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为什么中国房子只有70年产权，国外却是永久产权？

发布日期：2019-10-22

在中国，买房是大多数人和家庭的终极目标，有了属于自己的房才算是有了安全感，为了一套房，两代甚至是三代人都几乎花光了积蓄。也陆陆续续有人产生疑问了：

国内的房子是70年产权的，那么70年之后呢？

房子还是属于自己的吗？

能够一代一代传下去吗？

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（图片来源于网络）


那么，为什么中国要实行70年产权？

1

  为什么国内的房子要70年产权？


这就要从1978年说起了。

1978年，中国实行改革开放，制定政策时没经验，摸着石头过河，这其实是可以理解的，当时的那一辈人也没有一定要买房的意识，大多数家庭都是工厂或者单位分配的房子，有些房子也是祖辈传下来的。

那个时候，国家的基础建设要做啊，要修路，城市要建设，产业要带动起来，这些都需要钱，那么，钱从哪里来呢？当时，很多地方政府能想到的就是借债，后来经过指点，政府开始地权和房权分离，开始出售土地使用权贴补财政。

但是，在房产物权出让这一块上，确实一头雾水，这时碰到了房地产祖师爷——香港。当时，香港政府批地的期限是从50年到99年不等。中国就想照搬香港，一开始提出中国的土地用地年限也是50年，



当时国家考虑原因由三：


1、是年限短点好调整；

2、是一个人一辈子工作时间也就50年，国家认为50年的土地年限对一个人来说足够了；

3、是从建筑质量发展周期来计算，因为钢筋混凝土建筑寿命是50年左右。

后来又变成了70年，一直执行到现在。

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中国是社会主义国家，土地归国家所有，私人不能拥有土地，这就决定了土地不会永久产权。我们所买的商品房，所在土地所有权属于国家。也就是说，几百万买房钱，获得的是房屋产权和向国家租借土地的70年使用权。如果房子质量过硬还能住得久，如果质量不过关，就很难说了。

总结下来：

土地所有权：归国家。

土地使用权：70年。

房屋所有权：归买房者，期限永久。

2

    70年产权到期了，该怎么办？


根据1990年国务院国有土地使用权出让规定、1995年的城市房地产管理法规定、2007年的物权法等可以看出：

  • 土地使用权期满，会自动续期；

  • 如不续约或者不符合规定的，土地及其地上建筑物所有权由国家无偿取得。

  • 如要续期应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。




不过，真正的具体施行措施，比如自动续期是什么意思？

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标签： 澳洲买房 澳洲别墅 悉尼买房 布里斯班买房
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