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2020年日本买房小技巧

发布日期:2020-06-12

接触过房地产的人应该对日本房地产有一定的了解。在过去的几年里,选择在日本买房的中国人越来越多,很多人获得了更多的客观利益。如果你打算在日本买房,你一定要看看买房小贴士。

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1、东京都心是上选

日本那么大,投资东京绝对是首选!这里需要注意的是,关东地区可以称为东京,但东京仅限于东京的23个区。在投资房地产时,你应该主要考虑东京市中心的位置。那么,你为什么要选择东京的房地产呢?


首先,东京的房地产市场非常成熟,行业非常规范。在投资时,可以有效降低投资的试错率,降低投资失败的风险。其次,城市中心的位置大多占据了有利的地形、完备的周边设施和便利的交通。好地段就是好项目,投资公寓比独户建设更活跃,更有价值。此类地区一般房地产交易周期较短,交易量较大,未来更容易实现。投资这样的房产也可以有效降低投资失败的风险。


将投资所选的区域缩小,可以节省不少房源选择的时间以及降低选择性障碍的难度。


2、离车站近很必要


在都心位置选好几个房源后,下一步就是从中选择出交通便利、离车站近的房源。日本的公共交通网络发达,距车站步行10分钟以内的房产的出租率高达95%。作为投资房产,选择离车站近的房源是必选项,如果周边有多条线路站点,那房产的保值率就更高。且车站附近的房产的租金相对较高,租金回报更高。


3、楼龄太老风险大


日本的房地产是私有财产,没有没收、强拆等,所以日本的一些房子有几十年甚至上百年的历史。事实上,日本的房地产投资分为土地价值和建筑价值。建筑物通常是指被覆盖的财产。随着时间的推移,财产的价值会越来越低,持续贬值。拆除一栋建筑的代价有时比建造一所新房子还要昂贵,这已经是日本社会的共识。所以一些老房子似乎有很低的房价,但购买后,维护费用和拆除费用会更高。在那个时候,出售和实现的机会是非常低的。此外,日本处于震区,大部分老房子都不符合1983年制定的新的抗震标准。一旦发生灾难,房子就会倒塌,那就太值了。因此,在投资时最好避免投资低成本的老房子。在日本,二手房有一定的投资价值,但是投资于太老的房产风险太大,投资时一定要谨慎。


4、实地考察更安心


投资房地产也要靠眼睛,实地考察也很重要!此外,随着日本房地产市场升温,在日本设立房地产中介的中国人也越来越多。这类中介公司资质齐全,但业务经验往往不足。能够提供中文服务的业务人员数量参差不齐。向投资者推荐房子时,考虑的范围不一定是全面的。因此,在投资之前,到日本实地考察房产,与经验丰富的房地产中介充分沟通投资需求是非常重要的。

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