黄Sir访谈| 一带一路谁是最大赢家？原来是TA-家叶鸿图天下出国

时常走在香港街头的你，不知道有没有留意到这么个现象，街上随处可见泰国曼谷等地的售楼广告，现在泰国楼市的热度真的有这么高吗？

在佛山电台94.6频道的热烈邀请下，家叶海外集团的海外投资达人黄Sir来到电台这头，与关注海外楼市的朋友们，一起聊聊“一带一路”倡议下的泰国投资前沿资讯！

对香港人来说，泰国和日本都是他们的心头好。因为香港房价太贵，上车难，于是，旅游胜地泰国就自然而然地成为他们在海外投资的首选地，其实这在四、五年前已经很普遍了，泰国房产广告一直蔓延不绝。

买房无非就是买来度假和或者投资，但对于很多人来说还是以投资目的居多，投资之风很早就盛行。在泰国这个世界级的旅游胜地，我们应该关注些什么呢？紧跟时势，马上了解泰国的楼市投资环境。

比对香港的房价，香港买家在这里无疑是圆了一个上车梦，对国内一些已经开始进入泰国买房的客户来说，也一样。投资房产自然也是分区域的，对理性投资者而言曼谷是首选，当然选择旅游地产也有，但是更加偏爱并看好曼谷。

为什么这么说呢？

一带一路牵引下，泰国势头正猛！

一带一路，即陆上丝绸经济带和21世纪海上丝绸之路。一边横跨欧亚大陆进深联系，一边从云南向东盟迈进，其中最新的动作要以泛亚铁路最为瞩目，连贯东南亚的所有关键地区。

从中国大陆南边，到曼谷这一东南亚的中心，泛亚铁路最远可以去到新加坡。曼谷是这条泛亚铁路的中转站，将来也是最大的交通枢纽。基于整个规划的发展，已经实实在在带动了当地房地产的发展。俗话说，路通则财通，这条铁路是由泰国自己出资，中国提供技术支持的，充分证明了整个一带一路就是沿线国家共商、共建、共享发展过程的。打个比喻，就像是老大牵头带动周边发展，而一带一路沿线国家可以抱大腿，共同创造并享受所有的发展成果。

根据最新消息，国内的电商风云人物马云，已经明确将会亲自带队到泰国去，有幸和泰国总理巴育进一步商谈阿里巴巴集团进驻曼谷，打造电子商务物流园的计划。马云说，泰国是他们进入东盟市场的桥头堡，也是一个中心基地。也正是因为在泛亚铁路的规划上，曼谷本身就是一个连接东南亚重要国家的中转站，地理位置相当突出，物流园的发展与铁路等交通轨道的发展是息息相关的，因此选址定在了曼谷。

泰国的房价如何？投资前景可观吗？

在2014年，也就是从上一届总理那时起，已经在谈中泰铁路了，而真正动工是从2017年的12月开始的。最近这几个月，我们往返泰国很多次，不难发现，当地人对于一带一路、中泰铁路，都是非常期待的。当地中泰铁路沿线的楼价纷纷应声而起。

下在一带一路的影响之下，泰国比如首都曼谷等地的房产市场是什么情况呢？楼价去到了怎样的一个水平？

如今的中泰铁路已然动工，泰国的楼市行情也是要分区域去了解的。举个例子，广州CBD珠江新城的房价普遍去到了10万人民币/㎡，如果大家有去泰国旅游，就应该知道那边有一条母亲河——湄南河。坐水上巴士，从有个摩天轮的地方一直坐到巴吞区，就是曼谷最核心的地段了，最贵的已经卖到了12-14万人民币/㎡。这个数字可能让很多人都意外，可能想象中的是几千块一平方，其实并不是的，在曼谷最核心地段的楼价，已经和我们的珠江新城不相上下了。

那还有没有单价几千块的地方呢？

没有，在曼谷比较有投资前景的区域，想都不用想。在城区轨道交通沿线的物业，如今的起售价是25000-32000人民币/㎡这个区间。虽然看起来不便宜，但是投资更重要的是看到升值潜力，升幅很重要！

