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澳洲总理为什么要放飞房价?

发布日期:2019-11-03

“以房养学”,0成本留学澳洲

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时间:2019年11月9日(周六)

下午:14:00-17:30

地点:汇丰银行天河支行(广州市天河区天河路208号粤海天河城大厦27楼    )


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澳洲房价的上升速度已经快得不可预测,甚至快得让人有点担心,几乎所有的经济学家或研究机构,都要重新修正之前的预测数字,这时候,一个问题自然就跑了出来:


“总理为什么要放飞房价?”


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1

只有乐观主义者才能成为好的投资者


在《经济不乐观,房产还值得投资吗?》文章提到:“只有乐观主义者才能成为好的投资者,如果你不是一个天生的乐观者,你就必须在后天学会乐观。


作者的主张是:“没房住,又有能力,那无论你在什么地方,就去买套房子”。


确实,投资置业如果不看好、不乐观,谁会出手?对经济不乐观,现在已经是全球的事。


而在澳洲最近令人担心的是:家庭负债率已经上升至全球第二;中美贸易战变成持久消耗战;澳洲的住宅建筑行业频频出现质量爆雷。对于一般人来说,还敢买吗?不买吧,看着房价飞升,也同样是不能排解的焦虑,要做到“乐观”殊不容易。


如果你担心房价要跌,就有必要先弄清楚总理为何要房价升。


2

澳洲房价是要往上升的


澳洲的房价,肯定是得到总理ScoMo指示,要往上升的。


最早出手的记录是2018年6月,身为财长的他就指出近年来澳大利亚房价上涨,“不是投资者泡沫,也不是金融泡沫”,而是因为在房地产价格开始上涨时,“僵化的监管体系”阻碍了建筑数量的增长,导致供应无法满足需求。


到今年五月,“保房价”直接成为他竞选的策略。他说:“我们的计划是以强大的经济、增长的就业记录,保护我们房产的价值,并且帮助首次置业者进入市场。


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对于低端买家,政府推出贷款担保计划扶一把:首次置业者在悉尼购买低于70万,在墨尔本购买低于60万的房子,可以获得联邦政府的资助。


对于中高端的买家,ScoMo一直推动银行恢复信贷,他上月访问纽约时就说:“澳洲的银行绝不能回避贷款,必须要给资本主义注入活力,我们需要一个健康,充满活力,并且乐于对经济给予支持的银行业”。


结果就是现在我们见到的,一季度上升5.2%,连澳洲最贵房价也从1亿刷成了1.4亿,政策如此高效,在澳洲真的不多见。


3

储备银行连续三次降息


澳洲经济最近的大事,是储备银行连续三次降息。


我们都知道,储备银行的首要任务是保就业,但保就业,就必须维持通涨2-3%的目标。这几年,大家都不愿意消费,通涨越来越疲软,甚至下降到零,储备银行降了三次利率,通涨也不太有起色。“副作用”倒是有两个,一是房价先上去了,二是退休人士的存款利息快没了。


行长Lowe一方面申辩,因为利息已经接近零,再降的作用越来越小,另一方面,他要求政府快推财政刺激计划。可是,总理和财长非常淡定( “vows to keep his cool on economy”),认为目前这样就好。(最新消息:通涨回升到1.7%)


10月17日储备银行副行长Guy Debelle,有一个《Housing and the Economy房市和经济》讲话。内容就是支持先救房市,再救经济。其中有一段非常有意思:“房地产对其他经济领域有溢出性影响,特别是在通胀指数的影响上超过我们的预期。


在构成CPI(通胀指数)的一系列数据中,有两个最大组成部分是房租和自住业主购买新房,这两个部分加起来约占CPI份额的六分之一。(注:既有房价不会直接计入CPI。)目前这些部分的通涨正处于历史低点,也反映了房地产市场的真实状况。”


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4

投资要学会乐观


最后,我们还是回到最开始讨论的“学习乐观”,人们的“悲观”,不是因为蠢,而往往是因为太聪明,能够看到现象背后的危机是,而看到危机、证实聪明后,就停下来什么都不敢做了。


有个客户非常善于发现问题,结果是,一直买不到房,也做不成生意。因为任何物业、任何生意、任何人际关系,他都可以一下子挑出毛病。


其实“乐观”又总是与“悲观”相对而言的,有悲观的衬托,看通危机之后的乐观才有真正价值。什么时候最危险呢?反而是没有悲观衬托,大众都一致乐观的时候。


文 / James Tong


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