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全球房产食物链，哪个国家的房产在最底端？

发布日期：2019-10-12

文章来源 | 双极地产


如果把国际房产市场比作食物链，中国无疑是居于食物的最顶端，我们买遍了全世界的房产，却少有国际投资者购买中国房产。


1

海外购房，就是互相购买的过程


海外购房，无疑就是大家互相购买各国房产的过程。


假如，我们现在在购买英国房产的时候，英国人在购买哪个国家的额房产呢？估计让很多人出乎意料的是，英国人在购买西班牙的房产。




2018年上半年，有53359套西班牙房产被外国人购买。差这其中，英国人是绝对的主力，仅半年时间就买走了其中的7613套。接下来是法国、德国、爱尔兰、摩洛哥等国家。


那么，西班牙人又在购买哪里的房产呢？


2008年经济危机之后，西班牙本土经济低迷，许多开发商和建筑商都远走海外，开发建设项目后又卖给西班牙人，而离得最近的就是葡萄牙。


这时候精通地产投资的人可能就想到发财的办法了，英国人去买西班牙的房子，西班牙人去买葡萄牙的房子。我直接买葡萄牙的房子是不是就没有中间商赚差价了？不过，这个事情我们在几年前就已经做过了，2014年曾经一度占到葡萄牙海外购房者比重的29.4%。


当然，葡萄牙的买家也在购买着其他国家的房产，比如说今年，有些认为葡萄牙房产已经临近高位的投资者，又开始反过来购买西班牙的房产。


2

有人说：“有这钱我还不如在国内再买一套”


其实，我们从来没有否认过中国房产的投资价值。事实上，如果完全放开外国人购买限制，也会有大量的海外投资者涌入中国房产。


没有任何一个国家的房产是一无是处的，海外房产配置则是根据你的需求，在各个市场进行配置、组合和流动。



在英国，即使面临无协议脱欧的风险，外国投资者比例暴跌，伦敦仍有超过20%的房产交易由外国人或者外国公司完成。但对于英国投资者来说，满足自住需求之外，爱尔兰房产一定是最好的风险对冲。因为英国脱欧的每一个负面都在刺激资本向爱尔兰流动，都柏林的房价也用实际行动证明了一切。


如果你观察全球资本流动，会发现每个国家的人都在美国买房。但是，美国人却也喜欢在美洲各国买房，首选的是墨西哥，同时加拿大、波多黎各、哥斯达黎加和伯利兹也是投资热门。


在德国的海外购房者中，美国人也是绝对的主力，在我们理解的逻辑中，房价增值应该是核心目标。前些年，印度的富豪曾经在全球疯狂买地，一度把很多的南美国家买到了出台限购令。


俄罗斯人普遍喜欢在海外购置第二套房产，主要目的是移民、做生意、显示实力、退休养老和某些不可明说的目的。因此，塞浦路斯就成为了俄罗斯第一大房产投资目的地。希腊和葡萄牙的购房签证也吸引了一批俄罗斯的房产投资者。


国内海房圈有个很不好的现象，不管哪个国家都是增值、租金回报、汇率、教育、医疗、养老、护照效用这一套打包丢过去，好像全世界哪个地方都要全方位超越中国。


在我们看来，明白自己的核心诉求，以及什么能满足你的核心诉求，才是海外房产投资者首先要做的。


2019年海外身份+房产投资双赢的

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