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澳洲房价不会跳水！疫情期间低买入，未来三年会增长

发布日期：2020-12-08

近一段时间，有心的朋友肯定观察到了澳洲房价涨势减缓的趋势，甚至一些热门地段的房价出现下跌的现象。这在房产界引起了一定程度的恐慌。

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要知道在疫情之前，原本澳洲房地产市场是在上行通道中的。疫情前，SQMResearch曾表示：墨尔本和悉尼的资本增幅可能达到15%。Domain的经济学家也曾预计2020年底，澳洲房价将接近历史高位。


然而，疫情的全球性大流行，让澳洲的人口流入大幅下降，大量留学生无法来澳，新移民的流入也基本暂停，这些都对澳洲房地产市场造成了负面影响。


澳大利亚房产市场甚至有可能出现骤降20%的局面。


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01 对房价负面影响的因素


疫情的全球爆发和反复性让澳洲不得不紧急关闭国境。8月，澳央行在《货币政策声明》中指出：“旅游业已基本降至零，直到澳大利亚对游客再次开放。”这项规定很可能持续执行至2021年中才可能解除。


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而根据这一政策规定带来的连锁效应，导致了澳洲人口净流入大幅下降。根据澳洲政府发布的经济和财政展望报告，预计澳洲移民净流入数量将从2018-19财年的23.2万人大幅下降至2020-21财年的3.1万人。


人口净流入的减少造成中短期内，房地产市场的买方人数呈现大幅度下降现象。大量留学生、短期打工、旅游和度假人士在国境打开前都无法入境，这造成了租房市场空置率上升，租金下降，从而对房价也产生了负面影响。


此外，疫情对经济的冲击也是明显的。澳大利亚经济衰退很可能持续到9月份甚至年底。航空业，旅游业，餐饮业，娱乐业等都受到疫情的“暴击”，GDP的下滑以及失业增加，这些让银行对住宅的放贷更加谨慎。


02 澳洲政府对房价的支持


澳央行对此次疫情最主要的支持措施是，一直在大幅降息，并制定大量政策和救助计划。澳洲政府延长了Jobkeeper和Jobseeker的补贴时间，以确保就业稳定和防止经济大幅下滑。为了支持房地产市场，澳洲各地出台了各种限时补贴政策。


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在新州，从今年8月1日起一年内首次置业者的房产低于80万，就可以免交印花税。在西澳，首次置业者有资格获得多项政府津贴，最高可达6万多澳元。


03 综合看澳洲住房市场


到目前为止，虽然房地产市场销售营业额有所放缓，房价也出现了少量的下降，但澳洲大部分市区的已建住宅和联排别墅的房产价值几乎没有明显下降。


总体来说，目前最为受到负面影响的是公寓市场。但是，几乎可以确定的是，一旦全球疫情趋于好转，澳洲国境打开，以往每年大量的移民和人口流入就会再次出现。


中期内房价确实可能会受到负面影响，但这更多的是因为疫情而产生的阶段性下调。从中长期看，优质的医疗、教育和自然环境，让澳洲依然是国际上热门的移民国家和旅游胜地，一旦疫情结束，大量的人口依然会涌入澳洲。


因此，在该阶段房市可能下降至5%-10%之间。适合许多目前正在观望的买家们，以及开放商在疫情期间进行“捡漏”，一旦疫情好转，则房产熊市将再度出现。


04 未来三年澳洲房市走向


所以纵观以上，在疫情期间买入住宅具有一定优势，但降比最大维持在5%－10%之间。在澳洲政府如此积极的做基建下，一旦政府提出了免印花税、放松移民等措施之后，澳洲房市的发展大家肯定也可以想象得到。


房地产作为一种资产会越来越集中在少数人手中。也许你已经遇到了，属于你在澳洲买房的最佳时刻，不要错过。



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