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泰国购房流程，泰国买房有什么流程？

发布日期：2019-09-19

随着海外投资的快速发展，越来越多人想在泰国进行投资，因为其性价比相当高。那么，可能有很多朋友不清楚泰国买房流程是什么，下面对于泰国买房的相关问题，家叶海外就进行相应的解答。


一、外国人是否可以购买泰国的房产？

可以。外国人可以购买任何公寓楼总户数的49%数量以内，需从境外汇入泰国100%之购买金额。若要持有泰国土地、透天别墅以及一楼店面，除非外国人成立公司，否则不可单独拥有。


Clothes Lot


二、泰国购置房产的流程是什么？

支付泰国建商预定金（约10万泰铢，不可退)→在指定时间内汇款第一笔签约款→签订买卖合约SPA→后续款项分期付款(预售)→缴清尾款→验屋交屋。



三、外国人在泰国买房一定要开泰国本地银行账户吗？

肯定是需要的。虽然泰国的外汇管制规定上对个人携带入境的外汇和流通票据没有过多限制，但外国人在泰国购买房产过户时，需要提供银行出具的汇款证明。所以仍需要把购房款从泰国以外通过银行汇到购房人在泰国本地银行开的账户。购房款到了泰国以后，由银行出具国外汇款证明即可以凭此证明到土地厅过户。



四、泰国买房可以贷款吗？

可以的。工银泰国可为海外客户提供贷款，贷款额度一般为房产评估价或购房价（两者取小）的50%，贷款起点金额为100万泰铢，贷款利率第一年为5.25%，第二年为5.75%，第三年之后为FIBOR+6%，贷款年限为3—10年。


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五、泰国房产的永久产权是否包含土地所有权？

买公寓的话是没有地权的，只是拥有永久产权。但泰国别墅是跟其所占土地一起出售的，所以购买别墅的话是拥有土地所有权的。 

但不管是公寓还是别墅，关键要分清房子的产权。泰国的房子有永久产权、和30-90年租约的2种。尽量购买永久产权的房子，30-90年使用权的房子是“租约”，不是产权！这样的房子以后会比较难卖。


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六、房屋是否可共同持有？有人数限制吗？

只要出示护照便可以共同联名持有，人数最多为五个人，另年龄需满21岁以上，才能购买登记。



七、泰国房屋面积如何计算？可以购买停车位吗？

不计公摊，建商皆以室内实际面积出售。游泳池、健身房为基本配备，部份另有阅读室、空中花园等公共设施，全部属于住户免费使用。停车场无须另外做购买，一户给予一张停车证，先到先停。建商提供总户数50%以上的停车位。



八、建商物管中心如何提供代租？有哪些费用？

泰国建商多半拥有自己的物业管理公司，会与屋主签订管理合约，提供代租代管等服务。依代租、代管合约协议内容，一般泰国中介业者会收取1个月租金作为代租费用，代管费用一般为租金的10%。出租时，房客会给房东两个月的押金。除了建商的物业管理公司可以招租之外，您也可以委托Globalhome，可以帮您做到买卖租赁一条龙服务。



九、屋主售屋时，有哪些税要缴？

过户费 (Transfer Fee) —— 2%(买方、卖方各付1%)

特别营业税 (Specific Business Tax) —— 3.3%(五年内售出)

印花税 (Stamp Duty) —— 0.5%(持有超过五年售出)

律师费、行政费(Legal Fees and Admin) —— 0.5%



欢迎咨询资深移民置业顾问，为你定制“泰国房产投资”方案！

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