曼谷CBD交通枢纽沿线房产，涨幅喜人

在曼谷有两个重要的交通方式，一个是MRT地铁，一个是BTS是轻轨（空中），一般去旅游也是找这些地方的酒店方便出行。作为国家首都，曼谷同样也会有塞车的情况，所以当地人大多会选择轻轨或者地铁出行，也就是往往靠近交通便利地方的房产就是最值钱的，也是升幅最大，升值最快的。市中心的站点之间，距离很短，大概一分半钟就是一个站，而且很多市中心的站点是直接连通大型购物中心的，购物消费都极度便利，很发达。

2017下半年，我们在泰国看到的同一个交通沿线的物业，原本还有“2”字头的价格，现在转眼到了3月，新盘陆陆续续推出，半年不到售价已经是3万/㎡起步了。就会感觉曼谷的房价升幅，远远超出了我们的现象，当然2018年、2019年，我们的想象空间会更大，中泰铁路的最迟落成时间是2022年，也就是最多还有4年，等到全线通车的时候，沿线房价真的难以想象。

通车之后，国人出行会非常方便，如果我们从昆明出发，早上去泰国喝个茶，下午可能就可以回来昆明了，朝发夕还，轻松出行，旅游市场也是潜力巨大的。

以前去泰国通常就是单纯地旅旅游，现在很多有投资眼光的人，就多了一样考虑，一边旅行叹风景美食，一边考察下泰国的楼市房产。那既然3月已经翻了一个价，房价并不是很低，那泰国的本地人他们是否消费得起呢？

这个问题也曾经困扰过我，其实泰国买房是有个规定的，同一个物业中，本土买家的占比要不低于51%，换言之海外买家最多是占49%。且不说市区高于10万/㎡那些房子，拿常规的1万-4万人民币/㎡的房子来说。我们刚从泰国回来，就了解到一个事实，在世界各地，好的物业都是不愁卖的。

什么叫好的物业？对泰国来说，就是那些双轨道交汇的地段，那些物业肯定是有市场的，无论价钱如何都不愁卖。在当地开发商的物业销控板上，我们会发现，原来很多新盘51%的物业都是卖给了当地买家的，像这类的双轨道交通物业，基本上从市面推出3-4个月，就已经卖完了，这个销售速度是很惊人的，本地人轻松消化本土物业。

泰国买房只为投资？不一定！

曼谷如今是一个比较现代和国际化的城市，哪怕不会泰文，会英文也是OK的，国际私校很多。之前在泰国，就有遇到一个来自厦门的母亲，听说已经在曼谷买了3套物业。然后就聊了几句，很好奇她买房目的是为什么，这次是有什么新的打算？

原来，她是再次回到泰国，就是为了考察学校而来，想让孩子接受更好的国际教育。我当时挺震惊的，为什么不去美英澳这些教育强国呢？

她说了几点考虑，首先泰国和厦门的气候很相似，然后坐飞机只要几个钟，很近，当时也有犹豫过，当地的国际教育是否真正有别人说的那么好？

于是她这次就考察了曼谷最顶级的十几家私立学校，表示感受很深。

第一，这边国际学校的学费比国内低很多，

第二，是有很多华为等大型企业驻曼谷的高管子女入读，她希望孩子可以接触这样的氛围圈。

这是真事，自从买了物业之后，这次是她第三次到泰国考察，纯粹是为了孩子的教育考虑。感觉就这样和不同的投资人去沟通交流，你会发现很多不同的声音。

讲到这里，我们大概了解了泰国的投资前景，真的非常诱人。

有资料显示，在2017年房地产增幅数据中，曼谷位居全球第一。然后，众所周知泰国是一个旅游业非常发达的国家，去年就有3500万人到这里旅游度假，很有说服力的数字，其中中国人占了很大一部分，达到了950万人，而且据统计旅游人数年增幅达到7%。可想而知，当泛亚铁路通车后，这个数字将会更加可观，旅游业和房地产都会更加地蓬勃发展。