出国留学-家叶鸿图天下出国

“以房养学”概念The concept of building maintenance

为什么要选择以房养学?

案例分析:学生A高一准备到澳洲留学6年。预计学费，生活费如下。若购入两房公寓，6年后售出，差别很大。

自费留学与以房养学的对比如下

项目	自费留学（6年）	以房养学（6年）
学费	4.21万x3年(本科)+1.84万x3年(高中) =18.15万澳币	18.15万澳币(汇率参考5：1)
生活费	1200澳币/月x12月x6年=8.64万澳币	8.64万澳币
住宿费 (租金）	450澳币/周x52周x6年=14.04万澳币	/
购房	/	40万澳币
收租	/	14.04万澳币
房产升值	/	40万澳币x(1+9.75%)^6=69.9万澳币
成本/收益	-199.17万人民币	+83.66万人民币

精推学区房Fine push school district room

悉尼中海悉尼公馆 NEUE Macquire Park

参考价格：约人民币420万起

预计收益：530-850澳币/周

项目卖点：中海地产打造悉尼公寓里程碑，毗邻麦考瑞大学

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墨尔本 Australia 108

参考价格：约人民币300万起

预计收益：不详

项目卖点：被誉为南半球最高摩天豪宅，位于墨尔本南岸文化艺术中心，与CBD仅一桥之隔。

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利马索尔 Sixty 6 Tower

参考价格：约人民币339.3万元起

预计收益：不详

项目卖点：玛莎拉蒂大厦设计团队，360度观看一线海景

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伊斯坦布尔全景观综合住宅 Sky Land

参考价格：约人民币199万元起

预计收益：不详

项目卖点：买房拿护照，土独一无二360°全景观综合住宅

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黄金海岸御林苑 Tempus Residential Estate

参考价格：约人民币270万起

预计收益：550-650澳币/周

项目卖点：御林苑小区位于Mudgeeraba区，比邻Robina区中心，坐享Robina生活的便利也享受小区的安逸宁静。此区环境宁静优美，有众多的公园、绿地保护区、河流。御林苑毗邻教育区，居民步行可达萨默塞特学院。附近早教和中学的学校众多，如Clover Hill州立学校, All Saints Anglican私立学校等。

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黄金海岸澜湾 Park Cove - 四期

参考价格：约人民币260万起

预计收益：500-650澳币/周

项目卖点：打造高端优质生活住宅，完美地将公园绿地和无限水景相结合。

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大阪大阪城公园三层地铁一户建（配车库）

参考价格：约人民币444.8万元起

预计收益：年收益6%-7%

项目卖点：房屋含车库，且购买400万人民币房产以上可办日本身份

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东京板桥公寓 PLAIRE DEUXQⅢ

参考价格：约人民币202万元起

预计收益：年收益3.8%

项目卖点：东京都公寓，出租率高，租金收益可观

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东京木场公寓 Gala Avenue

参考价格：约人民币208.6万元起

预计收益：年收益3.8%

项目卖点：东京江东区公寓，出租率高，租金收益可观

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东京上野长租公寓 Xebec Ueno

参考价格：约人民币405.3万元起

预计收益：年收益3.8%

项目卖点：东京上野公园附近公寓，出租率高，租金收益可观

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东京练马公寓 Gala Precious

参考价格：约人民币181.4万元起

预计收益：年收益3.8%

项目卖点：东京练马区公寓，出租率高，租金收益可观

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墨尔本汇悦中心 - 东塔Melbourne Quarter - East Tower

参考价格：约250万人民币起

预计收益：不详

项目卖点：由世界知名开发商lendlease打造，顶尖品质保证，开发商开发了多项世界级标志性建筑。MQ 坐落在两条墨尔本的地标大街- Collin St和Flinder St-上,核心地段带给你超出于您想象的便利.邻近于墨尔本的交通枢纽南十字星总站(Southern Cross), 所以MQ 拥有高度的连结性,从火车到巴士到轻轨,都能为您提供无尽的出行便利,周边设施十分周全，商业、教育一应具备。

