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到日本买房有什么需要注意的?到日本买房的问题解答

发布日期:2020-03-04

近年来,随着国内一线城市房价的不断攀升和限购政策的执行,配置海外资产成为高净值人群眼中的“香饽饽”,而日本也脱颖而出,成为海外房产的一匹“黑马”,以其安全系数高、风险低、房价低、回报率高等因素,受到海外投资者的欢迎。到日本买房,有一些常见的问题需要每一个日本的购房者值得注意,下面我们就来介绍一下。




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到日本买房的注意事项及问题解答

1、中国人在日本买房政策?可以与房主砍价吗?

日本的法律规定,海外身份的购房者与日本的本土国民享有同样的买房政策,即购买日本房产没有数量限制,都可以购买日本房产的土地产权和继承权。在购买房产的时候,购房者要切忌随便与房主砍价。日本房产市场相比国内要完善很多,价格透明,所以您在中介提供的房源信息中看到的房价,是包含极小的砍价空间的。其实更重要的是,如果您在买房的过程中,过多的与房东砍价,会降低您的信誉度,甚至有可能达到无房可买的地步。


2、日本买房可以贷款吗?

中国人去日本买房,从理论上讲是可以贷款的,但是实际操作起来,难度还是很大的,中国人在日本贷款买房,审核通过的几率是极低的,所以日本平安日清地产在这里建议大家还是选择以全款买房,一个是因为,大家需要对日本房产有一个正确的认识,并不是像中国一样,面积大就一定不愁租,小面积的房产在日本甚至是更加受欢迎的,收益也是更乐观的。另外,日本全款买房的手续条件也是十分简单的,如果贷款买房的话,很容易耗费很大精力之后变成一场空。


3、日本买房前是否可以实地看房?

对于空置的房源来说,在日本买房是可以前往房屋内部进行考察的,但是如果该房源处于有租客的状态,那就是不可以的了,只能实地的考察周边的情况。但是,可以创造条件,来进入同一栋楼相同户型的其他房间内部去考察。


4、 在日本买房,公寓还是一户建好?

这需要看购房者购买日本房产的意图是什么样子的。公寓是适合进行投资的购房选择,而一户建更加适合自己居住,因为一户建面积较大,并且通常是以家庭作为单位的,所以出租的难度要比公寓大得多。

5、 日本购房所需的手续又哪些,购房者需要提供什么材料?

在日本的购房的手续,大部分都可以由中介公司协助完成,仅需要购房者提供身份证公正和签字印章公正。具体如下:

非在日买方

公证书(记载姓名,性别,出生年月日,住所,有效证件号)

有效证件复印件

本司代理时,需签写司法书士委任书,我司代理委任书


6、中国人在日本买房相对于本国人来说,有什么额外的需求吗?

没有。在日本,买房和移民是两个独立的系统,所以在日本买房,中国人和日本人几乎是没什么去别的。日本实行土地私有制度,所有购房后也可获得土地的永久使用权,就算中日关系偶尔出现问题,日本政府也无权收走中国业主所持有的房子和土地;而且,如果土地被征用,也需要征求业主的同意,且需要每个月支付土地的借用费。但是,就购房贷款而言,中国人与外国人是有区别的,中国人在日本买房想要贷款的话,不管是在审核的难度上还是利率上都比不上日本人便捷,所以海星君还是建议投资者尽量全款购买。


7、在日本购房每年的税费需要多少,持房成本高吗?

日本购房成本主要由以下组成:房价+登记费+不动产取得税+印纸税+中介费+固都稅(各项费用合计约为房价的6%~7%)


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以上就是到日本买房容易遇到的相关疑问解答,如果您对日本投资置业感兴趣,欢迎在家叶海外集团官网查看相关的房源,我们的房源地段好价格优,我们会为您提供专业的投资建议。


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