希腊25万欧购房移民，到底买哪里好？
近年来，希腊黄金签证政策持续吸引着全球投资者。
据2025年1月希腊官网数据，按照黄金签证主申国籍来看，中国是持有黄金签证人数最多的国家，占比 48.7%，位居第一；土耳其其次，占比 10.4%；黎巴嫩第三，占比 5.9%。英国和美国分别位居第四和第七，占比 4.3% 和 3.1%。
根据希腊在2024年公布的法案，从2024年9月1日起，想要拿希腊身份，可通过下述三种方式申请希腊 “永久居留签证”（也就是购房移民）。
25万欧元购房项目
房产类型：
保护类建筑修复、工厂改造翻新、商用改造翻新
位置：
区域无限制，房产面积无限制
适合人群：
追求性价比只为zui低成本拿希腊身份的人群
40万欧元购房项目
房产类型：
至少120m住宅类房产
位置：
除阿提卡大区、马其顿中部塞萨洛尼基地区、圣托里尼、米科诺斯及居民超过3100人岛屿的其它地区
适合人群：
适合有长期居住或打算进行房产投资的人群
80万欧元购房项目
房产类型：至少120m住宅类房产
位置：阿提卡大区、马其顿中部、塞萨洛尼基地区圣托里尼、米科诺斯及居民超过3100人的岛屿
适合人群：适合预算较高，想享受高品质生活环境和教育资源的人群
拿希腊身份的优势：
✅成本超低，有多种选择
✅后期可以享受到资产增值+租金收益双重保障
✅无居住要求，可以继续在国内生活
✅无语言要求，无年龄要求，无学历要求，无需解释资金来源，无需提供无犯罪记录
✅一人申请三代移民 可带配偶、夫妻双方父母、21岁以下子女办理
✅子女接受优质教育，华侨生低门槛入读国内985/211或当地入学，未来更大概率前往欧美名校
✅属于全球度假目的地，气候条件好，环境宜居，适合居住养老度假等
✅自由出行，免签29个申根国
那么，如何在雅典买房才不会出错？不同的需求如何选择区域？下面我们从四大维度出发一一梳理。
雅典整体房价分布：从市中心到郊区的价格梯度
雅典的房价呈明显的“由中心向外扩散”的梯度分布，市中心老城区价格较低，但配套老旧；而中产聚集区或海景房则价格偏高。
截至2025年初的数据，雅典房价大致如下（每平米均价，仅供参考）：
◎ 雅典市中心（Athens Center）：2000-3500欧元/㎡
◎ 科洛纳基（Kolonaki）/ 帕格拉蒂（Pagrati）：3500-5500欧元/㎡
◎ 北部富人区（Kifisia, Marousi，Chalandri）：3500-6000欧元/㎡
◎ 南部海边区（Glyfada, Voula, Vouliagmeni）：4000-7500欧元/㎡
◎ 比雷埃夫斯港区（Piraeus）及周边：2000-3500欧元/㎡
◎ 西部工人区（Peristeri, Egaleo）：1500-2500欧元/㎡
如果你的预算在30万欧元左右，市中心和部分港区仍有不少选择；预算更高，则可以考虑北部、南部的优质住宅区。
学校资源：私立学校分布& 公立学校质量
对于有孩子的家庭，教育是核心考量。
希腊的公立教育对本国人免费，但主要以希腊语授课，国际家庭多数倾向于选择私立或国际学校。
1. 雅典主要国际学校分布：
◎ St. Catherine’s British School（英国体系）
•位置：Lykovrisi（靠近Kifisia）
•学段：幼儿园至高中，IGCSE & IB课程
•学区房价格：Kifisia一带均价约4000-6000欧元/㎡
◎ ACS Athens（美国体系）
•位置：Chalandri（北部近Marousi）
•学段：幼儿园至高中，IB课程
•学区房价格：Marousi一带约3500-5000欧元/㎡
◎ Campion School（英国体系）
•位置：Pallini（雅典东郊）
•学区房价格相对实惠，约2500-3500欧元/㎡
2. 公立学校情况：
雅典部分北部和南部富人区的公立学校质量较好，硬件设施新，课程质量也不错，适合已经有希腊语基础的孩子。
医疗资源分布：优质医院集中在北部和市中心
希腊整体医疗水平在欧洲中等偏上，公立医院覆盖较广，但等待时间长；私立医院服务更优，收费合理。
雅典主要医院分布：
◎ HYGEIA 医院（北部 Marousi）
私立医院，希腊医疗排名靠前，英语服务好。Marousi 房价偏中高，适合中产家庭。
◎ MITERA 医院（Marousi）
特别擅长妇产科和儿科，是很多家庭的首选。
◎ IASO 医院（Chalandri）
私立综合性医院，服务口碑好。
◎ Evangelismos 医院（市中心）
最大的公立医院之一，但人多、流程慢，适合紧急使用。
◎ Mediterraneo Hospital（Glyfada 南部）
靠近海边，环境好，服务也不错，周边为高端住宅区。
因此，如果你希望住在医疗资源丰富的区域，Marousi、Chalandri（北部）或Glyfada（南部）会是不错的选择。
不同人群的购房推荐区域
根据不同的购房需求，我们来做几个典型的推荐：
1. 家庭居住 + 孩子读国际学校
•推荐区域：Kifisia, Marousi, Chalandri
•理由：国际学校集中、生活环境好、医疗资源丰富，适合高质量生活。
•预算建议：45万欧元以上，选择带花园的联排或大公寓。
2. 海景房 + 偏好慢生活节奏
•推荐区域：Glyfada, Voula, Vouliagmeni,Kallithea
•理由：海边生活、商业设施齐全、气候宜人，适合喜欢安静、重视生活质量的家庭。
•预算建议：50万欧元以上，有机会购入带阳台或露台的海景公寓。
3. 小资青年 or 投资兼自住
•推荐区域：Pagrati, Neos Kosmos, Koukaki,Kallithea
•理由：靠近市中心，生活便利，出租市场活跃，自住+短租都方便。
•预算建议：25-40万欧元，可以购入已装修的2居室或loft公寓。
4. 预算有限 + 想拿永居
•推荐区域：Piraeus（比雷埃夫斯港）或西部 Peristeri
•理由：价格较低，交通方便，港口区未来有发展潜力。
•预算建议：25-30万欧元，适合黄金签证申请人。
选对区域，生活更舒适
在雅典买房，远不止挑个“便宜好出租”的地段这么简单。
真正适合自己的区域，一定是在房价可控的前提下，满足日常生活、教育、医疗需求的综合选项。