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東京都世田谷区太子堂一户建

参考价格：约人民币747.5万元起

预计收益：年收益4.98%

项目卖点：房屋含车库，且购买400万人民币房产以上可办日本身份

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大阪市特区民泊一户建

参考价格：约人民币321.3万元起

预计收益：年收益6%-7%

项目卖点：购买300万人民币房产以上可办日本身份

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东京港区赤坂一户建酒店

参考价格：约人民币872万元起

预计收益：年收益5.6%

项目卖点：永久产权，私有土地，一站式托管服务，超高收益！

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墨尔本乐之美公寓 Conservatory

参考价格：约225万人民币起

预计收益：不详

项目卖点：Conservatory由著名马来西亚开发商UEM Sunrise携手知名建筑设计事务所COX鼎力打造。是一个高端公寓项目，发展总值达3.3亿澳元，设有446个单位；户型包括1至3间卧室单位。项目位于墨尔本市中心以北，比邻Carlton花园，让您可享受繁华都市中宁静的花园生活。项目位置优越，尽享墨尔本CBD繁华市中心的所有优越便利措施。

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墨尔本城央学府 Domain House

参考价格：约230万人民币起

预计收益：不详

项目卖点：1Domain House毗邻雅拉河南岸，距离墨尔本CBD仅1公里，东边紧靠墨尔本皇家植物园. 2 项目距离ANZAC地铁站步行仅6分钟，距离相邻的电车站也仅仅5-6分钟的步行时间，（该电车站是南墨尔本区最重要的公共交通枢纽，电车线路多达8条

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墨尔本墨尔本广场 Melbourne Square

参考价格：约人民币250万起

预计收益：550-800澳币/周

项目卖点：提供广阔的公共栖息看空间，绿化率高，项目位于市中心，周边商业、交通及教育资源完善，生活方便。开发商实力雄厚。占地20200平方米，3700平米绿化，墨尔本广场项目提供顶尖1-3房公寓和顶层公寓，配套各类绝佳设施和奢华的屋顶花园。作为住宅楼的东塔和西塔分别为68层和52层。

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悉尼 Norvista 诺威之星

参考价格：约590万人民币起

预计收益：650-850澳币/周

项目卖点：1.位于悉尼第三大商业中心Norwest，有不少世界500强企业已经进驻，发展潜力巨大 2.Norwest此区是唯一有两个火车站所在区域，且两站间距离不到2公里 3.项目连接高尔夫球场，优质配套

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墨尔本 Moonee Valley Park 一期

参考价格：约495万人民币起

预计收益：600-750澳币/周

项目卖点：1. 座落在优越的地理位置，周边拥有众多优秀学校 2. 项目距离Citylink (收费高速公路) 只需3分钟车程，至墨尔本CBD约12分钟车程。 3. 项目周边教育资源丰富，从小学到大学都只需数分钟的路程就能到达。

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悉尼伊甸新城ED Square

参考价格：约210万人民币起

预计收益：450-650澳币/周

项目卖点：1. Ed.Square最新一期公寓Emerson坐落于购物城正上方，美食街、影院、超市仅一趟电梯的距离！ 2. 往Edmondson Park火车站仅需步行150米！

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墨尔本切斯特公寓 Chester

参考价格：约200万人民币起

预计收益：350-550澳币/周

项目卖点：1. 位于东南优质学区 2. 项目周边超丰富教育资源 3. 切斯特公寓位于墨尔本海湾地带，靠近海湾，环境宁静优美

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大阪天王寺阿倍野双商圈一户建

参考价格：约人民币332.8万元起

预计收益：

项目卖点：购买2套以上可办日本身份

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墨尔本 Denmark 丹麦公寓

参考价格：约385万人民币起

预计收益：500-650澳币/周

项目卖点：墨尔本富人东南区Kew稀缺公寓

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墨尔本 Evermore 珑御嘉庭

参考价格：约215.7万人民币起

预计收益：500-650澳币/周

项目卖点：墨尔本南岸黄金地段，舒适惬意的私家花园式都市公寓

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墨尔本 Burwood Brickworks

参考价格：约384万人民币起

预计收益：450-650澳币/周

项目卖点：澳洲前三大上市开发商Frasers星狮地产在东区Burwood East的超级大盘---Burwood Brickworks！

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墨尔本 Valley Park 威利庄园

参考价格：约269万人民币起

预计收益：500-650澳币/周

项目卖点：距离墨尔本市中心西北方约16公里，交通便利，临近巴士站和火车站，可快速到达墨尔本国际机场和CBD,临近WesternRing

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墨尔本 Parkville墨尔本大学区公寓

参考价格：约166万人民币起

预计收益：500-650澳币/周

项目卖点：1.位于墨尔本内城区Parkville，距离CBD 4公里 2.约3分钟车程还可到达墨尔本机场高速，直通墨尔本机场和市中心，把一切繁忙的交通甩在身后。而与墨尔本大学和CBD中间那片难得的皇家绿地公园，更是为改变学生或是白领亚健康问题作出巨大的贡献

