中国投资人的自我定位，决定了海外房产投资的成败！

房地产，目前仍然是是创造财富的最好办法之一，即使是在经济空前成熟繁荣的发达国家，也至少有30%的亿万富翁是依靠房地产发达，在中国这一比例只会更高。

房价是由市场的供需关系来决定，位置才是真正的稀缺资源。在当今地产市场复苏期中，我们该如何选择海外房产？

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  财富管理90%的绩效是由资产配置决定的  

目前，国内高净值人士引领海外置业大潮，多元的投资世界里，陷阱与机遇并存，顺势而为，可保你立于不败。关于全球资产配置，对于大多数人来说，已经不再是一个陌生的词汇了。

通俗的讲：就是在全球范围内，购买并持有各种资产。

“鸡蛋不要装在一个篮子里”，这一古老的中国智慧论也适用于当前资本的全球配置。

数据显示，资产配置决定财富管理的成败，财富管理90%的绩效是由资产配置决定的。由于国内过高的物业价格，中国房地产的租金回报显得有些微不足道，在这种环境下，热爱房产的中国人纷纷把目光投向了海外市场。

最近几年显示国内高净值人群都开始选择海外置业，手里有一些资金的人，也跟随着这些高净值人群的脚步，投身于投资海外房产的浪潮中。

海外置业人士有三大类：

1、持续观望至今没有进行房产投资的人；

2、早期买了房产赚的盆满钵满的投资者；

3、虽然买了房产，但是一直处于焦虑状态，觉得自己可能买错了，或者错过了好的机会。

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  什么是真正的价值投资？  

价值投资顾名思义，就是买低于本身内在价值的投资品，但是在实际操作中，有时候可能会落入价值陷阱。

如果你看到一个房子卖的特别便宜的时候，你的第一反应也是想问：为什么这个房子卖的这么便宜？

只有搞清楚了这个房子便宜的真正原因，你才能判断这到底是不是价值投资的机会。如果你悟性够高，那么就会明白这里面最关键的一个因素就是“卖家行为”，这是价值投资机会的根本来源。

海外置业时的自我定位：是投资，不是为了自住

我们投资海外房产，大多数情况下是为了最终变现，而不是自住，因此不能继续用购买自住房的思路去投资海外房产，而要真正从投资人的角度去思考。

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  抛弃“中国房地产投资观念”

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