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香港身份购房两地福利通吃，买房还能更优惠！非永居在港买楼转永居后可退税，实施细则

发布日期：2023-04-17

对于内地中产及高净值人士而言，规划香港身份的目的，除希望下一代在教育上能有更多捷径和选择权，或对自己事业发展有所帮助之外，很多人士还希望香港身份能够在买房上能有一定的资源优势！


事实上，确实是这样的！拥有香港身份在内地买房可以绕过内地城市的限购政策，直接购买。


01 港籍人士内地买房更便宜


持有香港身份在大湾区内买房可以更便宜，这主要是因为港人在按揭贷款上拥有很大的优势。


由于香港内地按揭贷款利差明显，近几年随着粤港澳大湾区的发展，港人北上赴大湾区购房的趋势下，跨境按揭贷款需求应运而生。


香港房价很高，但是首付和贷款利率却极低（香港永居首套贷款利率2.25%，内地贷款利率5%左右）。


据了解，目前的按揭申请可在香港本地银行进行，按揭息率方面更以香港最优惠利率按揭计划（P按）为计算单位，利率低于内地的银行按揭利率。同时，每月还款将以港币结算，避免汇率差价的风险。


对于很多有意购入自住房产的中产而言，只要支付完首付，后续基本没有还贷压力。同样是30年贷款600万贷款人民币（688万港元），深圳月供约3.2万人民币，香港月供约2.6万港元。


可见，港籍身份人士在内地买房比内地户口更便利，也更优惠！


而且就算是公积金的贷款的话，港籍人士如果受雇于内地公司，也是可以正常缴纳社保和公积金，享有与内地居民同等待遇。如果离开内地，也可以提取公积金账户的余额。


大湾区买房不受社保限制


港籍人士在大湾区买房不仅更优惠，而且还不受购房社保政策限制，不需要买社保就可以直接买房。


以深圳为例，深户买房都需要连续缴纳3年社保，而非深户买房则需要缴纳5年社保。


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港籍人士在大湾区购房条件：


● 粤港澳大湾区包括广东的9个城市：广州、深圳、珠海、佛山、中产、东莞、肇庆、江门、惠州。


● 香港居民在粤港澳大湾区内城市购房，获豁免所需的本地居住、学习或工作年限证明，以及缴纳个人所得税及社保条件，使香港居民享有与当地居民同等的待遇。


而且港籍人士在大湾区内可以享受的福利是最多的，比如说最高15%个税补贴、长者津贴、购车免税等，政策性支持，可以说是超国民待遇了。


港籍人士在北京、上海买房


除了在大湾区购房不受限之外，港籍人士在北京、上海等一线城市买房，也可以有特殊待遇。


例如在北京买房，非北京户口买房，要求名下在北京没有住房，且要持有北京市有效暂住证，连续缴纳5年以上社保或个人所得税。


而只要你是港籍人士，在北京买房就很简单，只需要在北京没有房，证明自己购房是处于居住需求，且在北京满1年就业证明即可。


港籍人士在上海买房也很简单，只需要缴纳1年社保就可以购入一套自住房，相比非上海户口人士在上海买房要连续缴纳5年以上社保或个税来说，简直太香了~


02 非永居在香港买房可退税


《2023年印花税（修订）（第2号）条例草案》6日刊宪，以实施去年施政报告中宣布的招揽人才措施。根据施政报告中的措施，以指定输入人才计划来港的非香港永久性居民，如在去年10月19日或之后在港购置住宅物业，成为香港永久性居民后可申请退税。


根据拟议退税机制，合资格外来人才可就一个住宅物业申请退还已缴付的买家印花税和新住宅印花税，该物业在申请人购买时，必须是唯一持有的住宅物业，更换物业除外。此外，物业在申请退税当日须仍然由申请人持有。


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外来人才仍须缴交按第2标准税率计算的从价印花税，使其整体印花税负担与首次置业的香港永久性居民看齐。税务局会在新法例通过并刊宪后接受退税申请。


政府表示，拟议退税机制透过大幅减低外来人才在港置业成本，吸引他们留港长远发展。条例草案4月19日提交立法会首读和二读。


以一个楼价1000万元的住宅物业为例，非本地永久居民需要缴付楼价15%的买家印花税，以及15%的新从价印花税，共涉及300万元的税款。而首次置业的香港永久居民，同样购买该楼价住宅物业，只需支付楼价3.75%的新从价印花税，即37.5万元。


而当外来人才成为香港永久居民后，只需承担与永居一样的3.75%印花税，而之前多缴的钱，扣除37.5万元后的剩余税额可申请退回，即退回262.5万元税款。


重点来了，这个退税政策，适用于通过专才、优才、留学、科才，以及最新推出的高端人才通行证计划。


综合来看，香港身份无论是在内地还是在香港买房，都能享受更多便利！如果你也想规划香港身份，赶紧联系家叶鸿图天下出国咨询办理吧！



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