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利马索尔米达斯公寓二期 Midas Ⅱ

参考价格：约人民币303万元起

预计收益：租金收益3%

项目卖点：毗邻海滩，公寓采用挑空设计，配备停车位、超大露台，可尽情享受休闲时光

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利马索尔奥林匹克度假公寓 Olympic Resort

参考价格：约人民币845.3万元起

预计收益：

项目卖点：项目位于蓝旗海滩，坐拥地中海美景

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利马索尔明珠湾公寓

参考价格：约人民币649.4万元起

预计收益：不详

项目卖点：利马索最受欢迎的Ayios Tychonas区，距离最近的海滩仅200米

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利马索尔紫水晶豪庭二期 Amethyst II

参考价格：

预计收益：不详

项目卖点：位于最繁华的城市利马索，紧邻利马索码头及欧洲最大的赌场度假村

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布里斯班 M Apartment M公寓

参考价格：

预计收益：450-550澳币/周

项目卖点：1.M公寓位于布里斯班东侧CBD的第一个郊区袋鼠角，是一个精品开发项目。提供高租金回报和低空置率，一个伟大的投资机会。 2.靠近大学-QUT Gardens Point校区/Shafston学院/格里菲斯大学音乐学院/格里菲斯大学艺术学院/塔夫南岸校区靠

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里斯本老城区特茹丽景公寓

参考价格：约人民币302.8万元起

预计收益：不详

项目卖点：里斯本老城区，可望海

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布里斯班玉贵苑Magnolia Apartments 公寓

参考价格：约264万人民币起

预计收益：450-550澳币/周

项目卖点：Magnolia公寓项目位于布里斯班西南部圣卢西亚区，圣卢西亚被认为是布里斯班最富裕的区域之一

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里斯本大区卡斯卡伊斯·海天颐墅

参考价格：约人民币764.8万元起

预计收益：不详

项目卖点：里斯本大区（富人区）望海别墅

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日本富士吉田富士缘别墅

参考价格：约人民币163.3万元起

预计收益：年收益6%-7%

项目卖点：打开窗户即刻拥有富士山和京都美景

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悉尼阿特利尔 The Atelier 公寓

参考价格：约75万澳元起

预计收益：450-650澳币/周

项目卖点：1.现房 2.30分钟到悉尼CBD, 13分钟到悉尼大学。

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伊斯坦布尔帕莎公寓 Piyalepasa

参考价格：约人民币186.6万元起

预计收益：不详

项目卖点：购房总额达25万美元直接获得土耳其护照

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布里斯班斯洛克一号Silk One

参考价格：约215.5万人民币起

预计收益：400-500澳币/周

项目卖点：Woolloongabba即将进入布里斯班前所未有的复兴和城市更新的新时代。

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大阪心斋桥5期公寓

参考价格：约人民币290万元起

预计收益：年收益6%-7%

项目卖点：带庭院，购买2套以上可办日本身份

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墨尔本 Coburg Collective科堡公寓

参考价格：约166万人民币起

预计收益：500-650澳币/周

项目卖点：墨尔本北区Coburg的理想家园Coburg Collective包括多套精美时尚的现代公寓,可欣赏到壮观的城市景观，为生活提高全新的高度。这里交通便捷，靠近便捷的Sydney Road 和各类专用便利设施，可直达中央商务区。

