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在日本买房，楼层和朝向优先考虑哪个？

发布日期：2020-03-17

“南北通透”“双阳格局”这样的词汇，是中国人在买房子时对朝向的最佳追求。好的房屋朝向，对于房间的采光，通风等等都有极大的积极影响。现代建筑类型多样，对应的楼层户型选择也不可一概而论。楼层和朝向，看似简单，却一直是买房的重难点，他们各有什么利弊呢？下面，我们就来介绍一下日本买房楼层和朝向优先考虑哪个。

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一、选楼层


一层优势：

当发生意外时,比如地震、倒塌、火灾等事故,一层当属最安全的楼层了。这种情况下，如果外窗没有安装用于防盗的栏杆，从一层的房间内逃生就简单一些。

劣势：一楼最不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染最重。在一些老小区,地下室还会返上来潮气,而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还最易遭盗窃。


二层优势：

相对一楼来说比较安全，尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。

劣势：和一楼的不足之处一样，二楼的楼层也稍低了一些。


三层优势：综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是最理想的。

劣势：一般老式楼房没有电梯，人可以很轻松地爬三层的楼梯，但若是抬洗衣机、沙发等,就没那么简单了。



四、五、六层优势：从环境的角度来看,安全性最好。

劣势：如果没电梯，老人上下楼是个难题。


七层优势：对于高层住宅楼来说，七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。

劣势：七层及以上的楼层,对有心血管病、胘晕的人来说，不适宜居住。

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八到十六层优势：从八楼到十六楼及以上楼层，是最明亮的楼层。最高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。

劣势：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是最大的。


十六层以上优势：视野最好,空气最清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上最暖和。

劣势：发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是最危险的楼层。

顶层优势：发生火灾时，可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施，更增加了施救的可行性。

劣势：在一些老的小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。此外,高层住户最好自备救生用品，如吊篮、自锁环钩等，低层住户准备绳索软梯，以便逃生。



二、选朝向

首选南北通透的房子，通风好，夏天也凉快。纯南向的房子也不错，但相对较热，空气流通性差。其次选纯东的房子，然后是纯西的,西房日晒，如果厨房在西食物容易坏。最后，千万不要买西北向的，冬天灌风严重。



三、选建筑类型

高层建筑的3/1到3/2之间处为最佳楼层，以21层的大楼为例,它的最佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好，这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。对于中年和青年人都很适合，这个高度离地面有一定距离，受马路上噪音的影响也不大。即使电梯坏了，住户跑10几层楼也不是问题。


多层住宅多是砖混结构。这种结构成本低，比钢筋混凝土结构低40%左右。这类房子的耐久性一般，折旧较快。它的优势是房子由于受到各种限制，通常只能是板式，大多南北通风。少了柱梁的限制，户型也比较好。加之没有电梯，少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积,房间利用率高。多层的最佳楼层为3、4层。

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以上的选择方式，无论在中国还是日本买房都有作用，大家可以根据这个思路进行考虑，如果您想了解更多日本买房的注意事项以及想找优质日本房源，欢迎在家叶海外集团官网留言咨询。


标签： 日本买房 日本房产 大阪买房
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