中国人在泰国买房子和在三亚买房哪个好？-家叶鸿图天下出国

中国人在泰国买房子和在三亚买房哪个好？在这个全民度假时代，旅游地产（即不同于传统住宅的旅游、休闲、度假、居住为一体的项目）以迅雷之势，开始占领房产市场，特别是芭堤雅和三亚这类旅游城市最为热门，但强强对决总会生出独孤求败之心，今天，我们就来对比一下哪里更值得投资！

Brown on Seashore Near Mountain

三亚的房价向来波动，2010年海南被划为国际旅游岛之后，大量的资金涌入，疯狂炒作当地的房子，旅游岛的房价迅速升到了15000。但是这些年来，海南并没有取得非常亮眼的经济成就，房地产市场也就慢慢的沉寂下去了，2012年之后持续波动，而作为自然环境相近的泰国房价，从泰国政府的统计来看，从2014年至今，价指数一路上涨，且是匀速上升。或许热衷投资旅游地产的人群真的有必要改变自己的思维，尝试到海外地产的转变。说起买房，首先考虑的就是价格预算。同样是投资50万，在泰国和在国内买到的房子会一样吗？如果不一样，差别在哪？就此今天我们好好来研究一下。

中国三亚VS泰国房产

国内: 手拿50万人民币想在国内一线城市中心区域或海边买一套房，简直就是白日做梦。除非你退而求其次，选择城市的偏远郊区的一居室。

泰国: 同样是手拿50万，你可以在泰国芭提雅买到一套精装修的新房公寓，且配套设施齐全。

房产产权

国内: 国内买房，你永远只是个租客，只有40-70年产权。

泰国: 泰国房产具有永久产权（拥有地契）外籍人士在泰国购房可以合法持有永久产权的公寓，并且和泰国人一样拥有同样的权益，房屋可以作为你的家族资产代代相传。

公摊面积

国内： 国内房屋面积计算的是套内面积加上公摊面积，简单说，在国内买一套100㎡房子，可能房子的实际使用面积还不到75㎡。

泰国： 很多朋友到泰国买房，去看30㎡户型，都怀疑售楼人员是不是弄错了，怎么看都是50㎡户型。由于没有公摊面积，减去了公摊的费用，相当于泰国的房价打了25 ％的折扣。

房屋装修

国内: 国内房子分两种，一般都是是毛坯房，装修，费钱费时费力。就算买精装修的房子，价格要高很多,羊毛出在羊身上。

泰国: 泰国的公寓、别墅交房时都是精装修，很多还带全套精品家具。大大减少了装修的金钱成本和时间成本，适合外国投资者的需要。

配套设施

国内: 在国内，小区很少会配备健身房，游泳池，即使有也都是要收费的，几乎很多配套设施都是要收费才可以使用，另外停车位也是要买的。

泰国: 泰国的公寓项目配套设施完善。每个楼盘都具备泳池、健身房、花园，桑拿房，会所。公寓车位方面，一般属于开发商所有，公寓车位方面不会出售，免费业主使用。

投资回报

国内: 如今中国国内一线大城市北上广深的租金回报率仅为2%，三亚不超过3%，在二线城市中，厦门回报率低至1%，需要100年才能回本，中国由于房价的高涨，租金还无法追上房价上涨的步伐，一线城市的租售比已经小于1：600。

泰国: 从过去10年的统计数据来看，泰国公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报率，泰国公寓的平均年投资回报率约在15%以上。相比国内，房产自住成本高，而出租回报率低，投资风险高且收益小。很明显，同样是50万人民币，在泰国购买房产，不管是在地段、收益回报、房屋面积、产权和装修上，泰国都要远优于在国内所购房产。同时，泰国经济的稳健发展以及持续的增长势头，也早已成为世界各地投资客备受关注的海外投资焦点。

City Landscape

楼市行情

芭提雅：5星

外国人的大量涌入芭堤雅购房，使得海滨公寓行情大涨。在芭堤雅楼市，外国购房主力军是欧洲人。中国人也越来越多的青睐芭提雅，芭提雅的房屋空置率极低。

三亚：3星

2008年开始，国人尤其是北方人在三亚购置房产的热情不断高涨。但从2015年初开始，房地产交易陷入停滞，有些高价海景房已经进入下滑阶段。

出租回报率

芭提雅：5星

出租收益约8%-10%，一些地段好近海的房产可高达15%，泰国每年来自世界各地2600万的游客（其中600万是我们中国同胞）支撑得起这样的房租。芭提亚旺季租房一天可以租到300元一天，欧美短租客尤其多。

三亚：3.5星

出租收益低于3%，三亚淡季一房一厅平均每月1500元-2000元/月，二房一厅平均每月2500元-3000元/月（租期6个月以上)。

升值空间

芭提雅：4星

同时泰国房产近十年来一直处于稳步升值当中，芭提雅每年房产增值约10%-12%，租金加上房产增值每年也有近15%的收益。芭提雅在城市基础设施上投入巨资， 2021年到曼谷机场的高铁轻轨完成，高铁沿线的城市房地产市场前景大好。

三亚：1.5星

三亚的房地产市场已经越来越理性成熟，当年那种每月涨10%的疯狂再也不会出现了。难以忽视的投资风险和房价下跌预期，也成为了伴生的副产品。“以三亚为代表的海南旅游地产市场已经趋于饱和”。