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大阪梅田商圈地铁旁一户建

参考价格：约人民币477.3万元起

预计收益：年收益6%-7%

项目卖点：购买400万人民币房产以上可办日本身份

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大阪大阪城公园学区型钢骨一户建

参考价格：约人民币468.8万元起

预计收益：年收益6%-7%

项目卖点：购买400万人民币房产以上可办日本身份

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大阪大阪城公园大户型地铁一户建（配车库）

参考价格：约人民币511万元起

预计收益：年收益6%-7%

项目卖点：购买400万人民币房产以上可办日本身份

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墨尔本 Mr Knox 诺克斯联排别墅

参考价格：约450万人民币起

预计收益：500-650澳币/周

项目卖点：1）Clayton 是墨尔本著名大学区，蒙纳士大学Clayton校区和曼尼克斯学院步行可到，学术氛围浓厚； 2）知名华人区，墨尔本最大的华人超市-香港超市也坐落在这个区； 3）距离Clayton火车站仅需要10分钟步行，距离city仅需30分钟车程。

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大阪大阪城商圈稀缺地铁一户建

参考价格：约人民币441.8万元起

预计收益：年收益6%-7%

项目卖点：购买400万人民币房产以上可办日本身份

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大阪大阪传统富人区地铁一户建

参考价格：约人民币441.8万元起

预计收益：年收益6%-7%

项目卖点：购买400万人民币房产以上可办日本身份

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悉尼 Lighthouse灯塔公寓

参考价格：约313万人民币起

预计收益：450-650澳币/周

项目卖点：现楼！最大化公园和城市景观的公寓设计许多公寓都有一个角落 ·广阔的阳台，吸引城市/公园的景观，光线深入公寓 ·东北角的公共屋顶花园，可以看到城市景观 ·步行3分钟到Westfield, station和Burwood Park

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大阪市大阪北区Premium 梅田II公寓

参考价格：约人民币180万元起

预计收益：年收益5.6%-6%

项目卖点：梅田商圈，投资回报率高且稳定

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墨尔本 Glengarry 龙鼎玖里联排别墅

参考价格：约532万人民币起

预计收益：

项目卖点：1、距离迪肯大学400米 2、距离Berwood火车站4.8公里 3、距离Gardiners Creek Trail 公园仅2分钟步行距离

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里斯本大学城区精装公寓

参考价格：约人民币289万元起

预计收益：不详

项目卖点：购房即可办理欧洲黄金签证

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墨尔本 Maidstone 联排别墅

参考价格：约367.95万人民币起

预计收益：

项目卖点：近维多利亚大学，Footscary Market著名生鲜市场

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墨尔本 Medhurst Residence 梅德联排别墅

参考价格：约682.9万人民币起

预计收益：

项目卖点：项目位于排名第 14 的公立高中Mt. Waverley Secondary College校区内

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墨尔本 Kelly Residence 凯莉联排别墅

参考价格：约469.4万人民币起

预计收益：

项目卖点：位于墨尔本东南区，周边学校、公园、超市一应俱全

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天守阁名邸

参考价格：参考价格

预计收益：90000日元/月

项目卖点：大阪城公园周边新建公寓长租收益率可达90000日元一个月

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泰丰

参考价格：不同户型不同价格

预计收益：较高

项目卖点：有不同户型可选，选择多样

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全球移民项目Global migration programme

澳大利亚

重大投资SIV类别（188C类）

受欢迎程度

适合人群：超高净值人群

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澳大利亚

投资移民类别（188B类别）

受欢迎程度

适合人群：炒房、炒股、任何主动投资的人群

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澳大利亚

商业天才移民（132类别）

受欢迎程度

适合人群：上市公司企业主

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澳大利亚

创新商业移民类别（188A类别）

受欢迎程度

适合人群：中小企业主、公司股东、上市公司高管

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澳大利亚

商务签证

受欢迎程度

适合人群：在澳拥有经营管理生意的人士

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澳大利亚

旅游、探亲签证

受欢迎程度

适合人群：在澳拥有经营管理生意的人士

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澳大利亚

企业家移民类别（188E类别）

受欢迎程度

适合人群：在澳拥有经营管理生意的人士

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澳大利亚

澳洲转永居签证(888)

受欢迎程度

适合人群：已获得澳洲临时居民身份的华人

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澳大利亚

杰出人才(124)

受欢迎程度

适合人群：124签证适合于那些经过国际认证的有杰出贡献或者杰出才能的人，并可让申请人在澳洲永久居住

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澳大利亚

养老签证(405)

