大批投资者杀回澳洲房产市场！清盘率一路飙高，拍卖现场爆满-家叶鸿图天下出国

过去的9月和即将度过的10月，澳洲地产界复苏的消息盛传，墨尔本和悉尼最近的拍卖会人满为患。

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（图片来源于网络）

在过去的一个季度，悉尼墨尔本房价反弹4.1%左右。根据德勤经济研究所在报告，9月份悉尼的平均房价每周上涨了约3000澳元，墨尔本每周上涨约2500澳元。专家指出，澳洲房价会在明年底回到峰值水平。

根据Domin的数据，截止到10月19日，墨尔本共有846套房屋参与拍卖，762套拍卖结果上报，545套售出，清空率为68%，拍卖总价值408,151,791澳元，房价中位数835,000澳元；

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（图片来源于网络）

悉尼拍卖清盘率突破80%

根据最近八周的图表，悉尼清空率均在70%以上，其中最高点是9月7日的年内高点82%。

随后几周，数字有所回落，不过整体相比去年同期50-60%的清空率，房地产市场在众多利好消息的刺激下，回暖迅速。10月12日，清空率在四周后重回80%。

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（图片来源于网络）

在过去几周，悉尼的拍卖数量连续上升。在过去的八周内，最低的数据为10月5日的199套，最高数据为9月28日的749套。

墨尔本拍卖数量激增

最近八周，墨尔本清空率上升势头良好，平稳并继续前行，其中有六周超越70%。9月21日，墨尔本清空率录得79%，创下年内新高，随后三周，清空率冲高回落，10月5日及12日均为68%。

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拍卖数量方面，和悉尼一样，最近八周步步升高。从8月17日的516套开始，到9月21日的925套。9月28日，由于公众假日的影响，只有49套物业上市。随后10月5日又恢复正常，有717套物业出现在拍卖市场上，12日数量再次增加，为845套，拍卖数量超过悉尼，墨尔本今年的清空率八周均比去年同期要好。

中位价方面，今年八周均比去年同期数据要高。

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墨尔本今年的清空率八周均高于去年同期数据10%以上。

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中位价方面，墨尔本今年均高于去年同期，2019年10月5日甚至高于去年同期10%。

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悉尼和墨尔本这澳洲的两大城市地产近8周表现良好，尽管墨尔本有所回落，但总体来说相较去年同期，涨势明显。

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房市回暖，买家与卖家更有信心重返市场。近几周拍卖当天，悉尼和墨尔本往往人满为患。

地产界专家称，“买家在入市的黄金时期，无需等到拍卖当日在现场获取信息。一来拍卖当天可获取到的信息有限，二来买家在辗转拍卖会的期间可能错过入市良机。”

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便利的公共交通系统

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火车

奥林匹克公园火车四通八达，距离项目步行10分钟，可以轻松到达悉尼广大火车网络覆盖的任意地方。

各大赛事举办的时候，政府会开通快车专线 10-15 分钟即可到达 Central 中央火车站市区。

轮渡

Wentworth Point 渡轮港口，渡轮经过美丽的悉尼海港内湾，直达悉尼CBD和Parramatta。

公路

Westconnex道路拓宽以及隧道加建- 政府注资 100 亿澳元。
WestConnex 是澳大利亚最大的一项城区交通项目之一，新建的高速公路将支持悉尼的长期经济和人口增长，并成为悉尼西区和西南区与中央商务区,悉尼机场和波塔尼港之间的桥梁。

地铁

新南威尔士政府将投资建设联通悉尼CBD和Parramatta的高速地铁路线，Olympic Park是其中重要的枢纽站
新线路会与现运行的T1 Western结合进行双轨运行。

自行车

周围有多条自行车车道，交错于各个公园及居民区，轻松锻炼

健身步道

周围多条步道，交错于各个公园及居民区，是早上、傍晚锻炼的极佳选择。

精英教育配备齐全

站式教育体系，升学路线从此无忧。社区教育配套从幼儿到小学、中学，完美配备。更有5所高等院校毗邻奥云，为孩子的未来保驾护航。

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公立学校

Newington Public School
Strathfield North--Public School
Concord West Public School

高等教育

西悉尼大学及多所体院院校分校区

私立学校

St Ambrose Primary School
AL- Faisal College
MLC School

完善的休闲购物设施

附近有多个大型零售购物中心，如罗斯水滨购物中心（Rhodes Waterside Shopping Centre）就位于奥林匹克公园距离 7 分钟车程的河边，进驻租户包括 Coles 大型超市、IKEA 宜家家具、BingLee 家电中心以及多家大中小型饮食餐厅，包括早早进驻的著名华人酒楼“喜凤台”。

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