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澳币汇率跌破4!现在买房直接省下首付

发布日期:2020-03-25

一觉醒来,澳币大跳水,跌到历史最低点!兑换人民币的汇率跌破4,记得上一次如此惨烈,还要追溯到2008年的金融危机。


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01  市场一致预测降息,澳元反应激烈


随着疫情的持续影响,今日的澳币汇率已跌破4,,比08年金融危机时还要低。还记得2008年金融危机后,也就是10年前,2010年左右的时候,澳币兑人民币曾最高接近7.2。


这么一看,如果现在换汇投资买房,光是汇率反弹就能赚个20% ,一套总价100万澳币的房子。


六个月前,你还需要掏500万人民币,三个月前,你还需要掏489万人民币,而现在等于直接在给你打个87折!瞬间省下了一个首付。


这就是资深投资者常说的,有一种汇率叫做“买房汇率”,这样难得机会,可以说是这15年以来最划算的买房时期了。



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02  预计银行将开启新一轮“降息潮”


除了汇率外,我们还正面对着全球股票大动荡+疫情特殊时期的影响,澳联储也在今年开始,一再的降息本来澳洲已经很低的0.75的利息,大家都以为最少持续到2020年中旬。


对于降息的理由,央行方面表示,宽松的货币政策将支持就业增长,并为市场注入更强的信心,通胀也将符合中期目标。


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据悉,央行再次下调现金利率后,如果银行全部跟随,那么平均浮动房屋贷款利率将从4.06%降至3.87%左右。对于贷款额为40万澳元、还款期限为30年、本息连还的自住业主而言,每月的还款额还能再节省57澳元,一年节省684澳元!危险和机遇向来都是共存的 投资到海外房产,土地,有效进行资产配置。是保值,跑赢通货膨胀,规避风险的最佳方法。


03  降息+减税,房产投资者双喜临门


澳元的“跌跌不休”很对房产投资者来说算是一件小喜讯,因为,现在买= 加量不加价 = 省出首付!回顾之前的历史,2012年前后澳币曾达到1:6.6180的历史高位,如果我们回顾前几年的汇率走势,2017年,澳币汇率仍然维持在1:5.4的水平,甚至在2019年初汇率也维持在了5.12的水平,对比现在的汇率,以价格澳元$80万的房产来计算:

  • 2012年买房的人:80万X 6.61= 528万人民币如果在2017年买房子:

  • 80万X 5.4 = 432万人民币 如果现在出手:

  • 80万 X 4.064 = 325.12 万人民币432万 – 325万 = 107万人民币

  • 自从去年7月新政颁布以来,澳洲的房产市场回暖升温。


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从5月21日起,澳洲银行业监管机构计划以后不再要求银行按照7%的利率评估客户的还贷能力,这样大家就可以从银行多贷款(再加上澳联储持续的降息)并且,澳洲还是少有依然可以通过房产的负扣税合理避税的国家,澳洲房地产,绝对值得拥有。抓住时机,联系家叶海外集团!我们给你出谋划策,保驾护航!


家叶好盘优选

Evermore 珑御嘉庭

墨尔本南岸黄金地段

1房,包租2年

舒适惬意的私家花园式都市公寓

Southbank不可多得的都市温暖之家

繁华尽收眼底


Evermore坐落于墨尔本南岸,距离墨尔本中央商务区仅1.5公里。是墨尔本近市区内稀有的高性价比公寓,致力于打造深藏繁华都市的温暖之家。


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Evermore 位于闹中取静的Dorcas Street,是Southbank与South Melbourne之间的黄金地段,三大高校与精英名校汇聚,更有两大绿地公园交汇,以提供最舒适惬意的私家花园式都市住房。




Southbank区位于雅拉河南岸,位于墨尔本市中心南面的1公里处,这里将豪华的高层公寓生活与五彩缤纷的艺术和娱乐相结合。酒店、饭店、办公大楼、艺术中心以及皇冠赌场娱乐中心云集于此,如今它已成为墨尔本不可或缺的一部分。


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(墨尔本皇家植物园/Albert Park)