受欢迎程度

适合人群：澳洲政府为具有一定经济背景的退休人士，来澳洲养老定居而设定的签证类别

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欧洲

马耳他投资移民

受欢迎程度

适合人群：在澳拥有经营管理生意的人士

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欧洲

爱尔兰投资移民

受欢迎程度

适合人群：在澳拥有经营管理生意的人士

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欧洲

希腊投资移民

受欢迎程度

适合人群：在澳拥有经营管理生意的人士

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欧洲

葡萄牙投资移民

受欢迎程度

适合人群：在澳拥有经营管理生意的人士

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欧洲

西班牙投资移民

受欢迎程度

适合人群：在澳拥有经营管理生意的人士

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美国&加拿大

加拿大萨省商业移民

受欢迎程度

适合人群：喜欢加拿大生活，追求生活质量、财产安全、资产配置、社会福利

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希腊

希腊基金

受欢迎程度

适合人群：适合重视子女教育、海外投资、养老、关注环境和食品安全、寻求欧洲国家登陆便利

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爱尔兰

爱尔兰投资移民（JWP基金）

受欢迎程度

适合人群：重视子女教育、无语言、学历、商业背景人士

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美国

美国杰出人才移民EB-1A

受欢迎程度

适合人群：在科学、艺术、商业、教育或体育等领域拥有高超的专业技能人士

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美国

美国L1创业工签证

受欢迎程度

适合人群：意向在美国创业的人士

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美国&加拿大

美国投资移民 EB-5

受欢迎程度

适合人群：适合无经商管理经验、语言能力者，不急于赴美或孩子年龄较小可应对排期者，无法遵从严格移民监者。

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韩国

韩国存款移民项目

受欢迎程度

适合人群：

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希腊

希腊永久居留签证

受欢迎程度

适合人群：适合重视子女教育、海外投资、养老、关注环境和食品安全、寻求欧洲国家登陆便利

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美国&加拿大

美国杰出人才移民EB-1A

受欢迎程度

适合人群：在科学、艺术、商业、教育或体育等领域拥有高超的专业技能人士

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美国&加拿大

加拿大魁北克投资移民

受欢迎程度

适合人群：无需自营生意，无语言、学历要求，一步到位拿枫叶卡。

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马耳他

马耳他永居项目

受欢迎程度

适合人群：想要快捷拿身份并兼看重教育资源以及英语国家的人

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土耳其

土耳其购房移民

受欢迎程度

适合人群：无语言要求，无需坐移民监

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爱尔兰

爱尔兰投资移民（捐款）

受欢迎程度

适合人群：重视子女教育、无语言、学历、商业背景人士

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美国

美国投资移民 EB-5

受欢迎程度

适合人群：适合无经商管理经验、语言能力者，不急于赴美或孩子年龄较小可应对排期者，无法遵从严格移民监者。

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美国

美国跨国高管移民EB-1C

受欢迎程度

适合人群：适合国内有管理经验，并被雇主企业/或自己企业外派至美国关联公司担任高管的申请人。

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加拿大

加拿大魁省投资移民

受欢迎程度

适合人群：无需自营生意，无语言、学历要求，一步到位拿枫叶卡。

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中国香港

重大投资移民（188C）

受欢迎程度

适合人群：在澳拥有经营管理生意的人士

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葡萄牙

葡萄牙基金投资移民

受欢迎程度

适合人群：资金要求低、无需经商背景的人士

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中国香港

商业天才移民（132）

受欢迎程度

适合人群：在澳拥有经营管理生意的人士

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中国澳门

澳门购房投资移民

受欢迎程度

适合人群：无语言要求，无需坐移民监

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西班牙

西班牙购房投资移民

受欢迎程度

适合人群：适合重视子女教育、海外投资、养老、关注环境和食品安全、寻求欧洲国家登陆便利

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加拿大

加拿大萨省创业移民

受欢迎程度

适合人群：喜欢加拿大生活，追求生活质量、财产安全、资产配置、社会福利

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加拿大

加拿大联邦自雇移民

受欢迎程度

适合人群：适合有移民加拿大意向的艺术及体育界人士

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亚洲

