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盘点2020年澳大利亚房产市场三宗“最”

发布日期：2020-12-21

转眼就到了2020年底，CoreLogic的报告表明，虽然今年早些时候的新冠疫情压低了房价，但到2020年年底，房价呈上升态势，并预测在新的一年里房价将继续上涨。

CoreLogic还在公布的澳洲房产《2020年最佳中的最佳报告》（Best of the Best 2020 Report）上，综合2020全年房产交易数据，揭晓了全澳住房中位数房价最高/最低的城区名单以及全澳最贵的房产交易。


下面一起来看看这些“最佳”：



01 2020年澳洲最贵的十宗房产交易


2020年4月份，悉尼Point Piper区的一处豪宅以5100万澳元的价格出售，创年度最贵交易记录！


从2260万澳元到5100万澳元，全澳最贵的十宗房产交易中，八个都在悉尼。
全澳最贵的十宗房产交易：



02 2020年澳洲房屋中价位最高的十个区


澳洲最昂贵郊区前10名中，除了一个区位于墨尔本之外，其余9个区全部都在悉尼！


据《澳洲人报》报道，CoreLogic的“2020年优中之优报告”（Best of the Best 2020 Report）揭示了全澳房屋中位价值，最高是悉尼海港畔的达令角（Darling Point），当地豪宅的中位价格高达706万澳元。



全澳房屋中位价值最高的5个区全部在悉尼——房屋中位价值572万澳元的贝尤维山（Bellevue Hill）、539万澳元的沃克吕斯（Vaucluse）、476万澳元的双湾（Double Bay）、和420万澳元的沃尔维奇（Woolwich）。


在全澳范围内，房屋中位价值最高的10个区里面，只有一个在悉尼以外的地方——墨尔本的图拉克（Toorak），其房屋中位价值为400万澳元。


这幢位于皮蓬角的豪宅价值9500万澳元（七号新闻台图）


2018年，澳洲软件公司艾特莱森（Atlassian）的联合创办人加农-布鲁克斯（Mike Cannon-Brooke）以1亿澳元买下了附近的豪宅Fairwater，这一价格纪录至今没有被打破。


另一方面，全澳今年独立屋中位价格最低的区，是阿德莱德的伊丽莎白北（ Elizabeth North），当地的中位价值是176,386澳元。


全澳房屋中位价最高的十个区：



03 2020年澳洲房屋中位价最低的十个区


阿德莱德北部地区录得本年度最低房屋中位价。Elizabeth North房屋中位价为$176,386，Elizabeth South为$188,116)，Davoren Park为$194,903，Elizabeth Downs$195,511为。

全澳房屋中位价最低的十个区：



04 澳洲多地制定措施保持房价稳定


为了进一步提振维州的房产市场，12月维州政府宣布了一项新举措，将大幅削减印花税，最高可达50%。


（图片来源：Herald Sun）


①维州公布了购房印花税减免细则


就在本月，维州土地局State Revenue Office公布了维州购房印花税减免的细则：

  • 签约时间：截止至2021年6月30日；

  • 房屋可税价值不超过100万澳币（含100万澳币）；

  • 仅限于新房或期房免50%印花税，二手房免25%，空地免25%；

  • 仅限于民用类物业，不适用商业用物业；


另外，还有几个重要细节规定：

  • 减免政策不限于自住物业，投资物业同样适用；

  • 不限于本地买家，海外买家同样享受此减免政策，但需要注意的是：海外买家仅限于勃艮第印花税部分（5.5%），额外缴纳的8%印花税不享受减免；

  • 此次减免没有次数限制。


总的来说：海外买家也可享受减免政策，但只能减免5.5%印花税的50%，也就是2.75%



②新州同样推出购房优惠政策


新州财政部长Dominic Perrottet也宣布了新州数十年来最大的税收改革，将逐步取消印花税以促进经济增长。


未来，新州将用年度土地税代替新房产交易印花税，这将是一项重要的刺激措施，将在四年内为该州注入110亿澳元。但该政策具体尚未落实。


虽然经历了疫情流行及社交封所的2020是充满挑战的一年，很多有眼光的投资者，也抓住了最佳的入市时机，入手了最合适的项目。房市的发展也超出了许多人的预期，或许未来还将更好！


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