年收入100万的人是这样看待买房的-家叶鸿图天下出国

“以房养学”，0成本留学澳洲

分享会亮点抢先看

解析：为什么“以房养学”受到追捧

数据：用数据呈现如何实现“0成本留学澳洲”

选房：如何正确选择“以房养学” 的房源

流程：解析澳洲贷款购房流程

时间：2019年11月9日（周六）

下午：14:00-17:30

地点：汇丰银行（广州市环市东路368号花园酒店首层G2）

长按二维码，抢先报名

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近年来，不少海外投资专家发现：年收入7位数的人和年收入5位数的人，在投资房产这件事上有截然不同的思维方式。小编认为：我们都应该尝试这样看问题，就以澳洲房地产市场为例：

5位数思维：澳洲对海外买家收的税太高了
7位数思维：如果我买房是来做出租，这不是问题，这些税的税率不决定我的投资回报。中国没有房产税，出租房租金回报大约是1%；而澳洲的租金回报率在4%左右。

5位数思维：贷款利率太高了。
7位数思维：出租房的月供是租客替我还的。我的租客们就像是我的员工，每个月的工作是给我赚钱。我真正的关注点应该是，租金能够覆盖持有成本和贷款月供，我的现金流是正的。

5位数思维：澳洲经济有周期，遇到经济衰退，我的损失就大了。

7位数思维：如果我买的是股票，它跌了我就真的是在亏钱。如果我买的是房产，经济衰退的时候，我的回报还是一样，甚至还会上涨，因为衰退发生时，房租会上涨。

历史证明，出租房是抗衰退的投资，在衰退的时候，还能获得现金流，而股市在衰退的时候就不是这样了。

5位数思维：房贷的年限越短越好，想早日还清。
7位数思维：最好有期限一万年的贷款。考虑到货币的时间价值、通货膨胀、真实利率、投资策略、债务-收入比（影响你后续的贷款资格）等因素，房贷是世界上最好的东西。

随着澳洲的留学生越来越多，还可以做到：只要大学不倒，收租到天荒地老。

家叶好盘优选

【Evermore 珑御嘉庭】

墨尔本南岸黄金地段
舒适惬意的私家花园式都市公寓

Southbank不可多得的都市温暖之家

繁华尽收眼底

Evermore坐落于墨尔本南岸，距离墨尔本中央商务区仅1.5公里。是墨尔本近市区内稀有的高性价比公寓，致力于打造深藏繁华都市的温暖之家。Evermore 位于闹中取静的Dorcas Street，是Southbank与South Melbourne之间的黄金地段，三大高校与精英名校汇聚，更有两大绿地公园交汇，以提供最舒适惬意的私家花园式都市住房。

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Southbank区位于雅拉河南岸，位于墨尔本市中心南面的1公里处，这里将豪华的高层公寓生活与五彩缤纷的艺术和娱乐相结合。酒店、饭店、办公大楼、艺术中心以及皇冠赌场娱乐中心云集于此，如今它已成为墨尔本不可或缺的一部分。

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（墨尔本皇家植物园/Albert Park）

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（NGV/艺术中心/墨尔本战争纪念馆）

附近生活设施也是极为丰富的，从家出发，步行便可享受南墨尔本的慢节奏集市生活，新鲜的食品，丰富的手工艺品应有尽有。市场附近有Coles和Woolworths两大超市，也可满足都市丽人们的快节奏生活需求。

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（South Melbourne Market）

【Evermore 珑御嘉庭】周边情况

交通便利，四通八达

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· 出门步行3分钟即达电车站，八条不同的电车路线可选，即停即走，无需等待；

