大阪房产投资前景如何？-家叶鸿图天下出国

随着海外投资热潮的到来，日本房产也收到的国内投资者的青睐，那么大阪房产投资前景如何？我们先看看数据。据日本观光厅统计，外国人赴日游客数同比去年增长19%达到2616万人！其中，游客增长数最多的是大阪。它打破了2016年创下的史上最高纪录940万人，预估2019年将会超过1000万人次。

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大阪，作为仅次于东京的日本主要旅游城市来说，游客大幅增长也并不意外。而游客人数不断的上涨不仅让旅游业旺盛，还逐渐带动城市经济发展。面对这一机遇，来自世界各个国家及地区的投资者纷纷涌进日本房产投资市场。有数据显示，2019年三季度中国人对日本房地产咨询指数达8933.3，同比增长1260.9%、环比增长179%。在日本房产市场中东京房产占55%份额，大阪占35%。不过由于东京房价总体偏高压缩了收益率，让很多投资家将目光转向了大阪。

世博会花落大阪，地价涨幅将达30%

日本作为高度发达的资本主义国家，近些年日本城市成为炙手可热的国际峰会举办城市：2019年大阪G20峰会、2019大阪橄榄球国际杯、2020年东京奥运会、2025大阪世博会。其中，大阪成为首选城市，足以彰显其重要地位，2020年东京奥运会助推大阪“观光旅游”战略城市。2018年11月，大阪成功拿下世博会主办权，这是大阪时隔55年再次举办世博会，作为亚洲最早举办世博会的国家，日本在当年的世博会上创下了新纪录，183天的会期共吸引了6422万人次入园参观。此次世博会对日本有着非凡的意义。据日本申办委员会介绍，大阪世博会将于2025年5月3日至11月3日在大阪湾人工岛“梦洲岛”举办，为期185天，预计接待访客2800万人次，产生2万亿日元（约合人民币1232亿元）经济提振效应，周边的地价涨幅约30%。

“京阪神”的核心地区

“京阪神”是对日本的京都市、大阪市、神户市的合称，同时也指以这3座都市为中心的大都会区，为近畿地方的发展核心，也是日本第二大都会区和最早开始发展的地区之一，现为全球工商活动最繁盛、铁路运输系统密度最高的都会区之一。大阪作为“京阪神”的核心地区，人口总数位居全日本第三；人口密度仅次于东京都，位居全日本第二。大阪府的地方生产总值也仅次于东京都，位列日本第二。

大阪全年气候温和，雨天较少。市区热岛效应明显，夜间也十分舒适，适合人们居住，2019 年全球宜居城市排行榜，大阪以全球第四的成绩成为亚洲最宜居的城市。得益于优越的环境及经济的迅猛发展，大阪已经成为日本游客增长最快的城市，打破了2016年创下的史上最高纪录940万人，2018年超过1000万人次。此外，日本民宿新法规定，大阪是唯一一个可以365天经营民宿的城市。

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大阪人工岛“梦洲”地铁改造计划

世博会让大阪成为世界焦点，大阪为此做足了准备，早在2018年就宣布大规模重建地铁线路，并新建一个由“梦洲”岛组成的车站，计划于2024年完成。计划建设一栋55层高的摩天大楼，高度将达到250米，其中将包括娱乐设施，办公室，零售空间和一家酒店。同时大阪将对御堂筋线的9个车站以及中央线的6个车站进行大规模的改造。车站改造计划充分利用车站所在地的文化特色，突出未来感，艺术气息，科技感等不同主题，从观感上提升乘坐体验。

大阪湾人工岛“梦洲”地铁线路的大规模改造，注定使这里成为大阪新的国际旅游胜地，未来摩天大楼站将作为岛上中央线路的延伸，在顶层提供各种新设施和观景台。对大阪而言，备受瞩目的世博会将带来庞大的住宿需求，当敲定大阪作为主办城市时，就定下了这里房产升值的基调，届时带来的游客经济不言而喻，房产的繁荣景象可以想象。

近些年前往日本旅游人数大增，仅大阪游客增长速度近五年来达到了343%，如今客房属于供不应求的状态，再加上日本民宿合法化之后，投资大阪的酒店、民宿、商铺可以说是既保值增值、而且回报率高收益稳定。所以大阪房产投资前景一片光明，大家可以趁早上车，如果有想要了解的内容，欢迎在家叶海外集团官网留言咨询，我们拥有专业的顾问团队，为您答疑解困。

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