“以房养学”,0成本留学澳洲
分享会亮点抢先看
解析:为什么“以房养学”受到追捧
数据:用数据呈现如何实现“0成本留学澳洲”
选房:如何正确选择“以房养学” 的房源
流程:解析澳洲贷款购房流程
时间:2019年11月9日(周六)
下午:14:00-17:30
地点:汇丰银行(广州市环市东路368号花园酒店首层G2)
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近年来,不少海外投资专家发现:年收入7位数的人和年收入5位数的人,在投资房产这件事上有截然不同的思维方式。小编认为:我们都应该尝试这样看问题,就以澳洲房地产市场为例:
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5位数思维:澳洲对海外买家收的税太高了
7位数思维:如果我买房是来做出租,这不是问题,这些税的税率不决定我的投资回报。中国没有房产税,出租房租金回报大约是1%;而澳洲的租金回报率在4%左右。
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5位数思维:贷款利率太高了。
7位数思维:出租房的月供是租客替我还的。我的租客们就像是我的员工,每个月的工作是给我赚钱。我真正的关注点应该是,租金能够覆盖持有成本和贷款月供,我的现金流是正的。
3
5位数思维:澳洲经济有周期,遇到经济衰退,我的损失就大了。
7位数思维:如果我买的是股票,它跌了我就真的是在亏钱。如果我买的是房产,经济衰退的时候,我的回报还是一样,甚至还会上涨,因为衰退发生时,房租会上涨。
历史证明,出租房是抗衰退的投资,在衰退的时候,还能获得现金流,而股市在衰退的时候就不是这样了。
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5位数思维:房贷的年限越短越好,想早日还清。
7位数思维:最好有期限一万年的贷款。考虑到货币的时间价值、通货膨胀、真实利率、投资策略、债务-收入比(影响你后续的贷款资格)等因素,房贷是世界上最好的东西。
随着澳洲的留学生越来越多,还可以做到:只要大学不倒,收租到天荒地老。
家叶好盘优选
【Evermore 珑御嘉庭】
墨尔本南岸黄金地段Southbank不可多得的都市温暖之家
繁华尽收眼底
Evermore坐落于墨尔本南岸,距离墨尔本中央商务区仅1.5公里。是墨尔本近市区内稀有的高性价比公寓,致力于打造深藏繁华都市的温暖之家。Evermore 位于闹中取静的Dorcas Street,是Southbank与South Melbourne之间的黄金地段,三大高校与精英名校汇聚,更有两大绿地公园交汇,以提供最舒适惬意的私家花园式都市住房。
Southbank区位于雅拉河南岸,位于墨尔本市中心南面的1公里处,这里将豪华的高层公寓生活与五彩缤纷的艺术和娱乐相结合。酒店、饭店、办公大楼、艺术中心以及皇冠赌场娱乐中心云集于此,如今它已成为墨尔本不可或缺的一部分。
(墨尔本皇家植物园/Albert Park)
(NGV/艺术中心/墨尔本战争纪念馆)
附近生活设施也是极为丰富的,从家出发,步行便可享受南墨尔本的慢节奏集市生活,新鲜的食品,丰富的手工艺品应有尽有。市场附近有Coles和Woolworths两大超市,也可满足都市丽人们的快节奏生活需求。
(South Melbourne Market)
【Evermore 珑御嘉庭】周边情况
交通便利,四通八达
· 出门步行3分钟即达电车站,八条不同的电车路线可选,即停即走,无需等待;
· 7分钟直达Flinders火车站;
· 无需换乘即达RMIT大学,墨尔本大学;
· 开车两分钟直上环城高速,20分钟可达机场;
· 步行5分钟可达政府正在修建的Anzac火车站,此火车站预计2023年部分通车
教育配套成熟完善
· 墨尔本文法学校 — 700米
· 墨尔本女子文法学校 — 1.5公里
· 卫斯理学院 — 2.5公里
· 墨尔本皇家理工大学 — 2.5公里
· 墨尔本大学 — 4.4公里
· 墨尔本高中 — 3公里
·以及墨尔本精英私立男校、墨尔本精英学校、墨尔本精英私立女校、南墨尔本公立小学、墨尔本排名第一的公立女子精英学校
购物餐饮一应俱全
· Bourke 街购物区 — 2.4公里
· Emporium Melbourne — 2.5公里
· 南墨尔本市场 — 700米
周边休闲丰富多样
· 墨尔本皇家植物园 — 350米
· 阿尔伯特公园 — 1 公里
· 维多利亚女王公园 — 1 公里
· 皇冠赌场 — 1.5 公里
· 墨尔本中央商务区 — 1.8 公里
· 战争纪念馆 — 350米
【Evermore 珑御嘉庭】项目介绍
项目施工由墨尔本本地企业L.U.Simon负责,拥有六十年建筑经验,与维州政府合作修建过战争纪念馆、维州图书馆、移民博物馆、墨尔本机场等。
(墨尔本战争纪念馆 / 维州图书馆 / 移民博物馆 / 墨尔本机场)
建筑与室内设计由澳大利亚最大的综合实践建筑事务所之一的Hayball(黑铂)负责。他们拥有三十年设计经验,设计项目贯穿澳洲、中国、新加坡等地。
Evermore是墨尔本CBD周边区域内难得一见的拥有宽敞空间和高品质设计的住宅楼,超越传统的设计以宁静、私密、精致为核心,既有大都市的时尚品味,又定义了家的温馨美好。
精心挑选的一居室,两居室和三居室,高挑开放式的设计,皆考虑到了住户居住的方方面面,专注为您缔造一个精致的避风港。全高的落地玻璃窗,宽敞的私人阳台,无可挑剔的内饰,充分利用的自然光线,都让房屋充满自然之美。
Evermore使用了意大利进口天然大理石石材,在同等类型产品中可谓匠心独运。项目设计线条流畅,纹理有机,更是让您与大自然亲和无间。浓重的黄铜色点缀,精美的细节,给人带来轻松优雅的感受。
室内空间设计灵活,力求适应住户们的每一种生活方式。东西塔两栋建筑间是美轮美奂的空中花园,并点缀以郁郁葱葱的热带绿植,美景尽收眼底。
项目还配有恒温泳池、大理石日光浴平台、池畔休息区以及、设施齐全采光极佳的健身房。
公寓西塔还设有两个宴客厅,四个会客厅,既适合小团体的温馨聚餐,也适配高档优雅的大型宴会。
为了让住户享受豪宅尊邸般的身灵舒展,公寓还设有图书室和高配版私人影院。绝对安宁静谧,让身处繁华都市的您拥有高档精致的私人空间和纯粹的避世享受。
【Evermore 珑御嘉庭】户型推荐
(更多户型请咨询家叶海外资深置业顾问)
(1房+1卫+1车位,总面积:60㎡)
(2房+1卫+1车位,总面积:74㎡)
关于家叶海外集团
家叶海外集团创立于2004年,总部位于广州珠江新城,拥有自购物业CBD超甲级写字楼。是中国华南地区首家具有澳新美加多国投资、移民、签证服务的综合性海外服务机构,同时,还帮助众多国内高净值人士成功开启了海外生活。
旗下广州家叶投资有限公司,是首家具有澳大利亚和中国两国房地产销售双重资质的公司。累计至今出售过万套海外房产,帮助国人完成海外置业梦。
欢迎咨询家叶海外资深移民置业顾问,为你定制“澳洲置业”申请方案
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