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ANZ：今年全澳房价预估将大涨17%！

发布日期：2021-03-29

ANZ高级经济学家埃米特（Felicity Emmett）表示，“我们看到过去几个月的动力确实在增强，各州首府城市的清盘率都很强劲，房地产短缺，尤其是在悉尼。”


01  新州房地产买气旺！2月份印花税收入破记录达8.16亿


正当新州政府寻求房产税改革之际，房市热潮正刷新新州的印花税收入高点。


根据州政府的数据，2月份新州印花税收入达8.16亿澳元，打破此前2017年2月份6.36亿澳元的最高纪录。


目前悉尼及其他主要市场的房价已经创新高，整个新州房地产销售量也不断冲高。


2016/2017财年新州印花税收入高达96亿澳元，今年截至2月底的8个月内，新州的商用物业买家及住宅买家已经支付56亿澳元印花税，本财年结束时，新州政府印花税有望再创新高。


2月份新州有16,941宗房地产交易，平均支付的印花税仅略高于4.8万澳元。


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02 悉尼CBD写字楼市场开始缓慢恢复，租赁问询量增长


调查显示，悉尼的写字楼需求正高于“新冠肺炎”之前的水平，与布里斯班一样，许多潜在租户也在寻求升级办公室。


物业服务公司仲量联行(JLL)表示，2月份的整体租赁问询量是去年水平的两倍，其中寻找300平方米以下的小型企业的查询增加了80%。


仲量联行悉尼CBD租赁主管威尔·汉密尔顿(Will Hamilton)表示，在食物链的上游，1000平方米或以上的空间也受到了热切的追捧，1月和2月的问询数量都比去年增长了60%。


汉密尔顿表示：“我们继续看到高端办公场所问询在总量中的比重越来越大，因为租赁方希望更新、现代化和升级的工作场所，以努力吸引人才回到他们的CBD办公室。”


他表示，2021年头两个月的租户需求为6.5万平方米。汉密尔顿表示：“2月份，这一数字估计为3.5万平方米，是去年2月份租户求租面积的两倍。”


仲量联行新南威尔士州写字楼租赁主管丹·科纳汉(Dan Kernaghan)表示，寻求的租赁期比预期的要长，这是一个令人鼓舞的迹象。


微信图片_20210325085510.jpg


03  再次上调预测！ANZ：今年全澳房价预估将大涨17%！


澳新银行(ANZ)表示，今年全国独立屋价格预计将飙升17%，这可能会促使银监会采取行动，限制放贷，为过热的市场降温。


自去年11月预测涨幅将达到9%以来，随后全澳房价大幅上涨，于是ANZ又上调了增长预测。


悉尼和珀斯的房价预计将分别上涨19%，墨尔本和布里斯班的涨幅为16%，阿德莱德和霍巴特分别上涨13%和18%。


ANZ是迄今为止对房价最看涨的机构之一，超过了联邦银行（CBA）上月发布的今年全国房价增长8%的预测。CBA预计2022年还将上涨6%。


四个月前，ANZ预计，2021年悉尼房价将上涨8.8%，珀斯上涨12%，布里斯班上涨9.5%，墨尔本上涨7.8%。


ANZ高级经济学家埃米特（Felicity Emmett）表示，“我们看到过去几个月的动力确实在增强，各州首府城市的清盘率都很强劲，房地产短缺，尤其是在悉尼。”


“人气强劲正给价格带来上行压力，库存水平较低加剧了人们对错过市场机会的担忧。”


ANZ表示，但强劲的增长势头可能在今年下半年偃旗息鼓，固定抵押贷款利率预计将上升，澳大利亚审慎监管局(APRA)可能会通过宏观审慎限制进行干预，为房价降温。


这家银行预测，2022年全国独立屋价格仅增长6%，悉尼、墨尔本、霍巴特和堪培拉的涨幅相同。珀斯的房价预计将上涨9%，布里斯班上涨8%，阿德莱德上涨5%。


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标签： 海外房产 澳洲房产
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