【迪拜】海事城

为何这是2025年最值得投资的项目 切尔西品牌背书 

官方授权合作，足球元素贯穿全社区：屋顶斯塔福德球场,雄狮雕塑,斯坦福桥主题影院   

建筑设计由全球顶尖事务所“Gensler”操刀   

所有户型享“全景海景”，私属海滩触手可及   七星级配套设施

水疗中心,浮潜区,日落酒吧,健康诊疗馆   

运动主题：模拟球场,户外健身房,海底儿童乐园   

高端餐饮：主厨餐桌,切尔西体育酒吧,健康米其林料理  

首发爆款户型

预计完工时间：2029年12月 

预计物业：20-23迪拉姆/每平方英尺

▪1居｜意向金：10w

起价：217万迪拉姆

平均面积：780平方英尺

▪2居｜意向金：17.5w

起价：313万迪拉姆

平均面积：1,360平方英尺

▪3居｜意向金：22.5w

起价：494万迪拉姆

平均面积：2,040平方英尺

坐落于迪拜最新海滨胜地Maritime City的切尔西公寓（Chelsea Residences by DAMAC）是一个独具特色的项目，由1,400多套住宅单元组成。每套住宅均可饱览壮丽海景，并享有切尔西品牌专属配套设施，将健康、健身与福祉理念置于核心位置。

迪拜海事城一线海景C位 

左拥Port Rashid，右揽Drydocks World   

16分钟直达机场，18分钟直抵Dubai Mall   

270°阿拉伯湾全景+迪拜天际线，复刻朱美拉棕榈岛景致风华

1.迪拜海事城：未来规划与发展

迪拜海事城（Dubai Maritime City）总体规划鸟瞰图：左侧为港口及工业区，右侧为规划中的滨海商业与住宅区

迪拜海事城（DMC）是迪拜一个占地约2.27平方公里的滨海综合开发区，承载着将迪拜打造成全球领先海事中心的愿景。项目自2003年启动，定位为集海事产业、商业办公和高端滨海住宅于一体的**“城中城”**，并与迪拜《2040城市规划》紧密契合，得到政府大力支持。以下是该区域未来规划和发展的要点：

•政府规划蓝图：迪拜政府在“迪拜海事愿景2030”及2040总体规划中优先发展海事城区域，投入大量资源完善基础设施和公共服务，旨在将其打造为世界一流的海事产业与滨海生活中心。海事城包含自由hold商业区（可开发高端住宅和办公）和海事工业区（船舶维修、制造、海事培训等基地）两部分，规划有游艇码头、海事博物馆等休闲设施，营造产城融合的动态社区。

•基础设施建设：目前海事城核心基础设施已基本建成。根据阿联酋通讯社报道，海事城近期完成了一系列重大基础设施升级，大幅提升了船坍升降设备及码头能力。供水、供电、道路等市政配套已到位，为后续地产开发奠定了坚实基础。开发区由全球港口巨头DP World旗下子公司负责运营，确保按国际最高标准执行建设。

•交通升级改造：政府投资53亿迪拉姆实施了**新沙INDAGA走廊（Al Shindagha Corridor）道路工程，包括2022年通车的“无限桥”（Infinity Bridge）**六车道大桥。这项工程使往返海事城、德拉（老城区）和市中心的车程从原先约104分钟缩短至仅16分钟。新桥直连Nakheel开发的迪拜群岛（Dubai Islands）和对岸Bur Dubai地区，极大改善了海事城与老城区、迪拜群岛及市中心的交通衔接。未来迪拜规划中还将考虑地铁线路延伸和更多公共交通覆盖海事城，使其交通便利性进一步提升。

2.区域优势：地理位置与配套潜力

迪拜海事城拥有得天独厚的区位优势，坐落于迪拜核心沿海地带，在新旧城区交汇处形成一座连接桥梁，周边资源丰富、交通便利，既适合长期居住也具备度假投资潜力：

•核心位置：海事城位于迪拜老城区与新兴滨海区的交界半岛上，南临波斯湾海域，北接迪拜传统商业区（德拉/布尔迪拜）。其西侧紧邻Port Rashid港口和游艇码头，东侧通过新建成的大桥与德拉及正在开发的迪拜群岛相连。这一地理位置使海事城同时享有老城的历史人文氛围和新城的现代活力，被称为连接迪拜“古与今”的黄金节点。

