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为什么中国房子只有70年产权,国外却是永久产权?

发布日期:2019-10-22

在中国,买房是大多数人和家庭的终极目标,有了属于自己的房才算是有了安全感,为了一套房,两代甚至是三代人都几乎花光了积蓄。也陆陆续续有人产生疑问了:

国内的房子是70年产权的,那么70年之后呢?

房子还是属于自己的吗?

能够一代一代传下去吗?

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(图片来源于网络)


那么,为什么中国要实行70年产权?

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  为什么国内的房子要70年产权?


这就要从1978年说起了。

1978年,中国实行改革开放,制定政策时没经验,摸着石头过河,这其实是可以理解的,当时的那一辈人也没有一定要买房的意识,大多数家庭都是工厂或者单位分配的房子,有些房子也是祖辈传下来的。

那个时候,国家的基础建设要做啊,要修路,城市要建设,产业要带动起来,这些都需要钱,那么,钱从哪里来呢?当时,很多地方政府能想到的就是借债,后来经过指点,政府开始地权和房权分离,开始出售土地使用权贴补财政。

但是,在房产物权出让这一块上,确实一头雾水,这时碰到了房地产祖师爷——香港。当时,香港政府批地的期限是从50年到99年不等。中国就想照搬香港,一开始提出中国的土地用地年限也是50年,



当时国家考虑原因由三:


1、是年限短点好调整;

2、是一个人一辈子工作时间也就50年,国家认为50年的土地年限对一个人来说足够了;

3、是从建筑质量发展周期来计算,因为钢筋混凝土建筑寿命是50年左右。

后来又变成了70年,一直执行到现在。

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中国是社会主义国家,土地归国家所有,私人不能拥有土地,这就决定了土地不会永久产权。我们所买的商品房,所在土地所有权属于国家。也就是说,几百万买房钱,获得的是房屋产权和向国家租借土地的70年使用权。如果房子质量过硬还能住得久,如果质量不过关,就很难说了。

总结下来:

土地所有权:归国家。

土地使用权:70年。

房屋所有权:归买房者,期限永久。

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    70年产权到期了,该怎么办?


根据1990年国务院国有土地使用权出让规定、1995年的城市房地产管理法规定、2007年的物权法等可以看出:

  • 土地使用权期满,会自动续期;

  • 如不续约或者不符合规定的,土地及其地上建筑物所有权由国家无偿取得。

  • 如要续期应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。




不过,真正的具体施行措施,比如自动续期是什么意思?

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