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澳央行利率三创新低!市场回暖信号对购房者有何意义?

发布日期:2019-10-12

10月1日,澳储行(Reserve Bank of Australia, RBA)董事会已将现金利率下调至0.75%,达到史无前例最低点。

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对买房人而言可谓是又能省了不少钱——以40万贷款,30年还清为例,这意味着以后每个月的房贷可以少还55澳元。


降息不是唯一的市场回暖信号。


自2019新财年开始,悉尼房产的初步清盘率为72%!如今接近80%的清盘率,与2018年末40%的低水平相比,是澳洲清盘率最高的拍卖。


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Corelogic研究负责人蒂姆·劳莱斯(Tim Lawless)表示:预计随着房屋业主开始变得更加富有和更加自信,房屋价值的反弹将有助于推动经济发展。

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这接二连三的降息带给大家最直观的改变就是:

  • 对于澳洲民众而言,降息意味着不少购房者的月供负担有所减轻。

  • 连续的降息能明显减轻民众房贷的压力。

  • 使未来的租金收入更值钱(有更高的净现值),使得房产更受投资者青睐

  • 增加借贷者还息后的现金流,使得借贷者可以提高借贷比例;与此同时,低利率还能提高借贷者的其他商品购买能力,从而刺激经济活动

  • 使得借贷者有能力选择更早的还清贷款,多贷款再购置几套房产

  • 使得更多投资者回流房产市场


可以看出,澳洲政府正在通过各种手段提振经济,大力投资基础设施建设也是其中之一。


近日, ACB News《澳华财经在线》报道,新州规划部揭晓了悉尼奥林匹克公园整体规划,预计花费8.1亿澳元。


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公布的大型规划中显示,预计至2030年,奥林匹克公园将提供世界级的设施来满足:


多达2.35万人的居住需求

(当前居民约1500多人,增加1466%)


建造10,700 套住房

 (目前约800套,增加1237%)


提供3.4万个就业岗位

(目前约1.75万个,增加94%)


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总体规划方案将在奥林匹克公园兴建大量住宅、公共活动场所、并带来就业。


未来的悉尼奥林匹克公园将有更多世界级体育盛事,音乐会和娱乐节目,还有大型公园与广阔的公共空间,以及自动车道与人行道等。
 

根据规划草案,悉尼奥林匹克公园将打造9个城镇中心,主要包括:


主场馆区(Stadia Precinct)


主要在奥林匹克大道附近增建街区,开发零售区与酒店设施。ANZ体育馆对面会有高密度建筑,拟建酒店、服务式公寓等。



中央区(Central Precinct)


集零售、商业、教育、社区与娱乐功能与一体的城镇中心,包含一大型公园,南缘是高密度住宅区;奥林匹克大道与澳大利亚大道附近允许建30-45层的塔楼



Parkview 公园区


北部为商业与零售区,南部主要是住宅区,高度不超过澳大利亚大道附近已建成的18-30层塔楼。三个园区均包括广阔的绿化带与林地,草木葱郁。



奥林匹克公园作为悉尼文化中心,近年来成为新移民与其它州民众向往之地,人口处于暴增阶段,城市扩张势在必行。

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实现城市生活居所升级,让生活可以更动容。



项目定位:从传统住宅向生态花园社区跨越
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项目规模:一期三栋,共421套公寓
主力户型:
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产权年限:永久产权      

 



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精心选用上等建筑材料

钢筋质量匹配公共立交桥项目

每一寸匠心,只为构筑安心家园   

现代化装修风格,追求卓越,考究细节,超乎想象






便利的公共交通系统


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火车 

  • 奥林匹克公园火车四通八达,距离项目步行10分钟,可以轻松到达悉尼广大火车网络覆盖的任意地方。

  • 各大赛事举办的时候,政府会开通快车专线 10-15 分钟即可到达 Central 中央火车站市区。 

轮渡 

  • Wentworth Point 渡轮港口,渡轮经过美丽的悉尼海港内湾,直达悉尼CBD和Parramatta。

公路

  • Westconnex道路拓宽以及隧道加建- 政府注资 100 亿澳元 。

  • WestConnex 是澳大利亚最大的一项城区交通项目之一,新建的高速公路将支持悉尼的长期经济和人口增长,并成为悉尼西区和西南区与中央商务区,悉尼机场和波塔尼港之间的桥梁。

地铁

  • 新南威尔士政府将投资建设联通悉尼CBD和Parramatta的高速地铁路线,Olympic Park是其中重要的枢纽站

  • 新线路会与现运行的T1 Western结合进行双轨运行。

自行车

  • 周围有多条自行车车道,交错于各个公园及居民区,轻松锻炼

健身步道

  • 周围多条步道,交错于各个公园及居民区,是早上、傍晚锻炼的极佳选择。


精英教育配备齐全


站式教育体系,升学路线从此无忧。社区教育配套从幼儿到小学、中学,完美配备。更有5所高等院校毗邻奥云,为孩子的未来保驾护航。

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公立学校

  • Newington Public School

  • Strathfield North--Public School

  • Concord West Public School

高等教育

  • 西悉尼大学及多所体院院校分校区

私立学校

  • St Ambrose Primary School

  • AL- Faisal College

  • MLC School


完善的休闲购物设施


附近有多个大型零售购物中心,如罗斯水滨购物中心(Rhodes Waterside Shopping Centre)就位于奥林匹克公园距离 7 分钟车程的河边,进驻租户包括 Coles 大型超市、IKEA 宜家家具、BingLee 家电中心以及多家大中小型饮食餐厅,包括早早进驻的著名华人酒楼“喜凤台”。


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而在不久的将来,奥林匹克公园也将在当地兴建大型购物中心,来进一步满足居民的购物需求。 

先进的医疗机构


悉尼奥林匹克公园附近有多家医院:

  • 奥本医院(Auburn Hospital)

  • 康科德医院(Concord Hospital)

  • 奥林巴斯医药中心

  • 悉尼体育医药中心

  • 社区内也会有计划地邀请品牌连锁的私人诊所进驻,包括牙科、骨科、康复等专业诊所,使得居民可以享受到广泛便捷的健康服务



公共及娱乐设施


在自然与邻里通融之间发现生活的真谛,让生活回归花园,回归自然。上万亩绿地景观,拥揽一线风景;不仅游乐场是你的欢乐之地,公园齐全的配套设施,足以让你将休闲娱乐融入生活之中。


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  • 双百年公园

  • Concord高尔夫俱乐部

  • 水上运动中心

  • 网球中心等各项运动场地

  • 小区内还拥有30,000平米大型公园


Ovation Quarter 奥云花园】户型一览 



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1房+1卫,总面积:66.7㎡)
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(2房+2卫+1车位,总面积:164㎡)

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(3房+2卫+2车位,总面积:147㎡)



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