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日本购房知识要点大全

发布日期:2020-03-27

英美加澳房价太高?欧洲太远?东南亚成为国内房产投资客的首选,泰国、菲律宾、越南、柬埔寨纷纷“沦陷”。日本,作为一个高度发展的资本主义国家,近年来也是火爆到不行。相信有不少朋友在投资日本房产之前,或多或少会自行做一些功课。有从亲朋好友那里了解的,也有从网络上获得来的信息。今天,家叶小编就来给大家整理一篇在日本购房置业的攻略,让您直接从“投资小白”晋升为“置业大神”!

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从2018年开始,伴随着贸易摩擦加剧,全球经济低迷等等影响,中国买家对日本房产的兴趣有增无减,永久产权、单笔投资小、潜力大、租售比高、对外国人政策限制少等等,都是吸引中国买家的主要因素。根据调查数据显示,2019年一季度海外买家对日本房地产咨询指数达8933.3,同比增长1260.9%、环比增长179%。在中国买家海外置业目的地排行榜中,日本从以往第九名攀升至第二名,并且,45.3% 的中国买家感兴趣的房子价位在5~25万美元之间(35~173万元人民币)。


但是,很多投资人对日本房产的相关法规并不是那么熟悉,所以网上一度盛传“日本房产税极高”、“土地不可继承”等等言论。这些都是真的吗?今天我们就来一一解答。



1、永久产权可继承


网络上之前盛传“外国人不可继承日本土地”,这种说法是毫无根据的。自1998年4月改法后,对于非日本国籍人士在日本置业的限制已被取消,税项也是跟日本人买房一样。也就是说,外国人在日本享受土地永久产权,外国人拥有的房产,可以继续由外国人继承。外国人可以直接购置土地,这是日本房产的一大优势,在很多国家(比如我国、泰国、柬埔寨等)都只允许外国人买卖公寓,而非土地。所以,选择一块区域位置良好的土地,可以坐等地价上涨,享受城市发展的红利。


2、房产税费大起底


日本房产既然是世代相传,自然世世代代都需要向日本政府缴纳税款,那么日本房子涉及哪些税款呢?日本房地产税分为取得类、保有类和转让类三种,涉及交易和持有两大环节,以地方政府为征收主体,其中不动产取得税由都道府县征收,持有环节的固定资产税和城市规划税则由市町村征收,三者均属于地方税。


在买卖日本房产时需要收取一部分税金和费用,其中包括以下几项:


购房阶段:

A. 印纸税(对标国内印花税)

合同金额1千万~5千万日元,税金1万日元

合同金额5千万~一亿日元,税金1万日元

合同金额一亿~5亿日元,税金1万日元

B. 登陆免许税(对标国内房产登记税)

新房:固定资产税评估额*0.4%

二手房:固定资产税评估额*2.0%

C. 不动产取得税(对标国内契税)

固定资产税评估额*4.0%

D. 司法书士费用(对标国内登记手续代行费)

司法书士就是帮你做不动产登记的专业人员,需要支付约6~12万日元的费用


持有阶段:

A. 固定资产税(对标国内房产税)

固定资产税评估额*1.4%

B. 都市计划税(对标国内城市建设税)

固定资产税评估额*0.3%

C. 物业管理费(对标国内物业费)

按照房屋所属物业公司规定数额进行缴纳,一般8000-20000日元/月

D. 保险费 

火灾水淹地震等保险,虽然是非强制的,但是建议购买,一旦房屋遭遇损坏,可以获得赔偿,30000-50000日元/年。


上述就是日本不动产在购买和持有阶段所有的房屋税费和相关费用。你可能注意到了,上述税金中有个出现频率很高的词——固定资产税评估额。固定资产税评估额由政府部门每三年进行一次评定。



二、在日本,房屋价值是与所要缴纳的税款息息相关的,日本的价值评估体系非常完善,从根本上杜绝了定价不规范的风险。

日本拥有完善的不动产登记、评估和公示制度确保房地产税征收工作的正常开展。不动产登记包括不动产登记簿登记和固定资产台账登记,分别保障了财产私有权和为固定资产征税提供依据。


日本不动产评估在不同级别政府机构均设有专门的评估机构,国土交通省的公示价格成为日本评估价格体系的核心,并配备专业的不动产鉴定师,评估技术完善,此外设评估理事会以解决评估争议问题,相当程度上保障了评估工作的有序开展。日本对土地、房屋实行分离评估、分离课税,土地、房屋适用不同的评估方法,适用于土地的包括市场比较法、土地残余法等,而房屋包括市场比较法、收益还原法、重置成本法和建筑物残余法等。对地价评估主要采用的“路线价”即为市场比较法的一种,具体做法是在一些主要街道上设定若干标准地,其余临近主要街道的土地主要参照标准地进行评估定价,在此基础上考虑道路、交通等其他影响价格的因素,最终确定评估价格。

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以上就是日本购房的相关知识,如果您想了解更多或者寻找高性价比的房源,欢迎在家叶海外集团官网留言咨询,我们的专家顾问会为您答疑解惑。


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