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中国富人圈“海外购房”正流行，是什么让他们如此着急？

发布日期：2019-10-18

“海外置业”已经成为近年来中国财富管理领域里的热门词汇，中国中产家庭及高净值家庭群规模的扩大已经将“海外置业”变成一种刚性需求，资产配置国际化已然成为趋势。海外地产投资之路该怎么走？

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中国高净值家庭增长速度比GDP快


胡润研究院与银行机构合作发布的一项报告指出，大中华区拥有600万资产的家庭总财富达125万亿，是大中华区全年GDP的1.5倍，其中中国大陆占八成。胡润表示：“高净值家庭增长速度比GDP快。”大中华区25个城市600万资产家庭突破两万，其中13个城市600万资产家庭突破5万。




报告称，中国内地每940人中就有1人是千万富豪。我国千万资产高净值家庭的构成人群中，有55%是企业家，20%是金领，15%炒房者，10%炒股者。


而到了亿万资产超高净值家庭的构成人群中，已经全然不见打工者的身影，转而变为75%企业家，15%炒房者，10%炒股者。


2

中国高净值家庭正加快海外置业步伐


据资料显示，中国千万资产高净值人群平均年龄38岁，平均年消费占平均财富的3.4%，地产是他们最主要的投资方向，海外置业是越来越多有钱人的选择。


在近几年，全球及中国经济均受到多方面的挑战。国内方面，人民币的加速贬值以及中国经济增速放缓面临的转型；国际方面，英国脱欧给资本市场带来了极大的不稳定性，在这样的环境下，中国高净值人群在海外置业迎来高潮时期。


在近3年，高净值人群当中投资海外房产的人数有了非常明显的上升。一方面是由于国内资产收益率不断下降， 房产市场政策愈发收紧，另一方面也在于人民币的持续贬值及较低的海外贷款利率水平。



预计未来10年中国高净值人群将有约30%的海外资产配置需求，投资需求复合年增速预计为20.6%，投资金额预计将达3.27万亿元人民币。

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3

外汇起伏不定，刺激“避险”投资观念


将房产用作避险工具，实则是可攻可守的上策。作为不动产资产，房产建造自身具有一定的价值，是“守”的基础；因商住使用、地段位置、市场政策等产生的价值溢价，是其“攻”的来源。


房产具备与生俱来的避险作用，而在避险之外寻求投资价值，则要考虑更多。


在中国房地产市场远未成熟、弊端较多的情况下，海外房产成为中国人投资避险的首选。海外房产大多不限购不限贷，投资者可以购买住宅，也可以购买商铺，有利于资产合理分配和降低投资风险。

4

投资的不仅是房产


选择投资海外房产的优势不言而喻，一方面海外房地产市场受政策的影响比较小，涨价都是按照市场的规律，反映出的是一种供需关系；另一方面，选择海外更是一种生活方式的抉择，既能够为子女提供国际化的教育，又能满足对居住环境、饮食安全等诸多需求，更有完备的社会福利体系，让忙碌的生活更加优雅从容。还有：


✓ 投资海外房产，如同为自己建立不同货币的储备金。

✓ 前期付款较低，相对投资国内的房地产，投资海外的房产，其中一大优点是前期付款较低，也就是说门槛比我国低。

✓ 把握先进市场的成长，这些市场的购买力增强，推高资产需求，包括房产。

✓ 市场和价格相对稳定，可对抗通货膨胀，且具有更高的升值保障。


5

最重要的不是最好而是最合适 



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