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还在为澳洲土地税而纠结吗?通俗易懂的讲解打包送你!

发布日期：2019-10-22

澳洲投资移民近年来愈渐兴盛，在澳洲买房买地，投资移民澳大利亚成为一种趋势。同时最近也有很多朋友咨询土地税的问题，希望这篇讲解文章对大家有所帮助。

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 提醒！值得大家注意的土地税“附加费”  




前几天收到以前澳洲留学时候一个同学的电话，他告诉我今年4月份，他刚买了一套价值$800,000 公寓房，但是前几天刚刚收到州税局寄来的地税账单，这让他一直很疑惑！


其实这位同学早已在2015年拿到澳大利亚永居签证，但是由于工作的原因，2016年整一年都在中国。他抱怨的来问我：“不是说公寓没有土地税的吗？”


其实不是公寓不需要缴土地税，而是单个公寓的地价往往低于土地税的起征点。2017年新州土地税起征点位澳币549,000，他购买的公寓完全可能是土地税全免的。但是值得提醒他还要注意的是：“土地税附加费的问题”


2

 先看看什么是土地税(Land Tax)  


土地税顾名思义，是针对土地价值征收的国家税收。土地税一年一征，以每年的12月31日为结点。




哪些房屋形式需要缴纳土地税？

  • 空地

  • 别墅及公寓房用地

  • 度假屋

  • 投资型房产

  • 公司管理性质的公寓房用地

  • 民用、商用或者工业用地，包括车位

  • 商用房产比如工厂、店面和仓库

  • 向州政府或者当地政府租赁的地块


目前新州的土地税怎么计算呢？

以我同学为例，如果他买入房屋的土地价值在$549,000以下，那么他可以豁免缴纳土地税（无论是否自己常住）。但是如果超过了这个数字，比方说这套公寓的土地价值为$600,000，他就需要缴纳 $100 + 1.6% (600,000 – 549,000) =916澳元的土地税。


谁决定土地价值为多少？

估价总局(Value General)提供的估价师每年的7月1日计算土地价值，然后提供给州税局使用。




物业管理型公寓，每间公寓的土地价值按照strata分摊比例来计算。要是业主对土地价格产生质疑，业主在收到土地价值测算后的60天内可以自己请土地估价师估算并向估价总局提出质疑。


谁可以豁免缴纳土地税？

一般来说，业主用于主要居住的房产可以豁免缴纳土地税。而且只有一个房产可以申请土地税豁免。值得注意的是，如果房产全部在公司名下或者部分在公司名下，则业主无法以主要居住地址的名义要求豁免土地税。


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