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泰国购房流程,泰国房产购买流程

发布日期:2019-09-26

中国人在泰国买房置业,偶尔度假,闲时出租,退休后作为养老居处,又或者转售,都是明智的投资选择。泰国购房流程是怎样的呢?下面家叶海外就来为大家介绍一下。

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外国人在泰国购买公寓流程很简单:

全额付清程序


在泰国选择您喜欢的公寓

付定金,一般为50,000-100,000泰铢之间

凭订房协议在泰国任一银行开通帐户

从海外汇房款至泰国帐户,汇款时必须注明“购房用途”☆

与开发商签订购房合同,付合同款(一般为总房价的10%-30%,视开发商而定)

开发商通知查房

查房无问题后,付余款,土地厅过户。


贷款程序


在泰国选好您喜欢的公寓

付定金,一般为50,000-100,000泰铢之间

凭订房协议在泰国工商银行开通帐户☆

从海外汇房款至泰国帐户,汇款时必须注明“购房用途”☆

与开发商签订购房合同,付合同款(一般为总房价的10%-30%,视开发商而定)

拿到购房合同后,在泰国工商银行填写申请贷款表格

需提供以下资料:个人护照复印件,购房合同,泰国工作证(如有则提供),个人征信报告,近6个月银行存款流水帐单,工作单位证明等。

工行放贷款一般为50%,审批时间为1个月

计算好时间,做贷款的同时,等待开发商通知查房

查房无问题后,银行正常放贷给开发商,补齐余款给开发商

完成土地厅过户


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泰国购房跨境汇款方法


外国人(包括中国公民)在泰国购买房地产时,需要把购房款从本国银行转至泰国的账户。同样也可通过银行汇到购房人在泰国本地银行开设的账户。购房款到了泰国以后,申请泰国本地银行出具的外币兑换转账表Foreign Exchange Transaction Form“FETF”证明文件,注明此汇款用途为购买公寓房产(旧称:Thor Tor 3,转账金额超过20,000美金即可向银行申请此表格),即可以凭此证明到泰国土地厅(Land Office)过户。


第一种、 从中国国内银行国际电汇直接转帐至开发商的账户


去银行前最好准备好和泰国开发商之间的购房合同,一般购房合同上都有写明开发商的公司银行账户资料


1. 中国工商银行跨境汇出汇款


2. 招商银行境外汇款


3. 招商银行自助境外汇款


4. 中国银行境外汇款指南


第二种、从海外汇款至泰国购房人本人账户


1. 购房人到泰国本地银行开户。


2. 把开好的银行账号、户主姓名、银行名称、开户行地址和SWIFT代码发给帮你汇款的人。


3. 任何人都可给购房人的境外账户汇款,但是中国人每人一年只可以汇出5万美金,这个可以通过找亲戚朋友解决。还有一个问题很麻烦,在中国的银行向境外汇款,汇款单上会要求填写用途(网银同样要选择),这个要问清楚泰国开发商写成什么他们的银行可以接受?按照飞鸟的经验,写“购房”中国的银行是不行的(省略几百字),只能含糊写成“生活费”或者留空。留空比写生活费更好,但要看运气!就算是同一家银行,有一些分行很严格不可以,而有些分行则可以,那就跑多几家啰~


购房款全部到账以后,到银行申请泰国外币兑换转账表Foreign Exchange Transaction Form“FETF”证明文件,此表格会由银行工作人员帮忙代为填写,10分钟即可搞定。


4. 过户前一天去银行开购房款的支票


以上就是泰国房产购买流程的介绍,如果有更多需要咨询的问题,欢迎在家叶海外集团官网留言咨询,我们将竭诚为您服务。


欢迎咨询资深移民置业顾问,为你定制“泰国房产投资方案!

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