澳洲房价走势火热！悉尼、墨尔本同比上涨近20%！

近日，CBRE发布《2017二季度澳大利亚房价报告》，数据显示，澳洲房价同比增长2.9%，悉尼、墨尔本等城市继续领涨。从全球视野来看，澳洲的政治环境相对稳定，被认为是可靠稳定的多元文化国家。

随着中国高净值人群的快速增长，越来越多的中国人将眼光放开至国外资本市场，澳洲置业持续趋热。

悉尼、墨尔本领涨

报告显示，2017年第二季度澳大利亚季度房价同比增长2.9%，季度公寓价格同比增长2.5%。虽然澳洲房地产销售量在达到峰值后有所下降，但是，拥有澳大利亚大量人口的悉尼、墨尔本等主要城市的房屋和公寓价格呈继续上涨趋势。

其他城市方面，布里斯班由于即将出现的公寓开发周期峰值而市场趋向缓和，但房价跟去年同比还是有3.3%的上涨幅度；珀斯、黄金海岸等城市房价均保持平缓。

租赁住房比例上升至29.4%

房价的变化与人口息息相关。根据澳大利亚统计局的《2016年人口与住房普查》，结果突显了澳大利亚住宅市场的变化：居住高度集中在大型城市，住房拥有比例下降，而租赁住房比例相对上升。

在全国范围内，住房所有权发生了转变，过去十年完全拥有住房的比例从32.6%下降至29.6%，相对的租赁住房比例由27.2%上升至29.4%。

全国省会城市市场发生的变化更为显著。例如，在悉尼市中心（SA3）地区，住房增加24%（达到10,0568套），租赁住房比例从48%上升到56%。

悉尼房价同比上涨16.5%   租金走高

澳大利亚第一大城市及新南威尔士州首府悉尼，是很多海外置业者的首选，2017年悉尼房价进一步上涨，平均价格持续超过租金和工资增长水平。

过去一年到2017年5月，在新南威尔士州的住宅住房投资者贷款总计为736亿澳币（原始数据）；住宅住房总贷款的投资者比例为56.5%，而前一年同期为53%，高于10年平均水平50%。

从房价来看，季度性上涨了3.4%，同比上涨16.5%，截止3月份均价为116.7万澳币。

从市场分布来看，单就500万澳币的高端市场而言，过去一年的需求水平有所增加，价格相应上涨。

从历史数据来看，悉尼的房屋租金和空置率近年来持续上涨。唯独在2012年空置率有了较大波动，这是由于2008年全球金融危机的持续影响，澳联储调高利息，以及首次置业者的减少，2011-2012年澳洲的房地产市场出现了小幅下滑，导致空置率和房价均产生了波动。

墨尔本人口增长稳健房价涨势明显

从房价来看，季度上涨7.6%，较去年上涨19.4%，3月季度的平均价格为82.6万澳币。

从租金收益来看，平均租金在过去一年到2017年3月上涨2.5%，达到每周410澳币，租金收益率在2017年3月毛收益率平均为3.3%。

从图中可以看到，墨尔本近两年来空置率大幅下降，租金曲线上扬，租金收益得到较好的保障。

2017年维多利亚住宅住房的投资者贷款总额再次上涨，过去一年到2017年5月，投资者贷款达到396亿澳币，高于2016年中的总计356亿澳币，住宅住房总贷款的投资者比例为46.4%，而前一年同期为44.4%。

图表中2012-2013年墨尔本房价资本出现了负增长，跟之前分析的原因一样，由于金融危机的余波、利率原因，澳洲楼市出现了小幅波动。

布里斯班房价较去年上涨3.3%

布里斯班房价跟过去一年相比，上涨幅度为3.3%。3月季度平均价格为50.5万澳币。过去一年至2017年3月，布里斯班房屋的平均租金价格无明显变化，为每周415澳币。

布里斯班的房价增长和租金收益相对稳健。然后，由于澳洲2012年受金融危机及其他因素影响而房价出现波动，布里斯班也不例外，资本出现负增长，不过租金却维持平稳。

家叶观点

澳洲的房地产市场趋于平稳，但仍吸引着全球海外置业者的目光。相对稳定的政治经济环境、租金收益稳健、留学的吸引力、华人聚集等优势，都使澳洲成为国人买房的首选地。

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