交通对比

芭提雅：3星

规划中的曼谷机场至芭提雅高铁轻轨线预计在4年内建成，届时两地车程将缩短为20分曼谷或芭提雅机场距离中国南方城市大约2个多小时航程，距离北方城市大约4-5小时航程，和去三亚的飞行时间差不多。泰国无论目前的落地签政策或者未来的免签政策，都是可以让国内游客说走就走的，和国内游一样方便。

三亚：4星

在任何时候，做为热点的三亚机票从没便宜过。以春节期间为例：北京往返三亚，春节7天往返机票价格最低也要4k。除了广东省和福建省以外，从中国大部分地方飞三亚的时间都和飞芭提雅差不多，特别是北京、华北、东北地区，都是4-5个小时的航程。

养老生活

芭提雅：5星

当地物价低，生活成本也低，再加上汇率的关系，泰国养老，边玩边省钱渐成一种潮流。

泰国政府也从政策方面也给予大力支持，正向任何超过50岁的人士签发特殊退休签证，越来越多的人选择移居芭堤雅。泰国的医疗设施也处于世界一流水平，且费用低，仅是欧洲的1/4。有孩子的家庭也可以选择一些优质的国际学校就读，泰国的国际教育非常发达，其中英国排名前三的私立学校regent（戴安娜王妃的母校），在曼谷和芭提雅都有分校。

三亚：2星半

三亚的物价高也算是众所周知，且频频高升，生活成本太高，在度假养老的时候还要小心的计划着花钱，想必也不是一件乐事。总之泰国在成为中国游客首选旅游目的地的同时，泰国房产也同样具有吸引力。目前人民币汇率也正处于贬值阶段，与其花200万元在三亚买一套90平方米的二手房，不如用同样的价格在芭提雅买4套房子。房租能差5倍以上。

因此，是否要走出去看一看，旅居还是投资，你的选择绝不单一。

经济对比

芭提雅：4星

芭提雅位于泰国经济最发达的曼谷--罗勇经济走廊，经济健康成长，旅游业发达，房地产业也势头凶猛，每年接待的外国游客接近2000万人次。旅游经济非常国际化，游客来源遍布世界，不容易受某个经济体的衰退影响。

三亚：3星

致力于经济转型持续发展，目前旅游业和金融业是三亚经济增长主力。国际旅游岛计划推出后，带动了当地经济发展，而且由于只能吸引国内游客，在国内反腐和经济增速减缓的大背景下，经济景气下降，房地产交易陷入停滞。

房价对比

芭提雅：4星

一居室价格在40万人民币到60万人民币之间，只计算使用面积，不计公摊、全精装修、车位免费、泳池健身房是必备配套。折合成国内毛坯房建筑面积价格约15000人民币/平方米，首付150000万元分期付款，就可在该地购买1居室的海景房。

三亚： 2.5星

海景房均价在5.5万/平米左右，普通新房在2万左右。2015年三亚房产均价虽然下降了许多，但也是海景房3.5万/平米，普通房1万多元/平米，即使买个50平米的小户型也要70、80万一套，想在三亚特别是在主城区买套房还是非常困难的。

房产政策对比

芭提雅：5星

永久产权：泰国房产是永久产权，外国人一样享有，而且还和欧美的永久产权不同--泰国没有房产持有税。

无限购：在泰国，中国居民不会受到限购政策影响，并且可以拥有公寓类房产100%终身产权。

交房即可取得房产证：泰国法律规定房屋移交时就要办好权属登记。

三亚：2星

70年产权：和中国其它地方一样是70年产权。

限购政策：每户限购一套住房。三亚市户籍居民家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)及非本市户籍居民家庭，在该市仅能购买1套商品住房。非三亚户籍，在三亚仅能购买一套（商业性质住宅可购买多套），不能够做按揭贷款（除非在当地纳税或缴纳社保一年以上）。

为什么不在国内买，而是选择国外投资？首先就是限购，政策作为中国地产方向标，以海南为例。

2017伊始在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅（含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓，下同）的非本省户籍居民出售新建商品住宅。居民家庭在三亚市购买第2套商品住宅，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50%。居民家庭在其他市县（包括海口市）购买第2套商品住宅，没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于40%；相应购房贷款未结清的，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50%。同时，在全省范围内暂停向购买第3套及以上商品住宅的居民家庭发放商业性个人住房贷款。大环境虽改善，房屋空置率高，投资需谨慎。

受市场需求旺盛的影响，房屋销售面积保持高速增长态势。一季度，全省房屋销售面积为692.93万平方米，增长103.8%，增速同比加快25.7个百分点；房屋销售额为819.36亿元，增长132.2%，同比提升58.3个百分点，空置房现象比较突出。随着岛外改善型购房者增多，空置房在海南本岛随处可见。

土地价格过高，投资需谨慎。

随着房地产寡头垄断的趋势来临，小开发商逐渐被洗牌，平稳的GDP成为地产的发展指标，年指标不达标，还需地产来站台，土地稀缺性越发凸显，那地成本过高、我们不得不承认，房地产已经过了黄金十年，逐渐过度趋于相对平缓。

Photo of Temples in Thailand

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中国人在泰国买房子和在三亚买房哪个好？

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