· 7分钟直达Flinders火车站；

· 无需换乘即达RMIT大学，墨尔本大学；

· 开车两分钟直上环城高速，20分钟可达机场；

· 步行5分钟可达政府正在修建的Anzac火车站，此火车站预计2023年部分通车

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教育配套成熟完善

· 墨尔本文法学校 — 700米

· 墨尔本女子文法学校 — 1.5公里

· 卫斯理学院 — 2.5公里

· 墨尔本皇家理工大学 — 2.5公里

· 墨尔本大学 — 4.4公里

· 墨尔本高中 — 3公里

·以及墨尔本精英私立男校、墨尔本精英学校、墨尔本精英私立女校、南墨尔本公立小学、墨尔本排名第一的公立女子精英学校

购物餐饮一应俱全

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· Bourke 街购物区 — 2.4公里

· Emporium Melbourne — 2.5公里

· 南墨尔本市场 — 700米

周边休闲丰富多样

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· 墨尔本皇家植物园 — 350米

· 阿尔伯特公园 — 1 公里

· 维多利亚女王公园 — 1 公里

· 皇冠赌场 — 1.5 公里

· 墨尔本中央商务区 — 1.8 公里

· 战争纪念馆 — 350米

【Evermore 珑御嘉庭】项目介绍

项目施工由墨尔本本地企业L.U.Simon负责，拥有六十年建筑经验，与维州政府合作修建过战争纪念馆、维州图书馆、移民博物馆、墨尔本机场等。

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（墨尔本战争纪念馆 / 维州图书馆 / 移民博物馆 / 墨尔本机场）

建筑与室内设计由澳大利亚最大的综合实践建筑事务所之一的Hayball（黑铂）负责。他们拥有三十年设计经验，设计项目贯穿澳洲、中国、新加坡等地。

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Evermore是墨尔本CBD周边区域内难得一见的拥有宽敞空间和高品质设计的住宅楼，超越传统的设计以宁静、私密、精致为核心，既有大都市的时尚品味，又定义了家的温馨美好。

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精心挑选的一居室，两居室和三居室，高挑开放式的设计，皆考虑到了住户居住的方方面面，专注为您缔造一个精致的避风港。全高的落地玻璃窗，宽敞的私人阳台，无可挑剔的内饰，充分利用的自然光线，都让房屋充满自然之美。

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微信图片_20191107122714.jpg Evermore使用了意大利进口天然大理石石材，在同等类型产品中可谓匠心独运。项目设计线条流畅，纹理有机，更是让您与大自然亲和无间。浓重的黄铜色点缀，精美的细节，给人带来轻松优雅的感受。

室内空间设计灵活，力求适应住户们的每一种生活方式。东西塔两栋建筑间是美轮美奂的空中花园，并点缀以郁郁葱葱的热带绿植，美景尽收眼底。

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项目还配有恒温泳池、大理石日光浴平台、池畔休息区以及、设施齐全采光极佳的健身房。

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微信图片_20191107140114.jpg 公寓西塔还设有两个宴客厅，四个会客厅，既适合小团体的温馨聚餐，也适配高档优雅的大型宴会。

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为了让住户享受豪宅尊邸般的身灵舒展，公寓还设有图书室和高配版私人影院。绝对安宁静谧，让身处繁华都市的您拥有高档精致的私人空间和纯粹的避世享受。

【Evermore 珑御嘉庭】户型推荐

（更多户型请咨询家叶海外资深置业顾问）

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（1房+1卫+1车位，总面积：60㎡）

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（2房+1卫+1车位，总面积：74㎡）

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关于家叶海外集团

家叶海外集团创立于2004年，总部位于广州珠江新城，拥有自购物业CBD超甲级写字楼。是中国华南地区首家具有澳新美加多国投资、移民、签证服务的综合性海外服务机构，同时，还帮助众多国内高净值人士成功开启了海外生活。

旗下广州家叶投资有限公司，是首家具有澳大利亚和中国两国房地产销售双重资质的公司。累计至今出售过万套海外房产，帮助国人完成海外置业梦。

欢迎咨询家叶海外资深移民置业顾问，为你定制“澳洲置业”申请方案

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