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ANZ:今年全澳房价预估将大涨17%!

发布日期:2021-03-29

ANZ高级经济学家埃米特(Felicity Emmett)表示,“我们看到过去几个月的动力确实在增强,各州首府城市的清盘率都很强劲,房地产短缺,尤其是在悉尼。”


01  新州房地产买气旺!2月份印花税收入破记录达8.16亿


正当新州政府寻求房产税改革之际,房市热潮正刷新新州的印花税收入高点。


根据州政府的数据,2月份新州印花税收入达8.16亿澳元,打破此前2017年2月份6.36亿澳元的最高纪录。


目前悉尼及其他主要市场的房价已经创新高,整个新州房地产销售量也不断冲高。


2016/2017财年新州印花税收入高达96亿澳元,今年截至2月底的8个月内,新州的商用物业买家及住宅买家已经支付56亿澳元印花税,本财年结束时,新州政府印花税有望再创新高。


2月份新州有16,941宗房地产交易,平均支付的印花税仅略高于4.8万澳元。


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02 悉尼CBD写字楼市场开始缓慢恢复,租赁问询量增长


调查显示,悉尼的写字楼需求正高于“新冠肺炎”之前的水平,与布里斯班一样,许多潜在租户也在寻求升级办公室。


物业服务公司仲量联行(JLL)表示,2月份的整体租赁问询量是去年水平的两倍,其中寻找300平方米以下的小型企业的查询增加了80%。


仲量联行悉尼CBD租赁主管威尔·汉密尔顿(Will Hamilton)表示,在食物链的上游,1000平方米或以上的空间也受到了热切的追捧,1月和2月的问询数量都比去年增长了60%。


汉密尔顿表示:“我们继续看到高端办公场所问询在总量中的比重越来越大,因为租赁方希望更新、现代化和升级的工作场所,以努力吸引人才回到他们的CBD办公室。”


他表示,2021年头两个月的租户需求为6.5万平方米。汉密尔顿表示:“2月份,这一数字估计为3.5万平方米,是去年2月份租户求租面积的两倍。”


仲量联行新南威尔士州写字楼租赁主管丹·科纳汉(Dan Kernaghan)表示,寻求的租赁期比预期的要长,这是一个令人鼓舞的迹象。


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03  再次上调预测!ANZ:今年全澳房价预估将大涨17%!


澳新银行(ANZ)表示,今年全国独立屋价格预计将飙升17%,这可能会促使银监会采取行动,限制放贷,为过热的市场降温。


自去年11月预测涨幅将达到9%以来,随后全澳房价大幅上涨,于是ANZ又上调了增长预测。


悉尼和珀斯的房价预计将分别上涨19%,墨尔本和布里斯班的涨幅为16%,阿德莱德和霍巴特分别上涨13%和18%。


ANZ是迄今为止对房价最看涨的机构之一,超过了联邦银行(CBA)上月发布的今年全国房价增长8%的预测。CBA预计2022年还将上涨6%。


四个月前,ANZ预计,2021年悉尼房价将上涨8.8%,珀斯上涨12%,布里斯班上涨9.5%,墨尔本上涨7.8%。


ANZ高级经济学家埃米特(Felicity Emmett)表示,“我们看到过去几个月的动力确实在增强,各州首府城市的清盘率都很强劲,房地产短缺,尤其是在悉尼。”


“人气强劲正给价格带来上行压力,库存水平较低加剧了人们对错过市场机会的担忧。”


ANZ表示,但强劲的增长势头可能在今年下半年偃旗息鼓,固定抵押贷款利率预计将上升,澳大利亚审慎监管局(APRA)可能会通过宏观审慎限制进行干预,为房价降温。


这家银行预测,2022年全国独立屋价格仅增长6%,悉尼、墨尔本、霍巴特和堪培拉的涨幅相同。珀斯的房价预计将上涨9%,布里斯班上涨8%,阿德莱德上涨5%。


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