百科｜海外买房一定要请律师吗？

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大家都知道，国内买房不需要律师参与，但在发达国家，例如澳洲、日本、欧洲、美国、加拿大、英国都要求在房产交易中必须有律师参与。

那么，在海外买房的过程中，律师的工作都有哪些？

以澳洲为例

在购买澳洲房产的过程中，律师需要完成以下工作：

（一）签订购房合同

澳洲有专门的房产持牌律师，律师在签署购房合同之前，将代表买方与对方律师协商、敲定其中的合同条款，以其专业角度为客户尽可能地去除对买房不利的条款。

（二）交换合同及支付定金

由于国内的外汇管制，通常中国买家需要更多的时间付款，而律师会与卖方律师协商，要求延长买方支付定金的时间，以确保能正常履行合同条款。

（三）印花税计算

印花税的计算比较反复，律师除了可以帮助你准确计算您所需购买房产的印花税金额之外，还可根据情况申请相应的印花税减免。在签署买房合同前，律师都会确认印花税的金额，并帮助买方完成所有相关文件、表格，确保满足法律、法规的要求。

（四）所有权转让

澳大利亚各州对于房产转让证书的隐性要求较高，稍微处理不慎，可能会引起不小的法律纠纷。为保证这一步骤的顺利进行，律师会替你起草房产转让证书，提醒你按照正确的方式签署转让证，并在房产交割前及时检查证书的有效性、确保是否能被政府部门接受。

（五）房产交割

在交割当日，买房律师将会计算买卖双方所应承担的税金、政府费用，以确保买方正确支付。此外，买卖双方还将当面交换所有的法律文件、结算应付清款项，以便于房产的所有权由卖方合法地转让至买方名下。而买房律师代表买方出席交割过程，以保障买房权益、以及房产的顺利交割。

（六）向土地局注册所有权

房产交割后，买房律师将与当地相关政府部门联系，以确保该房产的所有权已正确转让至买方名下。

以上这些都需要律师来完成，个人是无法自行完成这些流程的，如果你需要申请购房贷款，也是需要律师来帮助申请。开头提到在发达国家购买房产，必须需要律师参与完成大部分购房流程，因此，律师是购买海外房产过程中非常重要的角色。

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