•便捷交通：从海事城出发，驱车约9分钟可达迪拜国际金融中心（DIFC）和市中心Downtown；几分钟车程即可进入德拉繁华商业区和黄金香料市集等景点。通过优化的路网，前往迪拜国际机场约20分钟车程，往西经主干道可快速抵达朱美拉海滩、迪拜码头等地。Port Rashid游艇码头（Emaar开发的Rashid Yachts&Marina）与海事城滨海区域相连，未来这里将成为高级游艇俱乐部和旅游目的地。同时，新开通的无限桥使海事城直接连通迪拜群岛（原迪拉群岛），该群岛规划有主题乐园、沙滩度假村，将为海事城居民提供更多休闲去处。

•完善配套：海事城周边生活配套丰富且持续升级中。老城区一侧有大型超市、传统市集、医院（如拉希德医院）等成熟设施；朱美拉方向有知名的拉美海滩（La Mer）和City Walk购物区。而海事城内部规划了3.5公里长的滨海步道和多处社区公园、清真寺，以及RTA公交和海上巴士站，方便居民出行。未来还将兴建海事博物馆、海滨餐饮娱乐街等，提升区域文化休闲氛围。值得一提的是，靠近Port Rashid的**“伊丽莎白女王2号”豪华游轮酒店已成为本区域独特地标，为游客和住户提供高端餐饮住宿服务。这些配套使海事城兼具生活便利性和度假氛围**。

•居住与度假潜力：作为迪拜少有的市中心海景住宅区，海事城既适合自住也具备吸引度假租赁的潜力。一方面，金融中心和迪拜湾商务区近在咫尺，通勤便利，满足商务人士长期居住需求；另一方面，滨海景观、一流配套使其非常适合打造成度假公寓、短租民宿。靠近邮轮码头和机场的区位也意味着每年有大量游客经过，短租市场前景看好。对于海外投资者来说，在这里购置物业可同时享受自住度假和出租收益的双重回报。

3.升值空间：价格趋势与投资前景

作为迪拜的新兴滨水豪宅板块，海事城目前价格相对周边成熟区域仍有洼地优势，但随着开发推进和配套完善，未来升值潜力被普遍看好：

•现有价格水平：海事城高端公寓当前均价约在每平方英尺3000迪拉姆以内（≈人民币8.8万元/㎡）。相比迪拜其他滨海豪宅（如棕榈岛、Dubai Harbour等每平英尺动辄4000–5000迪拉姆以上），海事城价格明显更为亲民，属于**“豪宅中的价值洼地”**。这为投资者提供了较低的进入门槛，享受滨海物业升值的同时锁定更高收益空间。

•历史趋势及周边对比：从迪拜整体市场看，临海物业一直表现出更高的资本增值和租金回报。Knight Frank的全球滨水物业指数显示，海景住宅的价格平均比非海景住宅高出约48%，长期增值优势显著。周边区域的案例印证了这一点：例如邻近的Port Rashid游艇码头项目在近年取得不俗销售，朱美拉海滨一带二手房价过去两年上涨超过30%。海事城作为最后的市区一线海景地段，其稀缺性意味着未来有望追赶并甚至超过上述成熟区域的价位。

•未来升值动力：随着多个新项目密集入市，海事城正进入价值释放期。Omniyat等开发商预期，海事城后续每个新楼盘推出时均将在上一期售价基础上上涨约10-15%。这意味着早期购入的业主将迅速获得可观的账面升值。实际情况也证明了这一点：Omniyat首个项目从开盘到转售短期内价格已明显上扬，Danube的Oceanz项目开盘即售罄也推动二手市场出现溢价转让。另一方面，海事城可售土地和项目体量有限，属于供应稀缺市场。随着库存逐步消化，供不应求将进一步抬升价格。开发商和业内专家一致认为，目前正是进入海事城市场的良机，伴随基础设施落成和区域声誉提升，未来3-5年内物业价值有望稳步攀升。

