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那些赴日“淘金”的真相

发布日期:2021-02-07

2020年1月,美国黑石集团购入日本住宅投资组合约3000亿日元

2020年4月,加拿大房产平台收购东京写字楼

2020年8月,股神巴菲特收购日本5家公司,涉猎房地产

2002年9月,香港基金PAG表示将投资8400亿日元进入日本市场

2020年12月,黑石以1100亿日元的价格收购日本大型商业办公楼



为什么这些大佬和重鳄在疫情期间依然投资日本房市?

那些“赴日”淘金的真相是什么呢?


01 从日本在全球的“形象”上来看


①日本是世界第三大经济体


作为世界第三大经济体,日本一定是一个生活富裕、经济发达的国家。在科学研发能力、教育、医学、工业等方面都是佼佼者。这在很大程度上为日本资产布局提供了稳定发展的市场环境。


②日元是国际四类避险货币之一


一般而言,每逢全球贸易紧张和经济不确定的局势发生,包括日元在内的若干避险货币便会出现上涨,此次疫情之下也不例外,表现出超强避险属性。


另一方面,日本已连续超过20年稳居全球最大净债权国位置,对外净资产余额远超大部分发达国家。日本国内多年来低通胀、低利率的环境,促使投资者前往海外寻求高息资产,而在风险爆发时,投资大量回撤又大大推升日元汇率。就在前段时间,人民币汇率破7,日元大幅升值(日本股市重回“高光时刻”,那楼市呢?)。单单汇率变动一项,就足以让进入日本房产投资市场的中国投资者一夜之间躺赚。


另外,日元是世界自由流通货币,购置日本房地产,其实购置的就是日元资产,也是资产避险的一种方式。


02 从日本房产投资的收益来看


投资门槛低,租金净收益稳定


我们说投资主要看两点:一是投资门槛,二是投资回报率。


从投资门槛上来看的话,日本110多万就可以入手东京地标位置的新建酒店(上新!东京浅草樱の宫酒店,116万起售,双11盛大开盘);再从投资回报率上来看,日本不动产研究院公布的一份2019年8月的数据报告显示,在全球众多热门城市中,大阪净租金收益率以5.30%遥遥领先于其他国际城市,东京排名第二,净收益可达4.61%。


而国内除了香港的净租金收益率突破了2%,北上广深等城市一线城市的收益率均低于2%,这已经是内地市场房产投资的天花板,跟日本房产收益率还存在较大的差距。



03 从日本社会生活及发展前景来看


①顶尖医疗水平,医保体系完善


日本是一个全民医保国家,而且是全世界寿命最长的国家之一,这背后一定离不开的是日本全面完善的健康医疗保险体系。可以说日本的医疗福利是从出生开始,伴随一生的福利和保障。


在日本只要怀孕4个月以上,就可以领取一次性补助金42万日元,而且拥有超长98天产假和最长1年半的育儿假,而且在产假和育儿假期间,还可以领取最高日薪2/3的补助。小孩出生后,每个孩子每月可申领1万日元左右的补贴,直至15周岁。


同时,在日本看病,个人最多负担30%。在此基础上,还有医疗费封顶制度(高额疗养费制度),以及多次负担制度。日本居住的居民(包括长期居住的外国人在内)都享有加入国民健康保险的权利。目前日本国民医疗保险覆盖率为99%,堪称世界之最,真正做到了无论大病小病,都能让人们看得起病、买得起药。


②日本将迎来黄金发展期


2025大阪世博会,以及日本通过IR法案,博彩业正式合法、观光立国政策的实施,在这些国际赛事活动的加持下,日本房价将持续走高。


日本的经济环境、货币优势、教育以及医疗水平都给资本的进入提供了非常稳定的发展环境,同时,日本即将迎来的利好政策:奥运会、世博会、赌博合法化以及观光业的实施,都会给日本带来全新的投资机遇,可以说日本已经完成了未来5-10年的布局,即将迎来“十年经济黄金期”。


这也就是为什么2020年疫情期间,这么多资本大鳄强势买入日本市场,所以说日本的房产一定是可以投资的,现在正当时。




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