泰国购房怎么样？为什么选择泰国购房？-家叶鸿图天下出国

泰国购房怎么样？根据泰国政府的统计，泰国房产近一半是由外籍人士持有，泰国房产投资热的现象早已经是不争的事实，但是仍然有很多人处于观望状态。无非就是对泰国的各方面信息还不熟悉、不了解，心里还保持着怀疑态度。

为什么选择泰国购房？家叶海外今天就给大家详细解读下泰国的投资环境和房地产业的前景。

无论在任何地方做任何投资，无非就是考虑一下三点：

一、资金安全

投资海外，最绕不过的一个便是政局稳定的问题，这些年在在各国媒体的追逐和渲染下，泰国的政治问题被媒体夸大了，导致许多投资者望而生畏。但其实在经历多年政坛风云之后，泰国社会各方开始出现求稳状态，上月6日，代表军方的巴育·占奥差最终以500票完胜只获得244票的新未来党的塔纳通，成功连任泰国第30届总理。

巴育一上任就宣布政府下一步的工作重点就是发展经济，并且会把房地产业作为经济引擎。这一举措将发展房地产提高到了国家战略，接下来等待泰国房地产的就是政策上的一路绿灯和资源资金的大量涌入。此外泰国也在制定并逐步完善吸引外资、保障外资企业资产安全的法规，最大限度的保障投资资产的合法权益及安全性。从国际大环境上来看，中泰两国没有领土方面的争端，中泰关系处于上升期，整体上来看泰国投资风险较低。

二、投资环境

（一）、政策环境优越

提到泰国投资环境，"一带一路"总是绕不过的话题。随着中国提出"一带一路"政策以来，东南亚各国的发展就像装上了加速器，各大主要城市都开始了如火如荼的高速发展建设模式。尤其是处于一带一路核心位置的泰国已步入"黄金十年"阶段。

泰国是中国在东盟内最大的合作伙伴，中国也成为泰国最大贸易伙伴、最大进口来源地、最大出口市场和最大的旅游入境人口国。两国在交通、金融、贸易、人文交流等方面的合作，推动泰国经济体系内的流动资金增加，为泰国提供了新的市场和机遇。

为配合中国"一带一路"战略的实施，承接更多来自中国的投资者，泰国政府提出"泰国4.0"和"东部经济走廊"经济发展战略，推动泰国经济向更高层次发展。被国际誉为可以媲美中国的"粤港澳大湾区"的东部经济走廊，有背景、有前景，有商机，投资潜力不可估量。

（二）、经济环境优越

泰国实行自由经济政策，属外向型经济，在20世纪90年代经济发展较快，跻身成为"亚洲四小虎"之一，但于"九七经济危机"中受重大挫折，之后陷入衰退和停滞，1999年经济开始复苏。是世界的新兴工业国家和世界新兴市场经济体之一。随着泰国政局日趋稳定，泰国政府推动的一系列大型基建投资计划正在按计划不断推进，将会在短期内推动泰国一系列行业的发展，把泰国经济推向一个新的高度，专家预测泰国经济将在2020年爆发。

另外泰国经济基本面也展现出了很强的活力。比如出口、旅游等从年初开始就一直保持增长。这些都在表明一个事实，泰国经济非常稳定，而且正在按计划稳步复苏。世界银行也将明年泰国GDP预测调整为3.5％。稳定上升的经济环境，吸引越来越多的国际企业前来泰国投资，京东、阿里、腾讯等企业争相入驻，目前泰国经济正处在发展的黄金阶段，投资前景非常可观。

（三）、投资回报

投资回报分为两部分，一是租金回报，二是升值空间。租金收益率一直是投资关注的重点，放眼世界各大城市，哪些地方租金收益率较高，哪些城市能成为下一个投资风口。根据"全球房产指南"上的数据，发布各大城市租金收益率中，租金收益比中，泰国列入了东南亚必要首选的投资租金高回报的目的地之一。泰国的租金回报率达到6.49%，位居东南亚国家租金回报率的第三名，首都曼谷平均的出租回报率更高达到7-9%。

Blue and Beige Pagoda Tower Beside Forest

泰国作为旅游大国，每年赴泰旅游的人数高达3000多万，庞大的旅游群体催促着泰国房产出租高速发展，导致泰国的房屋空置率极低，因此在泰国投资房产能有稳定的房租现金流收益。从过去10年的统计数据来看，泰国曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约8-12%。加上出租回报，泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。

一个国家的房产增值部分是和经济趋势，政策利好，教育资源等等宏观数据挂钩的。经济学家相信泰国经济复苏前景基本面仍然看好，政府的各大政策红利逐步展现，因此泰国房产上涨趋势十分可观。

综上所述，在稳定上升的经济环境、蓬勃发展的旅游业下以及各种优惠政策的扶持下，泰国的房产还是非常值得投资的。

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