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澳洲房市热度持续高涨！开年收到大量购房申请，贷款经纪应接不暇

发布日期：2020-01-20

圣诞假期结束后，许多澳洲人新年回来第一件事，就是准备买房，今年的房市似乎迎来一个繁忙的开局。


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（贷款经纪人说，他们被房贷咨询和申请淹没了。图: Stephen McKenzie）


01  首次置业者及投资者购房态度积极


有贷款经纪人报告说，即使在假期中，他们也收到大量的咨询和房贷申请。这些经纪人说，大多数查询来自自住业主，包括首次置业者，而一些投资者也态度积极。


悉尼和墨尔本的房价预计将在2020年上半年继续上涨。去年下半年，由于几次降息、贷款条件的放松以及联邦大选后市场信心的恢复，这两个城市的房价出现了强劲反弹。


墨尔本Foster Ramsay Finance的主任贷款经理克里斯福斯特-拉姆齐(Chris Foster-Ramsay)表示，自去年11月以来，他一直在“竭尽全力”地处理申请。他表示: “我把通常在圣诞节和新年期间的两周休假推迟了。”他说客户预约的数量和之前一年相比增加了2倍。


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多数申请来自首次置业者和升级者，其中许多人对墨尔本60万至70万元的房产感兴趣。“车站和学校附近通常有不错的房产，这意味着，在一些外围城区，每当有价格在30-40万元之间的物业上市，竞争会非常激烈。”


总部位于墨尔本的40 Forty Finance总监兼贷款经纪人威尔·昂克斯(Will Unkles)说，公司业务正在蓬勃发展。


02  宽松的贷款政策助力澳洲房市火热


昂克尔斯表示：“就咨询数量和购房者的购房意愿而言，目前的情况明显好于6个月前。”他补充说，最近几周，宽松的贷款政策帮助更多人获得了申请住房贷款的资格。


昂克尔斯表示:“我不会说现在比以往任何时候都容易，但比12个月前要容易得多。”


 “我们本应在休假，但我收到了7个预约……或许(买家)已经制定好计划，新年回来就要买。对首次置业者和升级者而言，市场非常活跃。”


昂克斯表示，银行不再像6个月前那样专注于研究借款人的消费习惯。他表示:“申请获批比以前容易得多，银行提的问题也少了。”


“没有哪家银行会承认这一点，但就我的体验而言，贷款机构不再像之前那样严厉。”


当被问及金融皇家调查委员会是否仍有影响时，他表示:“影响是短期性的，当时大家都小心谨慎害怕犯错，现在已摆脱了束缚。”但总部位于悉尼的The Lending Alliance贷款经纪人Keegan Rezek表示，尽管房屋贷款申请总量有所增加，但审批的工作量也增加了不少。


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Rezek表示:“现在市场很活跃，很多银行在积极争取客户和调整价格，这是主要的推动力。”他补充称，首置贷款担保计划也在提振人们的兴趣。


“我们的工作量确实大了很多。银行一直在调整审批的标准。”Mortgage IQ的负责人兼贷款经纪David Chia也表示，更严格的合规措施，意味着购房者必须为房屋贷款审批预留更长的时间。


“我们必须做更多的尽职调查，这意味着要分析各种的银行月结单。为满足ASIC和APRA，银行要求我们这么做，现在申请所花的时间是以前的两到三倍。


小编总结：澳洲房产持续升温了半年多之久，说明澳洲房市仍旧值的投资，但随着澳洲财年的到来，政策是否有变动还是个未知数，因此，要投资澳洲房市或者自主的客户现在可放心咨询澳洲房产，趁着贷款政策宽松之时及时出手。家叶海外集团致力澳洲房产投资十余年，前期购买、贷款，中期建房进度跟进，后期房屋出租管理一应俱全且服务成熟，如有意向购买的客户不妨咨询我们喔。


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标签： 澳洲买房 澳洲别墅
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