买房不能移民，为什么还有那么多人去日本买房？-家叶鸿图天下出国

日本移民从某种意义上叫的永久居留，一般称永住，而入籍拿护照，日本人习惯称为归化。大部分国家，拿护照是比拿永久居留要难的。但日本不一样，拿国籍比拿永久居留更容易。比如倍受大家熟悉的：经营管理签证。

经营管理签证：2006年，日本入国管理局为欢迎在日本创业定居的外籍人士，设立了【投资经营签证】。2015年，为了吸引更多的外籍经营管理的高级人才来日经商，定居，增强日本经济活力，将【投资经营签证】变更为【经营管理签证】，更加重视申请人在实际的公司经营中所发挥的经营管理能力。具体条件：要求申请人在日本设立公司（即日本的株式会社），进行相关经营活动。注册资金要求500万日元起，公司经营范围不限。

公司成立后，即可向入国管理局递交【经营管理签证】的申请。此签证获批成功率较高，没有学历，语言，资质要求。获得签证后还可加入日本社会保险体系，在医疗，福祉，养老等方面均可与日本人享受同样待遇。但需要持续续签，第一次获批为1年期限，达到入管要求的更新要求后可续签3,5年的签证。满5年后可申请归化加入日本国籍；满10年后可申请永住权。

一、买房不能移民，为什么还有那么多人去日本买房？

1、日元历来都是避险币种

首先，避险货币是最大限度的避免政治、战争、金融风险的货币。而日元成为避险货币的原因：

（1）.日元作为低息货币，是避险的前提。在全球刺激经济的氛围下，降息是各国的趋势，对于高收益率的货币就要贬值，而日元已经低的不能再低，贬值空间小，因此普遍被作为避险货币。

（2）.由于日元套利的传统历史。由于日元低息，融资成本最低，投资者倾向于借日元，买其他新兴国家的高收益率的货币。一旦有风吹草动他国的货币开始预期贬值，那么投资者立刻平仓：卖高息币种，买日元，从而导致日元上升。

（3）.日本金融市场完善，经济体制发达，外汇储备居世界第二，其雄厚的经济实力为货币稳定提供了基础。

2、所有权的不同

与中国不同的是日本的房屋所有权，包括土地所有权，完全属于个人私有所有。可自由重建，改装。而中国的土地是租借制，归国家所有，购买者仅享有有期限的所有权。

3、市场规模大

日本是世界上最主要的不动产投资市场之一，2015年全日本不动产市场投资规模为341亿美元，其中东京为158亿美元，位于世界主要城市的第5位。日本不动产市场在经历了20年的房地产泡沫后，目前一直处于平稳上升状态。加之2020年东京奥运会的举办与东京赌场的筹划开设将带动日本的建筑、交通和旅游等相关产业。预计未来日本房产将以每年10%的速度增长。

记住，日本没有买房移民，日本有的是经营管理签证，投资需要围绕经营管理展开，所以我们慧侨移民日本房产都有365天的民宿经营许可牌照，投资人所购买的不是简简单单的房产，而是可以用于经营的物业以及配套的经营服务。确保真实的运营为我们的经营管理带来稳定的现金流！当然你足够优秀，且暂时不想投资日本房产，但又非常想快速定居日本的话，我们也可以为您办理高度人才签证！最快1年就可申请永住！

日本早在2012年5月就导入了“外国人才积分制度”，试图通过积分认定出对日本有贡献的外国人才，在发放签证方面给予优待。“高度专门职”包括三类：【学术研究】【专门技术】【经营管理】。分别根据申请人的年龄、工作年限、年收入、学历等指标进行评分。评分在70分以上，就可被认定为高级人才。申请永住所需的在日居住年数就缩短为3年。而评分在80分以上，所需年数仅为1年。

几项硬性的打分标准：

①学历

博士学位 30分，硕士学位20分学士学位 10分

②工作年限

7年以上 15分，5年以上 10分，3年以上 5分

③年龄

30岁以下 15分，30～34岁 10分，35～39岁 5分

④年收入（300万以上才有资格申请）

或许一般人看来“高级人才”这个概念似乎离自己很遥远，确实，据行政书士介绍，持有经营管理签证在申请高度人才时会比较困难，作为经营者可以提高自身的年薪定位，提升到一般标准以上甚至更高。所以说，单纯靠提高年收来达到分数去申请高度人才是未必可行的。但对于在日本读过大学或硕士，博士的，申请学术研究和专门技术方面的高级人才签证就十分容易。

以上就是关于日本买房那么火爆的原因分析，如果您对日本房产感兴趣，欢迎在家叶海外集团官网留言咨询，我们会为您提供优质投资方案。

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