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(NGV/艺术中心/墨尔本战争纪念馆)


附近生活设施也是极为丰富的,从家出发,步行便可享受南墨尔本的慢节奏集市生活,新鲜的食品,丰富的手工艺品应有尽有。市场附近有Coles和Woolworths两大超市,也可满足都市丽人们的快节奏生活需求。


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(South Melbourne Market)

Evermore 珑御嘉庭】周边情况  

交通便利,四通八达


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· 出门步行3分钟即达电车站,八条不同的电车路线可选,即停即走,无需等待;

· 7分钟直达Flinders火车站;

· 无需换乘即达RMIT大学,墨尔本大学;

· 开车两分钟直上环城高速,20分钟可达机场;

· 步行5分钟可达政府正在修建的Anzac火车站,此火车站预计2023年部分通车


教育配套成熟完善

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· 墨尔本文法学校 — 700米

· 墨尔本女子文法学校 — 1.5公里

· 卫斯理学院 — 2.5公里

· 墨尔本皇家理工大学 — 2.5公里

· 墨尔本大学 — 4.4公里

· 墨尔本高中 — 3公里

·以及墨尔本精英私立男校、墨尔本精英学校、墨尔本精英私立女校、南墨尔本公立小学、墨尔本排名第一的公立女子精英学校


购物餐饮一应俱全

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· Bourke 街购物区 — 2.4公里

· Emporium Melbourne — 2.5公里

· 南墨尔本市场 — 700米


周边休闲丰富多样


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· 墨尔本皇家植物园 — 350米

· 阿尔伯特公园 — 1 公里

· 维多利亚女王公园 — 1 公里

· 皇冠赌场 — 1.5 公里

· 墨尔本中央商务区 — 1.8 公里

· 战争纪念馆 — 350米


Evermore 珑御嘉庭】项目介绍  


项目施工由墨尔本本地企业L.U.Simon负责,拥有六十年建筑经验,与维州政府合作修建过战争纪念馆、维州图书馆、移民博物馆、墨尔本机场等。


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(墨尔本战争纪念馆 / 维州图书馆 / 移民博物馆 / 墨尔本机场)


建筑与室内设计由澳大利亚最大的综合实践建筑事务所之一的Hayball(黑铂)负责。他们拥有三十年设计经验,设计项目贯穿澳洲、中国、新加坡等地。


Evermore是墨尔本CBD周边区域内难得一见的拥有宽敞空间和高品质设计的住宅楼,超越传统的设计以宁静、私密、精致为核心,既有大都市的时尚品味,又定义了家的温馨美好。


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精心挑选的一居室,两居室和三居室,高挑开放式的设计,皆考虑到了住户居住的方方面面,专注为您缔造一个精致的避风港。全高的落地玻璃窗,宽敞的私人阳台,无可挑剔的内饰,充分利用的自然光线,都让房屋充满自然之美。


Evermore使用了意大利进口天然大理石石材,在同等类型产品中可谓匠心独运。项目设计线条流畅,纹理有机,更是让您与大自然亲和无间。浓重的黄铜色点缀,精美的细节,给人带来轻松优雅的感受。



室内空间设计灵活,力求适应住户们的每一种生活方式。


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东西塔两栋建筑间是美轮美奂的空中花园,并点缀以郁郁葱葱的热带绿植,美景尽收眼底。


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项目还配有恒温泳池、大理石日光浴平台、池畔休息区以及、设施齐全采光极佳的健身房。


公寓西塔还设有两个宴客厅,四个会客厅,既适合小团体的温馨聚餐,也适配高档优雅的大型宴会。




为了让住户享受豪宅尊邸般的身灵舒展,公寓还设有图书室和高配版私人影院。绝对安宁静谧,让身处繁华都市的您拥有高档精致的私人空间和纯粹的避世享受。



Evermore 珑御嘉庭】户型推荐  

(更多户型请咨询家叶海外资深置业顾问)

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(1房+1卫+1车位,总面积:60㎡)

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2房+1卫+1车位,总面积:74㎡)


家叶旺海外集团覆盖全球超过1000+合作伙伴

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