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日本买房能不能贷款?

发布日期:2020-04-23

关于日本买房能不能贷款,是一直以来都有很多客人询问的问题。随着日本当地对于中国购房者的贷款政策不断变化,这个问题也在不断地更新着答案。2018年开始,日本的中国银行就已经开始缩紧或暂停了持有旅游签证的中国人在日本购买公寓和一户建的贷款,请记住这里有两个点:


1、日本的中国银行,而不是日本当地银行(因为旅游签证根本在日本银行无法开户)


2、持有旅游签证,这个是影响能否贷款的关键点3.购买的房产类型不同,能否贷款的答案也是不一样的。


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在日本购买两种房产类型,有一个明确的,能否贷款的规定:


第一,购买整栋房产,游客签证的中国人也是可以购买的,也就是说只要您买的是整栋楼,不看身份,都可以贷款,不过整栋楼的价格,恩大家懂的……


第二,如果您想购买持有民宿牌照的一户建,或者购买一户建之后再申请民宿牌照,只要与民宿有关,都是不能贷款的,与贷款申请者的身份(中国人还是日本人,持什么签证)无关!


下面总结下几种常见类型:


1、持有旅游签证的中国人:

购买整栋:可以贷款

购买公寓和一户建(包括民宿):不可以贷款


2、持有工作签证的中国人:

购买整栋:可以贷款

购买公寓和一户建(不包括民宿):银行需要根据在职时间,所在会社,在日本当地的收入等,来评估是否满足贷款条件

购买民宿:不可以贷款


3、持有永驻签证的中国人:

购买整栋,公寓以及一户建(不包括民宿):可以贷款

购买民宿:不可以贷款


相信上面的介绍会给大家一个更明确的答案。接下来跟大家聊一聊关于贷款买房的观念问题。在中国,贷款买房早已司空见惯,习以为常,再通过各种渠道了解到日本房产的利率极低,所以就动了在日本贷款买房的念头。在2018年之前,这种想法还是有一定可行性的,但现在可就不行了。另外,很多人可能觉得自己的现金不够在日本买房,或者觉得自己的现金能买到的房产面积太小,所以才会选择考虑贷款买房。殊不知,在日本,其实小户型房产做起投资来更加稳定好做,自己手里的现金,也是有可能购买到优质的小户型房产的。

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另外,在这里需要郑重地提醒大家一点,那就是切不可相信任何公司宣传可以贷款的承诺。因为你的贷款很有可能是与非银行机构来进行,可能是P2P贷款,有着很大的不确定性,这一点希望大家一定要注意!


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