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日本房产投资新机会来了

发布日期:2020-05-26

东京奥运会会让日本房产走势如何?房产价格只会上升到奥运会开始前,结束就回落?日本房产投资该选哪些城市?这些问题都是大家经常问到的,那么今天家叶旺小编就和大家一起讨论一下。

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一、历届奥运房价走势回顾?


回望过去历届奥运会,诸承办国家与城市的房价走势可以看到,多数承办国和城市在奥运会开幕前,就迎来房产市场的黄金期,且这一趋势得以延续到闭幕后。韩国,在1988年奥运会后的30年里维持着房产市场的良好势头。巴塞罗那/西班牙,1992年奥运,长期走势平稳良好,仅在08年全球性金融危机以及之后的欧债危机中房价出现下跌。亚特兰大/美国,承办1996年奥运会,房价走出了近20年的长牛,仅在次贷危机中出现过大幅回调,但很快在之后的几年里恢复到危机前水平,并一路稳步上涨。悉尼/澳大利亚,2000年举办奥运会,从未遭逢经济与房价衰退的“优等生”。


北京/中国,受益于2008年奥运会红利,亚奥板块的房价从奥运会之前的9000元/㎡左右的均价,涨至如今的破10万元/㎡。可见,奥运概念对于这一板块的利好是深远的。伦敦/英国,2012年举办奥运会,周边的房产价格也是持续上涨,并在高位企稳。历届承办国中,只有2004年举办奥运会的雅典,成绩不佳,但究其原因,是希腊作为欧债危机爆发的原发地,经济与房地产价格出现下跌而没有恢复到危机前水平。



二、多角度展望日本未来


作为世界第三大经济体,日本是全球最富裕、经济最发达的国家之一。


日本的优势在于:


1)科学研发能力领衔全球,2019年诺贝尔奖获奖者中,日本更是异军突起。


2)在军事、教育、医学、工业等方面日本始终位于世界前列


种种这些,这在很大程度上为投资房产提供了持续稳定的支撑。


政治经济与地缘格局方面,为东亚提供了前所未有的稳定机遇。


1、历史的教训让中日韩三国意识到,团结就是力量


其实早在22年前东南亚金融海啸发生后,东南亚以及日韩都遭受了重创,而中国也在97年经历了香港金融保卫战,历史的教训让中日韩三国意识到,必须要团结在一起发展东盟。


2、美国战略收缩带来的东亚空间


在以奥巴马为首的民主党执政期间,中日之间经历了“参拜靖国神社”、钓鱼岛的波澜,但在16年共和党上台后,战略收缩的美国给亚洲尤其是东亚中日韩之间,留下了前所未有的时间与空间。


3、安倍“经济效应”效果显现


面对这样的几十年未有之机遇,以安倍为首的日本必然会牢牢抓紧。上世纪90年代初的日本广场危机和90年代末的东南亚危机,都令日本上下有着刻骨铭心的记忆。以当下的日本来说,负利率之下国内的货币政策方面已经没有了下降的空间,过去几年的安倍经济学的边际效应也逐步显现。放眼全球,没有什么比局部紧张而稳定的东亚更能令资本流向这里了。


结论:避险资金+稳定投资=日本经济的强心剂


不难看出,未来无论是因世界局部紧张格局而流入日本的避险资金,还是因为东亚稳定带来的投资,都将为日本经济带来强心剂。所以,抛开奥运会和世博会带来的积极影响,东京大阪等地的住房与商业地产都会迎来难得的增速增长时期。而自2019年10月,日本全国消费税从8%增加到10%,这一税收增长将会为安倍政府的财政政策进一步打开空间,可以预见这又将为未来几年的日本经济保驾护航,留给房地产行业增长的空间非常可观。

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三、日本房地产市场趋势


分析了日本投资环境的宏观因素之后,我们再看一下日本房产市场的趋势。


1、一系列机构给出的利好:


普华永道发布的《2019亚太区房地产新兴市场趋势》中,日本地产投资和开发市场的关注度迅速攀升, 跻身2019亚太区投资推荐排名前五。亚太房地产区内前四大前景最佳房地产市场中,东京和大阪榜上有名。东京已经连续3年蝉联最具投资前景城市宝座,大阪为新上榜城市。


2、租金回报率攀升


按照国际标准,日本大城市的中小户型公寓处于租售比健康区间。以往东京、大阪的租售比都比较高,中小户型年均租金回报率普遍在5-6%,近几年部分中小户型的租金回报率攀升至8%-10%,相比国内1%-2%之间的回报率,投资价值不言而喻。


3、地价一路上涨


统计显示去年日本全国地价平均涨幅约为3%,但日本一些主要城市的涨幅较为突出,包括东京、大阪、名古屋、福冈等。尤其东京市中心的一些区,土地价格涨幅超过10%,中央区,千代田区,港区,新宿区新楼盘尤甚。关西的大阪市区涨幅也不错,大阪北区、中央区、天王寺区都有较高涨幅。相对于繁华的东京,目前大阪的房价约为东京的60%,而公寓房的租售比和投资回报率看,大阪目前在上升趋势。

以上就是对日本房产投资的一些简单分析,如果您想要上车,欢迎在家叶旺海外集团官网留言,我们可以为您推荐优质的日本房源、以及其他国家的投资策略。



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