的一居室，两居室和三居室，高挑开放式的设计，皆考虑到了住户居住的方方面面，专注为您缔造一个精致的避风港。全高的落地玻璃窗，宽敞的私人阳台，无可挑剔的内饰，充分利用的自然光线，都让房屋充满自然之美。

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Evermore使用了意大利进口天然大理石石材，在同等类型产品中可谓匠心独运。项目设计线条流畅，纹理有机，更是让您与大自然亲和无间。浓重的黄铜色点缀，精美的细节，给人带来轻松优雅的感受。

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室内空间设计灵活，力求适应住户们的每一种生活方式。

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东西塔两栋建筑间是美轮美奂的空中花园，并点缀以郁郁葱葱的热带绿植，美景尽收眼底。

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项目还配有恒温泳池、大理石日光浴平台、池畔休息区以及、设施齐全采光极佳的健身房。

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公寓西塔还设有两个宴客厅，四个会客厅，既适合小团体的温馨聚餐，也适配高档优雅的大型宴会。

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为了让住户享受豪宅尊邸般的身灵舒展，公寓还设有图书室和高配版私人影院。绝对安宁静谧，让身处繁华都市的您拥有高档精致的私人空间和纯粹的避世享受。

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【Evermore 珑御嘉庭】户型推荐

（更多户型请咨询家叶海外资深置业顾问）

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（1房+1卫+1车位，总面积：60㎡）

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（2房+1卫+1车位，总面积：74㎡）

大批澳洲华人申请房贷失败！只因在取钱时没注意这个，就会被盯上

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