新加坡企业担保EP计划

受欢迎程度

适合人群：以申请获得新加坡永久居民（PR）为目的的高学历管理人员或企业家

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新加坡

新加坡企业担保EP计划

受欢迎程度

适合人群：以申请获得新加坡永久居民（PR）为目的的高学历管理人员或企业家

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葡萄牙

葡萄牙购房移民

受欢迎程度

适合人群：无语言要求，无需坐移民监

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澳大利亚

澳洲PIV珀金签证

受欢迎程度

适合人群：拥有大量资金，又希望能够通过快速通道移民澳大利亚的海外人士

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澳大利亚

澳洲GTV

受欢迎程度

适合人群：吸引更多最近（在3年内）完成特定学位的毕业生以及在高技术产业领域具备高技能的移民人群

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土耳其

土耳其基金投资移民

受欢迎程度

适合人群：资金要求低、无需经商背景的人士

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匈牙利

匈牙利投资移民

受欢迎程度

适合人群：适合无经商管理经验、语言能力者，不急于赴美或孩子年龄较小可应对排期者，无法遵从严格移民监者。

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巴拿马

巴拿马购房移民

受欢迎程度

适合人群：寻求简便快捷获取身份的途径巴拿马移民政策享有政府法案的全力支持，确保移民身份的安全性，同时申请门槛较低。不设语言和学历要求，只需无犯罪记录即可申请，官方审理周期缩短至仅30个工作日，快速获得永久居留权(PR)。

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新西兰

绿名单

受欢迎程度

适合人群：建筑企业、IT企业、电气企业、电子企业、食品科学企业、机械工程企业人员

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海外移民

巴拿马购房移民

受欢迎程度

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新西兰

6分制移民

受欢迎程度

适合人群：硕士生、博士生

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签证项目Visa program

马耳他马耳他永居项目

受欢迎程度

适合人群：想要快捷拿身份并兼看重教育资源以及英语国家的人

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澳大利亚企业家移民类别（188E类别）

受欢迎程度

适合人群：在澳拥有经营管理生意的人士

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澳大利亚创新商业移民类别（188A类别）

受欢迎程度

适合人群：中小企业主、公司股东、上市公司高管

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澳大利亚商业天才移民（132类别）

受欢迎程度

适合人群：上市公司企业主

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澳大利亚投资移民类别（188B类别）

受欢迎程度

适合人群：炒房、炒股、任何主动投资的人群

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澳大利亚重大投资SIV类别（188C类）

受欢迎程度

适合人群：超高净值人群

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澳大利亚澳洲GTV

受欢迎程度

适合人群：吸引更多最近（在3年内）完成特定学位的毕业生以及在高技术产业领域具备高技能的移民人群

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出国必备

Necessary to go abroad

新移民登录手册买房&租房国际驾照办理海外保险&医疗学校指南及办理入读手续

您抵澳后应做的十件事

寻找住房
申请税号
申请国民保健
登记并入读英语培训班（若有必要）
开立银行账户
开通预付款移动电话账户
申请驾驶执照
预约会见城市移民协调员
为孩子入读报名
寻找工作

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“International Driver license”，还是“Translation of Driver License”
适用国家
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国际驾照是你在它国拥有驾照资格的证明，根据联合国陆路交通国际条约（CONVENTION ON ROAD TRAFFIC），授权相关的国际组织签发给已经在本国拥有驾照的驾驶员，其主要目的是为消除司机在国外驾车时，由于语言和各国对驾照有不同要求而遇到的障碍。

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很多国家在办理签证时就要求出国人员先行购买规定数额的医疗保险，这就要求在办理之前先咨询目的地国家的签证要求。

学校指南及办理入读手续

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Felix Lee

悉尼分公司总经理

澳大利亚正式注册的移民执业律师，新南威尔斯大学工商管理硕士学位, 新南威尔斯州的太平紳士

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唐律师 Rosalie Tong

澳大利亚分公司房地产法务部合伙人

2003年在澳大利亚高等法院与新西兰高等法院实习，2007年被新南威尔士州最高法院联邦法院录取，她有广泛的私人财产纠纷和商业法务的从业经验

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王律师 Anderson Wong

澳大利亚分公司房地产法务部合伙人

澳大利亚新南威尔士大学双学士，有着多年丰富的澳大利亚房产买卖法律、商务地产法务和家庭法律方面的经验

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