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必看!2020年澳洲房市年终总结

发布日期:2020-12-30

如今2020年即将过去,回看澳洲房市这一年,从年初的一路高歌到封城后的一片死寂,再到解封后的逐渐复苏,即便是这样的起起伏伏,明年房市依旧看好。在与2020年告别之际,让我们一起来回顾这特殊的一年澳洲房市都烦发生了什么?



01 2020年1月份


1月1日,针对当地居民的政策:5%首付(First Home Loan Deposit Scheme)开始实施,仅短短几天,3000个申请名额已经用完。



1月份,全澳房价中位数连续三个季度增长,价格反弹带动了悉尼和墨尔本的强劲变化,墨尔本放假近乎恢复至2017年巅峰水平,墨尔本这波放假回弹给房市打了一针强心剂。


02 2020年2月份


根据REIV数据显示,随着维州住房市场的持续改善,卖家已重返市场,与去年同期相比,拍卖数量猛增了22%,并创下2月份新纪录。


2月29日公开拍卖,拍卖了超过1000处房产,清盘率达到79%。


03 2020年3月份


3月19日,澳元兑人民币暴跌至罕见的3.90,澳储银行也在该月第二次降息至0.25%。


3月23日,维州正式进入第一阶段封城,变比部分非必要服务,同时禁止公开看房和拍卖,自此,澳洲房源上市数量减少,房价下跌,部分首付城市拍卖清盘率降至15年来最低水平。


04 2020年4月份


澳洲人民开始了“宅家”模式,房产市场活动也因此急剧下降,虽然澳洲4月份房价没有显示实质性下跌,但墨尔本的房价增长情况出现逆转。


05 2020年5月份


5月初,澳洲五个州新增病例同时为零,随着疫情的奥转,熟悉的拍卖会终于回归,虽然联邦政府禁止公开看房以及拍卖的禁令仍然有效,但按照新的规定,如果符合严格的卫生要求,并且看房人数不超过两人,便可以探访房屋,这为房产行业带来了信心,也给观望人们以巨大的信心重返市场。



06 2020年6月份


6月1日,维州正式开始进行第二部解封,餐馆,咖啡厅和酒吧将允许再次向顾客开发,现场拍卖和公开看房也开始逐渐恢复。



6月4日,澳洲第四轮经济刺激计划公布,政府宣布一响总额达到6.8亿澳元的HomeBuilder机会,以刺激紧急服复苏,本地房主能获得高达2.5万澳元的免税补贴,以帮助其房屋建造或翻修。


正因为该政策,6月份首次置业的询盘水平大幅提高,在到多数首付城市,首次置业者的询盘量翻了一倍。


07 2020年7月份


7月7日,由于疫情再度爆发,维州州长宣布墨尔本全程再次进入封锁状态,也就在这一天,维州政府宣布一项价值5.34亿澳元的商业补助计划,用于帮助那些受封锁影响的企业。

08 2020年8月份


8月1日,新州开始实施印花税减免政策,预计将有6000多名当地首次置业者从中受益,直接剩下数签澳元的印花税费用。


8月,全澳房价下跌放缓。


09 2020年9月份


9月25日,澳洲财长Josh Frydenberg宣布计划废除《贷款责任法案》,将证明借贷人贷款能力的责任方将很大程度从之前的银行等借贷机构,转变为贷款申请人自身,此举旨在让获得贷款变得更加容易,最终促进信贷流动性。


9月27日,维州州长公布了更多墨尔本第二步解封计划,并且学生将在10月陆续回到校园,房市也迎来重大解封,允许一对一“私人预约参观展方”,这预示着墨尔本房市再次重启。


10 2020年10月份



10月6日,澳洲财长在预算案上正式宣布,再额外增加1万个5%首付计划(First Home Loan Deposit Scheme)名额,旨在让首次购房者用低存款购买住房。


10月23日,时隔3个月墨尔本的现场拍卖再次回归清盘率83%,拍卖会成交195套房产是数月以来成交数最高的一次。


10月28日,封锁长达218的墨尔本,终于迎来解封,商场门前凌晨排长队,餐馆、酒吧开门营业,线下看房、公开拍卖的限制的也更加放宽,墨尔本再次苏醒!


除此之外,房产市场也逐渐焕发活力,10月全澳房价出现五个月来的首涨,月度环比上涨0.4%,预计11月即将上演房价的绝地反击。



11 2020年11月份


11月3日澳联储宣传将现金利率进一步下调至0.1%的历史新低,并宣称最少三年不会涨息,紧接着澳洲各大银行也开始下调房贷利率。


11月24日,维州财政部长正式官宣了2020-21财年的预算案,其中购房印花税将迎来大幅度减免。他宣布,凡购买价值100万澳一下的住宅,本地居民印花税减免50%,二手房印花税减免25%。


11月30日,澳洲政府为了进一步刺激经济,正式官宣原定于今年12月31日截止申请的HomeBuilder计划将再延长3个月至2021年3月31日


与此同时,根据CoreLogic最新数据,墨尔本房价在11月份增长了0.7%,是自3月疫情以来的首页上次,房产专家表示,墨尔本房市已经进入稳定上升期。


12 2020年12月份



12月8日,维州土地局又公布了更多关于维州购房印花税减免的细则,本地、海外、自住、投资买家都适用,最高减免27500澳元。


10月份以后,在澳洲政府不断推出的经济刺激政策下,澳洲房市终于逐渐复苏,维州连续周清盘率都高达80%左右,消费者信心指数也在11月达到了7年来的最高水平。


相信澳洲房市在疫情中恢复过来之后,一切将会朝着好的方向发展。


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