•权威数据支持：迪拜整体房地产行情也为海事城增值提供了支撑。据统计，2023年迪拜房地产交易量与价格屡创新高，高端物业需求旺盛，其中2024年仅超豪宅（1000万美元以上级别）就成交了435套，创历史记录。这反映出全球投资者对迪拜长期前景充满信心。而海事城集合了迪拜热点投资要素（海景+核心地段+政府背书），有望分享到这一波市场红利，实现超平均水平的增值。

4.相关新闻与权威观点

为了增强对以上观点的信心，以下列举近期有关迪拜海事城的权威新闻报道和研究分析：

•Knight Frank报告：国际物业顾问奈特·弗兰克的全球滨水物业指数指出，海景房产较内陆房产平均溢价高达48%，waterfront物业具有显著的长期价值优势。这印证了投资海事城等滨海项目的升值潜力。

•官方基础建设公告：据阿联酋官方通讯社WAM报道，迪拜海事城已完成主要基础设施升级，包括改造船舶升降系统等，使港口船只年处理能力提升至1000艘，进一步巩固了迪拜作为全球海事枢纽的地位。政府的投入为区域开发提供了坚实保障。

•市场销售动态：《海湾新闻》报道称，Danube开发的海事城项目“Oceanz”两栋塔楼之一在开盘时即售罄500套公寓，显示出投资者对海事城板块的高度信心和需求热度。开发商高层表示海事城优越的地段将带来更高租金和价格增长回报。

•开发商预期：高端开发商Omniyat旗下项目在海事城连创佳绩。Omniyat预测未来推出的每个新项目售价将比前一期上涨10-15%，库存有限的滨海物业将随着每轮推出而升值，这意味着早期投资海事城将获得可观的资本增值。这一观点与迪拜2040规划对该区域的定位相吻合。

以上权威信息进一步验证了海事城的投资价值，为销售提供了有力的说服依据。在与客户沟通时，可引用这些数据和报道增强信赖感。

5.DAMAC海事城Chelsea Residences

全球首个切尔西足球俱乐部官方住宅项目Chelsea Residences

滨海住宅项目效果图：项目采用现代双塔设计，坐拥一线海景与度假式配套，融合奢华配置与健康休闲设施，极具市场吸引力。以下是项目的核心信息，便于销售沟通：

•核心卖点：突出全天候度假式生活方式，提供丰富多彩的高端配套。例如，项目配备有无边际沙滩泳池（Infinity Sand Pool）、珊瑚主题私家海滩及浮潜区、灵感源自水下世界的健身房（Aqua-Inspired Gym）、星光主题养生中心（Starlit Wellness Centre）以及健康有机餐饮等设施，每天让业主尽享海滨度假般的生活。此外，所有公寓均为一线海景，推窗即见蔚蓝海岸和迪拜天际线，美景与奢华兼备。

•户型与面积：项目提供一居、两居、三居三种户型选择，满足单身人士、情侣家庭等不同客群的需求。户型设计注重宽敞实用与观景体验，举例来说：一居室建筑面积约为70-90㎡，两居室约110-130㎡，三居室约150-180㎡（具体以实际为准）。所有户型均采用落地玻璃幕墙和高品质精装，呈现现代雅致风格，并最大化海景视野和采光。

•起始价格与意向金：据最新发布的信息，起价相当具有竞争力：意向金政策降低了认购门槛，方便客户提前锁定心水单位。

•交房时间与付款计划：项目预计在2029年左右交付，属中短期即可兑现的离岸规划。付款方面，Damac提供买家友好的分期付款计划：低首付锁定单位，其余款项在施工期间分期支付，交房时付清尾款。这种灵活的付款节奏大大减轻了资金压力，使买家能够从容安排资金，在享受升值的同时实现资金高效利用。

•投资亮点：作为海事城板块的重量级新盘，项目既享有区域红利又具备自身特色。度假式的产品定位在市场上相对稀缺，预计将吸引大量自住及投资客户。其高性价比起价意味早期购房者可以用相对实惠的成本获取迪拜稀缺的一线海景资产。一旦区域整体升值兑现，业主将同时受益于物业本身品质提升和区域增值双重收益。对于看重迪拜长期发展的投资者而言，项目提供了一个绝佳的切入点：可靠的大开发商品牌背书、优质地段和独特卖点有望带来丰厚回报。