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定了!海外买家可减免这部分印花税,维州购房印花税减免细则公布

发布日期:2020-12-10

疫情期间受到严格限制的影响,维州的房产市场也陷入停摆。但随着形势好转解封逐步进行,房产市场也出现了回暖的势头。


为了进一步提振维州的房产市场,上周,维州政府宣布了一项新举措,将大幅削减印花税,最高可达50%。


(图片来源:Herald Sun)


01 维州公布了购房印花税减免细则


就在昨天,维州土地局State Revenue Office公布了维州购房印花税减免的细则:

①签约时间:截止至2021年6月30日

②房屋可税价值不超过100万澳币(含100万澳币)

③仅限于新房或期房免50%印花税,二手房免25%,空地免25%

④仅限于民用类物业,不适用商业用物业


另外,还有几个重要细节规定:

①减免政策不限于自住物业,投资物业同样适用

②不限于本地买家,海外买家同样享受此减免政策,但需要注意的是:海外买家仅限于勃艮第印花税部分(5.5%),额外缴纳的8%印花税不享受减免;

③此次减免没有次数限制;




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总的来说:海外买家也可享受减免政策,但只能减免5.5%印花税的50%,也就是2.75%



02 大家关心的问题解答


①有没有对过户时间的要求?

没有,只要购房合同时间符合要求,即使过户时间在2021年6月30日之后也可以获得印花税减免。

 

②我需要搬入所购房产么?

不需要,印花税减免对自住房和投资房都适用。

 

③房产赠与孩子或亲戚可以获得印花税减免么?

不可以,必须是真正的房产交易才会获得印花税减免。赠与孩子或亲戚需要按照房产市场价计算印花税。

 

④此项印花税减免政策可以和其他印花税减免政策同时使用么?

可以,在使用以下几项印花税减免政策之后,本项政策还会再按比例减免剩余印花税:

  • 首次购房印花税减免

  • 自住房印花税减免

  • 期房印花税减免

  • 退休金领取者印花税减免

 

⑤海外买家可以获取印花税减免么?

可以,但是减免部分仅限于印花税部分(可减免2.75%),8%的海外买家附加税不能减免。

 

⑤现有购房合同是2020年11月25日之前签订的,但是还没有过户交割,我可以重新签购房合同来满足印花税减免么?

不可以,此项印花税减免仅限于2020年11月25日到2021年6月30日期间签订的合同。


03 新州同样推出购房优惠政策


新州财政部长Dominic Perrottet也宣布了新州数十年来最大的税收改革,将逐步取消印花税以促进经济增长。


未来,新州将用年度土地税代替新房产交易印花税,这将是一项重要的刺激措施,将在四年内为该州注入110亿澳元。


但该政策具体尚未落实。


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