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日本房产投资价值分析

发布日期:2020-04-16

未来的五年可谓是日本经济发展的黄金时期。在“观光立国”,“安倍经济学”等政策的刺激之下,近年来日本经济发展已重现曙光。2014年至2019年期间,访日旅客数量从每年1341万人增长到3188万人,年均增长率18.9%。


根据历史数据显示,奥运会与世博会都会为属于“强力经济增长催化剂”,更别提还有日本首个博彩中心将于大阪建成,到时必定会吸引全世界的目光聚焦日本;而访日人数的增加更会进一步刺激酒店、民宿等地产类物业的需求。近年来由于置业门槛低、各类大事件的利好、房价低、近距离飞行时间、良好的市场环境和经济稳定等优势使得中国海外置业买家纷纷都开始关注日本市场。

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据悉,日本国会在2018年7月20日通过了《IR实施法》,简单的说就是赌场合法化,预期将在大阪梦洲建立世界第一规模的大型综合度假圣地。里面主要包括赌场、以及国际会议场、剧场、电影院、购物中心、餐厅、旅馆、博物院和运动场所等设施,其占地面积为约220公顷,是新加波二个赌场总面积的3倍大小,是促进日本房产市场的一个关键因素之一。


一、继续推行“观光立国”政策


根据“观光立国”的新政的数据,仅2015年访日外国人就超过1973万之多。2019年,日本政府又修改了访日人次新目标:2020年旅客访问总数将超过4000万,到2030年超过6000万的总体目标。这说明日本在将来几年要全力不断完善旅游招待能力,最先就要彻底解决住宿问題,在传统化酒店业一度乏力的状态下,民宿焕发了史无前例的勃勃生机。


二、合理稳定的房产环境及可观的租赁收益


对照中国的房产持续增长态势,愈来愈多的人想要投资房产却苦受中国高房价的困扰,而作为全球经济大国的日本而言,房价却低于中国一线城市许多,吸引了不少投资者的目光,加上2020年日本奥运会的举行,导致日本房价稳定增值,收益与日俱增。


三、与中国土地使用权不同,日本土地为永久产权


中国的土地基本是借地权,即国民只有使用权力,并设有使用期限。而日本有很严格的土地使用法规,依据土地的适用种类具体划分为13种用途,以保护地域环境同时,买家又拥有实实在在的永久性土地所有权。


同时,日本房产管理公司服务到位,专业素养高,管理严格。如果是购买套房后,附带管理公司,每个月只需要交付一定的管理费即可,如果需要出租的话,也可授权委托租赁管理公司进行管理,简单收益。

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四、签证办理手续简化


随着愈来愈多的人赶赴日本旅游,日本政府正在逐步松绑针对中国人赴日的签证办理手续,更加趋向于简单化。这毫无疑问的将会拉动更多游客前往日本,这对日本的住宿业带来了更大的压力。无可争辩的是日本土地面积小,能用的酒店以及适用住宿业的民宿更是少之又少,逐年增涨的中国赴日旅客,给日本房产投资增添了更多机遇。


五、完善的保障制度


买卖双方都有中介公司保护双方权益,互相制约,中介公司的责任重大,因此买卖双方正式签约之前会开展特别严苛的房屋楼栋物业各领域的实地调查,确保毫无问题才会签约,否则都不会让卖家收取买家订金。要是出了什么注意不到的问題,中介公司要遭受处罚停业整顿,有资质证书的宅地建物取引士也会接到撤销资格证书五年的处罚,因此法律法规的制约使买卖更安全、省心。


在我们了解了日本房产的大致状况后,如何选择合适的房屋进行投资就非常关键了。在挑选日本房产前,可以考虑以下几点:


1、交通便利


日本公共交通十分便捷,多数人出行都是靠电车地铁。所以,交通便捷是上班族首要考虑的。那些交通便捷的房子,是租房市场的抢手货。


2、大学附近


日本大学住宿名额有限,绝大部分的学生不得不考虑自己在学校周围租房子住。因此,在学校周围购置房产完全不愁租不出去。


3、旅游景点附近


日本近几年来旅游业发展的迅猛,传统的酒店行业已经逐渐难以满足急速增加的外国游客,客房不足的问题日益凸显。经过权威专家的测算,在2020年,日本全国的客房缺口将达到1万间之多,给日本政府带来巨大挑战的同时,也给投资日本不动产的投资者带来了新的机遇!

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4、几种可选择的房产类型


目前,日本在售的房产一般分为以下几种类型:土地、一户建、公寓、民宿、投资性独栋大楼或商铺。在日本购买土地,基本上都是能够拥有土地的所有权,可以延续给子孙后代,在不同区域所能建筑的房子种类和大小都有所不同。


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