全球咨询热线
当前位置: 首页 > 热门资讯 > 移民资讯

海外置业后续:你的海外房产真的让你高枕无忧了?丨黄sir观天下 Vol.9

发布日期:2019-10-09

购买海外房产后......

找中介帮忙打理要怎么选?

英文账单看不懂,找谁帮忙?

没有查看邮件的习惯,被告知房子拍卖了是什么情况?

租客不按时交租、房子被搞得乌烟瘴气,这么远怎么解决?

海外置业后续问题多,求亲戚朋友帮忙照看人情债长,怎样才不麻烦?

 

image.png

 

今天,海外投资教父黄Sir为你指点海外置业后续一定要做的事,让您放心无忧!

 

1

  海外置业有多少形式? 



海外置业是对于购置非本国土地、房屋,进行非本国房地产交换,包括房屋买卖,租赁等一系列活动的总称。优势如下:

·      稳定的升值与投资回报,分散投资,降低风险;

·      充分利用银行贷款,贷款更可只还利息不还本金;

·      物业可作自住或投资用途;

·      房屋产权为永久业权,且购买手续简便、可靠;

·      房产更可获得税务优惠;

·      房产可成为你的移民认可资产,有助移民批核;

·      地产稳健增值;

 

image.png

 

 

2

  购买澳洲海外物业要缴纳哪些费用? 


1)物业管理费

物业管理费一般只有公寓和部分联排别墅业主才需要支付,别墅业主通常不需要支付。公寓的物业管理费大约每年为2000-4000澳币,酒店式公寓和拥有较多设施的公寓大厦的物业管理费通常会高一点。而联排别墅的物业管理费大多每年在1000-3000左右。

在澳洲,物业管理费分三层:

·      社区设施清洁

·      维修基金

·      保险


image.png

2)市政费&水费(排污费)

这笔费用是当地政府对管辖区内所有业主征收的,用于当地基建的更新和日常维护。费用会根据区域和房屋的占地面积不同而不同,一般为每年1000-3000,季度性交付。

 

image.png

 

公寓的市政费和水费(排污费)通常比同等地段的别墅便宜,有的州,水费(排污费)和市政费是在同一张账单上支付。


3)房屋保险费

澳洲业主的保险意识很强,基本上都会为自己的房屋投保险,很多银行在签发贷款之前,也会要求你为房屋购买保险,保险费用约为每年1000澳元。



image.png



4)租赁中介费(代租代缴)

如果将自己购买的物业交由租赁中介进行出租打理,也是需要交付租赁中介费用,这笔费用往往是全部租金的5%-8%,另外再加上GST。费用不同会根据州和每家中介提供的服务不同而不同。



image.png



3

  在海外房产维护中还会遇到哪些烦恼? 

 

1)缴费的烦恼

Y小姐两年前在黄金海岸买了一个联排别墅,因为是开发商包租,所以一直由开发商的物业中介负责出租管理事情。在Y小姐眼里,其实开发商的中介公司管理还是不错的,反正每月定时有租金收入,虽然也没有收到租金帐单,但不以为意。

image.png

 

直到2018年初收到物管公司的催缴单时才知道欠了社区物业管理费8千多澳币,而且要缴纳滞纳金,还面临被起诉,Y小姐简直是欲哭无泪啊,因为一直应该是由出租中介代缴各项费用的,不明白为什么出租中介会不帮她缴纳这个费用,导致这样恶劣的后果,中介方给出的答案是没有签代缴协议,所以没帮客人缴纳。

image.png



天哪!原来说有业主被拍卖房子都不知道是真的,因为如果万一被起诉,业主在海外没有其他资产,只有房产,那就只能拍卖房子来偿还这个欠款。社区资源管理费是用于小区的各项维护,包括绿化、路灯、停车场的清洁等等,这是一个官方的机构,不缴纳这个费用是会被起诉而且还会影响业主的信用,所以是一个很严重的事情

 

image.png



4

  家叶海外无忧管家服务可以为你解决什么? 

 

·      严筛租客:家叶管家根据您的个人化需求,严格筛选房客,保证租得放心

·      收租及时:每个月的收租问题,家叶管家为您代理,确保入账及时

·      代缴代付:涉及房屋的各类应缴费用,家叶管家为您定期跟进,并提供账单明晰

·      房屋例检:每个季度,家叶为您安排房屋检查并出具报告,轻松知晓房屋现状

·      家装维修:新房入住,为您联系人员安装家电;老旧维修,为您安排检修人员进行维护修理

·      房产变现:察觉投资新动向,想要出售物业,家叶管家为您提供广告服务,精选买家

·      税务托管:当地政府规定内的税务事宜,家叶管家为您代劳,妥善处理,并回以中英翻译的账单,清晰明了

·      法务支持:在前期咨询、签订合同以及售后服务的过程中,家叶为您提供详细的房产法律或政府条例讲解,答疑解惑,提前吃颗定心丸

·      境外信贷:家叶为您提供安全可靠的海外信贷服务

image.png



最后,黄Sir还给观众分享小贴士:

房屋管理在国内熟知国情的情况下都无法举重若轻地处理,更何况是海外置业呢?所以业主朋友经常会在租售和管理方面遇到一些问题,比如语言、维修、保险、账单、法律等等问题,稍微不留神就出错,带来不必要的麻烦事。这时候,如果有人能够为您的物业进行专人管理,就省心多了。不用一遇到问题就漂洋过海来解决,鸡毛蒜皮的事情让合适的人代劳就足够了,一举两得。把握投资机会,用好每分每秒的宝贵时间,与家人一起享受生活,才是每一位投资业主最需用心的事情。家叶海外管家服务,提供一站式的租售管理与增值服务,您的最佳选择!

这个星期五(31日)继续约定你们喔!

image.png收听方式:

①佛山电台FM901周五18:00-18:30的节目时间;

②关注黄sir的新浪微博账号@黄弼唯-sir观看直播;

 

image.png如何看新浪微博直播?
第一步:下载新浪微博客户端并注册账号;
第二步:搜索用户:黄弼唯-sir,点击关注。
第三步:18:00直播开始时,刷新“黄弼唯-sir”个人主页即出现直播链接。
第四步:点击链接观看

 

image.png如何看往期节目?

第一步:关注“家叶海外集团”微信公众号;

第二步:点击菜单栏“关于家叶”——“黄sir观天下”即可

 

想了解更多海外资讯
可以持续关注家叶海外微信公众号

 


家叶旺海外集团覆盖全球超过1000+合作伙伴

大洋洲 欧洲 亚洲 北美
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
1
2
3
4
5
6
7
8
9
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
1
2
3
4
5
6
7
8
9
参与活动
*活动名称
*姓名
*电话
微信号
邮箱
参与人数
专家在线